Решение по делу № 2-1334/2023 от 30.08.2023

78RS0005-01-2022-010162-86

Дело № 2-1334/2023 30 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере № коп.; процентов за пользование суммой займа за период с 18.06.2022 года по 18.08.2022 года в размере № коп., штрафа в размере № рублей, с 19.09.2022 года ежемесячно в размере № рублей по день фактического исполнения обязательства, штрафа в размере № рублей за 68 дней просрочки платежей за период с 20.06.2022 года по 26.08.2022 года, с 27.08.2022 года ежедневно в размере № рублей в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки квартиру <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 18.05.2021 года между истцом (займодавец-залогодержатель) и ответчиком (заемщик- залогодатель) заключен договор целевого процентного займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества, по которому истец передает заемщику –залогодержателю сумму займа в размере № рублей, далее сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 28.12.2021 года, 20.04.2022 года, 09.06.2022 года) об увеличении суммы займа, таким образом, сумма займа составляет № рублей, в свою очередь заемщик-залогодержатель должен возвратит сумму займа в срок до 18.05.2023 года, ежемесячно выплачивать денежные средства за пользование суммой займа согласно п.1.1.1.3 договора. в силу п.1.2 договора, сумма займа предоставляется истцом наличным способом, датой предоставления суммы займа считается дата договора и дополнительных соглашений. Факт приема-передачи денежных средств в размере № рублей подтверждается расписками от 21.05.2021 года, 28.12.2021 года, 20.04.2022 года, 09.06.2022 года, следовательно, истец исполнил свои обязательства по договору. Согласно п.1.3.1 договора, ответчик обязан выплачивать проценты истцу в размере 8%, что составляет 318 800 рублей, учитывая дополнительные соглашения, за каждый месяц пользования займом. Оплата процентов за пользование суммой займа должна производиться каждое 18-число месяца, начиная с 18.06.2021 года. Договором п.1.09 и п.1.10 предусмотрены неустойка и штраф за нарушение сроков оплаты суммы займа и процентов за пользование этой суммой. По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика залогодержателя по договору, в том числе и по возврату суммы займа полностью, к оплате процентов, оплате пеней, штрафов, и иных сумм, предусмотренных договором (п.1.18 договора) и причитающихся займодавцу-залогодержателю, ответчик передал в залог недвижимое имущество. Предметом залога является квартира <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №, указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, стоимость квартиры (предмета залога) составляет № рублей, на предмет залога зарегистрирована ипотека. Ответчик уклоняется от выплаты суммы долга и займа по договору с июня 2022 года. 06.07.2022 года в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа, процентов, которое не было исполнено ответчиком. Общая задолженность ответчика по договору займа составляет № рублей, из которых: № коп.; процентов за пользование суммой займа за период с 18.06.2022 года по 18.08.2022 года в размере № коп., штрафа в размере № рублей, с 19.09.2022 года ежемесячно в размере № рублей по день фактического исполнения обязательства, штрафа в размере № рублей за 68 дней просрочки платежей за период с 20.06.2022 года по 26.08.2022 года, с 27.08.2022 года ежедневно в размере № рублей в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа. В соответствии с п.3.6 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения заемщиком-залогодателем условий договора и на момент предъявления займодавцем –залогодержателем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов, пеней и штрафов будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанную в п.1.18 договора, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя во внесудебном порядке, без принудительного исполнения через федеральную службу судебных приставов. Согласно п.1.16 договора займа, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет № рублей. (л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление, в котором исковые требований поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, ходатайствовала о рассмотрении деле в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, в связи с отбываем наказания по приговору суда, данного ходатайство судом отклонено, при этом суд учитывает, что ранее ответчиком неоднократно заявлялись ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с отбыванием наказания, вместе с тем, ответчик не был лишен возможности заявить ходатайство о проведении ВКС, либо обеспечить явку представителя в судебное заседания, а так же представить мотивированные возражения относительно заявленных требований, при таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18.05.2021 года между истцом (займодавец-залогодержатель) и ответчиком (заемщик- залогодатель) заключен договор целевого процентного займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества, по которому истец передает заемщику –залогодержателю сумму займа в размере № рублей.

Впоследствии между сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 28.12.2021 года, 20.04.2022 года, 09.06.2022 года) об увеличении суммы займа, таким образом, сумма займа составила № рублей, в свою очередь заемщик-залогодержатель должен возвратить сумму займа в срок до 18.05.2023 года, ежемесячно выплачивать денежные средства за пользование суммой займа согласно п.1.1.1.3 договора.

В силу п.1.2 договора, сумма займа предоставляется истцом наличным способом, датой предоставления суммы займа считается дата договора и дополнительных соглашений.

Факт приема-передачи денежных средств в размере № рублей подтверждается расписками от 21.05.2021 года, 28.12.2021 года, 20.04.2022 года, 09.06.2022 года, следовательно, истец исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п.1.3.1 договора, ответчик обязан выплачивать проценты истцу в размере 8%, что составляет № рублей, учитывая дополнительные соглашения, за каждый месяц пользования займом.

Оплата процентов за пользование суммой займа должна производиться каждое 18-число месяца, начиная с 18.06.2021 года.

Договором п.1.09 и п.1.10 предусмотрены неустойка и штраф за нарушение сроков оплаты суммы займа и процентов за пользование этой суммой.

Предметом залога является квартира <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №, указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, стоимость квартиры (предмета залога) составляет № рублей, на предмет залога зарегистрирована ипотека.

Ответчик уклоняется от выплаты суммы долга и займа по договору с июня 2022 года. 06.07.2022 года в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа, процентов, которое не было исполнено ответчиком.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая, что доказательств погашения займа полностью или в части ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания суммы основного долга по договору займа от 18.05.2021 года в размере № рублей, по дополнительным соглашениям от 28.12.2021 года, 20.04.2022 года, 09.06.2022 года, в размере № рублей.

Из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с 18.06.2022 года по 18.08.2022 года в размере № коп. в размере 8% от суммы займа ежемесячно, по день фактического исполнения обязательств по возврату займа в соответствии с п.1.1.1 договора.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование суммой займа, суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан верным, арифметических ошибок не содержит, ответчиком данный расчет не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.1.09 договора в размере № рублей, с 19.09.2022 года ежемесячно в размере № рублей по день фактического исполнения обязательства (л.д.16), указанные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1.10 договора, в случае нарушения заемщиком-залогодателем сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 (два) дня, заемщик-залогодатель выплачивает штраф в размере № рублей за каждый день просрочки. Займодавец - залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком – залогодателем. (л.д.26).

Истец в соответствии с указанным п.1.10. договора просит взыскать с ответчика штраф в размере № рублей за 68 дней просрочки платежей за период с 20.06.2022 года по 26.08.2022 года, с 27.08.2022 года ежедневно в размере № рублей в день, указанные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика залогодержателя по договору, в том числе и по возврату суммы займа полностью, к оплате процентов, оплате пеней, штрафов, и иных сумм, предусмотренных договором (п.1.18 договора) и причитающихся займодавцу-залогодержателю, ответчик передал в залог недвижимое имущество. Предметом залога является квартира <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №, указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, стоимость квартиры (предмета залога) составляет № рублей, на предмет залога зарегистрирована ипотека.

В соответствии с п.3.6 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения заемщиком-залогодателем условий договора и на момент предъявления займодавцем –залогодержателем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов, пеней и штрафов будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанную в п.1.18 договора, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя во внесудебном порядке, без принудительного исполнения через федеральную службу судебных приставов.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по договору займа, процентов за пользование займом и неустойки.

Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со ст. 51 закона «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд исходит из установленной в п. 1.16 договора стоимости предмета залога в размере № рублей.

При этом, суд учитывает, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного имущества, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании доводов указанной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору от 18.05.2021 года в размере № копеек, проценты за период с 18.06.2022 год а по 18.08.2022 года в размере № копеек, штраф по п. 1.09 договора в размере № рублей, штраф по п. 1.10 договора за период с 20.06.2022 года по 26.08.2022 года в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек, а всего №) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору в размере 8 % в месяц, за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей за период с 19.08.2022 года по дату фактического исполнения решения суда, с учетом фактического погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф по п. 1.10 договора в размере № рублей ежедневно за период с 27.08.2022 года по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №)копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2023 года