Дело № 2-218/2022

УИД 75RS0014-01-2022-000433-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Красночикойский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав что между администрацией муниципального района «Красночикойский район» (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет за плату Арендатору земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения магазина.

Согласно п. 4.3. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 11473,89 рублей.

Согласно п. 4.1. договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора независимо от даты проведения его государственной регистрации.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата осуществляется в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

Согласно п.6.2.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В нарушение указанных условий договора аренды арендатор не вносил оплату за аренду земельного участка, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика в связи с неоплатой за аренду земли по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ её уплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора перед арендодателем имеется непогашенная задолженность за аренду земельного участка за период действия договора аренды в размере 45612,64 рублей, исходя из следующих расчетов:

2018 =11473,83/365*64=2011,86 рублей;

2011,86-2294,78(платеж от 06.11.2018г.)= -282,92 рублей;

= 11473,89-282,92=11190,97 рублей;

= 11190,97+11473,89= 22664,86 рублей;

= 22664,86+11473,89=34138,75 рублей; 2022 = 34138,75+11473,89=45612,64 рублей.

Согласно п. 7.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку(пени) в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (с 06.11.2018 по 04.07.2022) оплаты неустойки (пени) в размере 2410,51 рублей за период с 15.09.2019 по 10.08.2022г.

Согласно п. 7.3. договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана исправить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензий другой стороны.

Просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» задолженность по арендной плате в размере 45612,64 рублей по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» пеню за все время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , в период с 15.09.2019 по 10.08.2022 в размере 2410,51 рублей; взыскать неустойку с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга с 15.09.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01 процента от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ; обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального района «» земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьей 614 ГК РФ предусматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, предоставляются собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Красночикойский район» (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для размещения магазина.

Настоящий договор заключен на 5 (пять) лет и действует по 28.10.2023. Считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.

Дата регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 4.1. договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора независимо от даты проведения его государственной регистрации.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата осуществляется в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

Так, согласно п.п. 4.3., 4.3.3 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 11473,89 рублей.

Согласно п.6.2.3. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как установлено судом, последний раз платеж за землю ФИО1 был внесен 06.11.2018 в размере 2294 рублей 78 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за период с 15.09.2019 по 10.08.2018 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с учетом того, что на момент обращения в суд (11.08.2022), равно как и срок платежей за 2022 год не наступил, заявлено требование о расторжении договора, задолженность ФИО1 по арендным платежам по 10.08.2022 включительно составляет 41117 рублей 39 копеек (11190,97 (за 2019 год) + 11473,89 (за 2020 год) +11473,89 (за 2021 год) +6978,64 (за период с 01.01.2022 по 10.08.2022)).

Требований о применении положений ст. 203 ГК РФ ответчиком по делу не заявлено.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за период с 15.09.2019 по 10.08.2022 с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 2270 рублей 54 копейки (409,59+ 827,27+ 986,61+ 139,97).

Более того, по мнению суда неустойка (пени) также подлежит взысканию ФИО1 с 11.08.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01 процента от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае прямо установленным договором.

Согласно п. 7.3. договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана исправить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензий другой стороны.

Администрацией муниципального района «Красночикойский район» 04.07.2022 № в адрес ответчика направлена претензия в связи с неоплатой последним арендных платежей по договору аренды земельного участка.

На 10.08.2022 каких-либо доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей ФИО1 за спорные периоды, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №

Кроме того, на ответчика следует возложить обязанность возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указанный истцом срок передачи земельного участка – 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения, суд полагает разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1501 рубль 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 () в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41117 (сорок одна тысяча сто семнадцать) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 () в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» неустойку (пеню) за время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 15.09.2019-10.08.2022 в размере 2270 (две тысячи двести семьдесят) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 () в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» неустойку (пеню) за время просрочки исполнения по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, с 11.08.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01 процента от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 370 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: заключенный между Администрацией муниципального района «Красночикойский район» с ФИО1 , обязав ФИО1 возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 , ) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» в размере 1501 (одна тысяча пятьсот один) рубль 64 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Решение суда принято в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

Судья: А.И.Рязанов