Решение по делу № 2-493/2023 от 31.07.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-493/2023

УИД 27RS0010-01-2023-000551-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 31 июля 2023 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жигалюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО21, к ФИО6 ФИО22, ФИО9 ФИО23, ФИО10 ФИО24, ФИО11 ФИО25 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по ? доли каждый на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 20.10.2016, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Стоимость квартиры согласно указанного договора составила 399 779,15 рублей и была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с неполным расчетом между сторонами в момент подписания договора купли-продажи, возник залог в силу закона в пользу продавца, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. 09.12.2016 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в указанной выше сумме. При этом ответчик ФИО6 уклоняется от снятия обременение на квартиру, место нахождение ответчиков истцам неизвестно. На момент подписания договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении и по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента перечисления денежных средств за квартиру, чего сделано не было и по настоящее время. Личных вещей в квартире ответчиков не находится, с момента продажи квартиры они не появлялись, членами семьи истцов они также не являются.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>; обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить в ЕГРН запись об обременении на указанную квартиру и признать ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой.

Истец ФИО5, ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, представив отзыв, согласно которого на третье лицо не возможно возложить какие-либо обязанности материально-правового характера. Также указывает, что оснований для обязании снять обременение в виде ипотеки несостоятельно, поскольку решение суда о приращении права пользования жилым помещением является достаточным основанием для внесения соответствующей записи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, согласно информации ОМВД России по Хабаровскому краю, по месту регистрации, по месту жительства или пребывания на территории п. Хальгасо Солнечного муниципального района Хабаровского края не проживают и не проживали, место нахождения их неизвестно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещённых по последнему известному их месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что 20.10.2016 между ФИО6 (продавец), в лице её представителя, и ФИО3, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/4 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в размере 399 779,15 рублей, оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет представителя ответчика в течении 180 дней за дня государственной регистрации сделки купли-продажи (пункт 3 договора).

Согласно справке № 20.3.9-19/Б/Н от 12.05.2023, выданной заместителем руководителя Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, средства материнского (семейного) капитала в отношении ФИО5, направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (платежное поручение № 122692 от 09.12.2016).

На момент продажи квартиры согласно договору купли-продажи от 20.10.2016 в ней зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО9, ФИО10, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета между сторонами (пункт 9 договора).

Кроме того, согласно справке представленной ООО «Солнечный-2» от 29.05.2023, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у каждого 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

На данную квартиру 26.10.2016 зарегистрировано обременение права собственности указанных лиц в виде ипотеки в силу закона. Лицо в отношении которого зарегистрировано обременение ФИО6 ФИО27.

ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак. После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия Кутлина (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок

Согласно подп. 3 ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно абз 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и их дети приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет по договору купли-продажи с продавцом произведен в полном объёме за счет средств материнского (семейного) капитала.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение права собственности на указанную квартиру – ипотека в силу закона. Залогодержателем является ФИО6

Таким образом, истцы ФИО3 и ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, надлежаще исполнили свои обязательства перед ФИО6, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Таким образом требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, обоснованное и подлежит удовлетворению.

При этом требование истцов об обязании регистрирующий орган - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить запись об обременении – ипотеки в силу закона, удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 291 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, пункта 20 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО12 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основание для государственной регистрации права – договор купли-продажи квартиры от 20.10.2016.

Ответчики к членам семьи истцов не относятся, обязательство, установленное договором купли-продажи об освобождении жилого помещения в установленный срок не исполнили.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользованием спорным жилым помещением, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО32, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО33 к ФИО6 ФИО34, ФИО9 ФИО35, ФИО10 ФИО36, ФИО11 ФИО37 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, возложении обязанности по внесению в ЕГРНП записи о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО38, ФИО2 ФИО39, ФИО1 ФИО40, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО41 к ФИО6 ФИО42, ФИО9 ФИО43, ФИО10 ФИО44, ФИО11 ФИО45 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, возложении обязанности по внесению в ЕГРНП записи о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение права общей долевой собственности ФИО1 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО1 ФИО48, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО12, в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 26.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу ФИО6, запись государственной регистрации №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, представленное в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения права общей долевой собственности ФИО1 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО1 ФИО51, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО53, в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО6 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для снятия ФИО6 ФИО58, ФИО9 ФИО59, ФИО10 ФИО60, ФИО11 ФИО61 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иващенко

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 г.