Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-18

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

19 октября 2022 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)3,

с участием представителя истца адвоката (ФИО)4,

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> – (ФИО)5,

представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> - (ФИО)6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

(ФИО)2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, в котором просил признать недействительным заключенный между (ФИО)2 и администрацией <адрес> договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Московский, 42.

В обоснование требований указано, что (ФИО)2, является собственником нежилого встроенного помещения II в лит. А, общей площадью 59.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>. Данное помещение находится в составе многоквартирного жилого дома.

В январе 2022 года истцом получена квитанция, в которой указано, что ему необходимо оплатить 19961 руб. 67 коп., из которых задолженность в размере 18629 рублей 57 коп., по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), и начислено в 2021 году 1 332 руб. 1 коп. В качестве назначения платежа указана арендная плата по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Московский, 42, за 4 квартал 2021, получатель платежа: Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.

Между ним и администрацией <адрес> действительно был подписан договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз, земельного участка общей площадью 7.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Московский, 42.

Согласно п. 3.1. указанного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз, настоящий договор заключается до (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно исходя из условий п.3.1., в настоящее время договор от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз прекратил свое действие и условиями договора пролонгация не предусмотрена. Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Также фактически договор между сторонами не был заключен надлежащим образом, т.к. согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация данного договора не производилась.

Поскольку земельный участок со дня введения в действие ЖК РФ ((ДД.ММ.ГГГГ)) является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома по адресу <адрес>, Московский проспект, <адрес>, так как все объекты недвижимости входящие в состав многоквартирного дома являются его неотделимыми частями, то в силу ст. 608 ГК РФ факт передачи участка в аренду и получение платы за него, а соответственно применение финансовых санкций за ее не перечисление, противоречит вышеуказанным нормам жилищного и земельного законодательства, а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Так же основанием для признания договора недействительным, является отсутствие идентифицирующих признаков передаваемого объекта. Наименование разрешенного использования «Организация входной группы к нежилому встроенному помещению магазина», не является идентифицирующим. Иных признаков нет.

Ст. 38 ЗК РФ устанавливает, что предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка, а ст. 30 ЗК РФ, в данном подпункте закрепляет обязательный государственный кадастровый учет.

Формирование границ земельных участков, предназначенных для обслуживания многоквартирного жилого дома и их уточнение, входит в компетенцию органов местного самоуправления. Ошибочные действия и/или бездействия указанных органов не могут негативно сказываться на собственнике помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца адвокат (ФИО)4 по ордеру поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> – (ФИО)5 и Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> – (ФИО)6 возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали их необоснованными, представлены письменные возражения на иск.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доводы и возражения сторон, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ФИО)2 является собственником нежилого встроенного помещения II в лит. А, общей площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> (л.д. 49-52).

(ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <адрес> и (ФИО)2 был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка (№), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает за 7176 руб. право аренды дополнительного земельного участка для организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина сроком на 10 лет по адресу: <адрес>, Московский проспект, 42, площадью 7,1 кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <адрес> и (ФИО)2 заключен договор аренды земельного участка (№)/мз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 7,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Московский проспект, 42 (л.д. 14).

Согласно п.1.2 указанного договора, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору акте отвода, установления и согласования границ земельного участка, предоставленного в аренду, с планом земельного участка (Приложение (№)). Участок предоставляется для: организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина.

Приведённое описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешённым использованием».

Участок осмотрен арендатором и признан им удовлетворяющим потребности арендатора, так что арендатор не имеет и не будет иметь в будущем никаких претензий к арендодателю по качеству и возможности использования участка (п.1.4 договора).

Согласно п.3.1. договора, настоящий договор заключается до (ДД.ММ.ГГГГ). Размер годовой арендной платы в 2002 году – 378,86 руб. (п.3.2 договора).

Согласно п. 3. 3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и <адрес>, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

В соответствии п. 3.4. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6. договора, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам.

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю на позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

Из п. 5.2 договора аренды следует, что арендатор обязан в десятидневный срок с даты подписания договора обратиться с заявлением о государственной регистрации соответствующий орган юстиции в порядке, установленном федеральным законом. В случае отсутствия государственной регистрации настоящего договора аренды по истечении 2-х месяцев с момента его подписания, наличия задолженности по арендной плате, арендодатель имеет право взыскать с арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.; в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить арендодателю копию свидетельства о государственной регистрации права аренды участка; в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить один экземпляр договора в инспекцию МНС РФ по месту расположения земельного участка. Ежегодно в срок до 1 июля предоставлять в инспекцию МНС РФ расчет арендной платы за участок. За несвоевременное предоставление документов арендатором уплачивается штраф в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату и ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, предоставлять арендодателю документы (сведения) об уплате арендной платы.

Как следует из пояснений представителя истца, в январе 2022 года истцом получена квитанция на оплату задолженности по арендной плате в размере 18 629 рублей 57 коп., по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), и в 2021 году начислено 1 332 руб. 1 коп. Указанная задолженность начислена необоснованно, поскольку договор аренды земельного участка прекратил своё действие по истечении срока, на который он был заключен, а так же фактически договор между сторонами был заключен ненадлежащим образом, что свидетельствует о его недействительности.

С доводами истца о том, что земельный участок со дня введения в действие ЖК РФ ((ДД.ММ.ГГГГ)) является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома по адресу <адрес>, Московский проспект, <адрес>, так как все объекты недвижимости входящие в состав многоквартирного дома являются его неотделимыми частями, то в силу ст. 608 ГК РФ факт передачи участка в аренду и получение платы за него, противоречит нормам жилищного, земельного законодательства и Гражданскому кодексу Российской Федерации, а так же о том, что договор от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз прекратил свое действие, поскольку заключался до (ДД.ММ.ГГГГ), пролонгация договором не предусмотрена, суд не может согласиться по следующим основаниям.

С (ДД.ММ.ГГГГ) введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не устанавливал никаких особых правил применительно к договорам аренды, в том числе, заключенным в отношении земельных участков, переходящих в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН и сведений из публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0207009:1, площадью 1193 кв.м по адресу:<адрес>, Московский пр-т, 42 расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом (л.д. 53, 57).

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

Как следует из заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы" от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в соответствии с представленными на исследование документами копией справки БТИ <адрес> на нежилое встроенное помещение в жилом <адрес> Московский проспект <адрес> исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19-23); копией свидетельства о государственной регистрации права на нежилое встроенное помещение II в лит. А по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 69); техническим паспортом (№) на жилой дом и земельный участок (№) по Московскому пр-ту, а также на основании проведенного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что входная площадка перед нежилым встроенным помещением II в лит. А общей площадью 59,9 кв.м, кадастровый (№) по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, является необъемлемой конструктивной частью, без которой невозможно использовать указанное помещение по его прямому назначению, и входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>.

Площадь земельного участка, занимаемого входной площадкой перед нежилым встроенным помещением II в лит. А общей площадью 59,9 кв.м, кадастровый (№) составляет 3,9 кв.м.

При графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UY земельного участка, фактически занятого входной площадкой перед нежилым встроенным помещением II в лит. А общей площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, согласно представленного документа (л.д. 24- 25), а также на основании фактических замеров (ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что фактические границы данного земельного участка расположены за пределами границ земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом (№), с кадастровым номером: 36:34:0207009:1.

При построении границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207009:1, занятого многоквартирным жилым домом (№) и фактических границ жилого <адрес> по наружным стенам со стороны фасада и левой меже, было установлено, что между наружными стенами жилого дома и земельным участком с кадастровым номером 36:34:0207009: 1 отсутствует зона «обслуживания» («ремонтная зона») наружных стен данного дома, что противоречит Правилам землепользования и застройки по <адрес>.

При графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UY площадки перед нежилым встроенным помещением II в лит. А общей площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, согласно представленного документа (л.д. 24-25), а также на основании фактических замеров (ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что фактическая площадь площадки перед нежилым встроенным помещением II в лит. А общей площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> составляет 3,9 кв.м в границах: со стороны фасада - 1,30 м.; по левой меже - 3,00 м.; со стороны тыльной меже - 1,30 м.; по наружной стене жилого <адрес> - 3,00 м.

Данная площадка расположена за пределами многоквартирного жилого <адрес>, с кадастровым номером: 36:34:0207009:1.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до (ДД.ММ.ГГГГ)) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до (ДД.ММ.ГГГГ)), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, вступившей в законную силу с (ДД.ММ.ГГГГ), если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 10.1 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с (ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок, предоставляемый истцу для организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина, относится к категории земель: земли населённых пунктов.

Границы участка согласно договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) были закреплены в натуре и обозначены в акте отвода, установления и согласования границ земельного участка, предоставленного в аренду, с планом земельного участка.

Таким образом, местонахождение арендованного земельного участка, его площадь, описание местоположения его границ на местности, то есть основные признаки, позволяющие его достоверно идентифицировать, как объект недвижимого имущества были определены между сторонами договора.

Доказательств того, что в момент подписания договора или непосредственно после этого истец обращался к арендатору в целях идентификации переданного участка в аренду в материалы дела не представлено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, фактические границы данного земельного участка расположены за пределами границ земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом (№), с кадастровым номером: 36:34:0207009:1.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" если арендуемая вещь не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Доказательств ненадлежащего исполнения арендодателем обязанности по передаче спорного земельного участка арендатору истцом в материалы дела так же не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с этим, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Предельный срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них не может превышать 49 лет (пункта 17 части 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

То обстоятельство, что договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не является основанием для признания указанного договора недействительным, поскольку он исполнялся сторонами. Арендодателем была исполнена обязанность по передаче спорного земельного участка арендатору, а последним за пользование земельным участком вносились арендные платежи, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. По истечении срока договора аренды земельный участок не был передан от арендатора к арендодателю по акту приема-передачи, арендатор продолжает им пользоваться.

Кроме того, согласно условиям договора, обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды в соответствующий орган юстиции в порядке, установленном федеральным законом, была возложена на арендатора, который её не исполнил.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как было указано выше в данном случае объектом аренды являлся земельный участок из категории земель поселений площадью 7,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Московский проспект, 42. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору акте отвода, установления и согласования границ земельного участка, предоставленного в аренду, с планом земельного участка. Участок предоставлялся истцу для организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина. Участок осмотрен арендатором и признан им удовлетворяющим потребности арендатора, в целях идентификации переданного участка в аренду истец к ответчику не обращался.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что земельный участок, передаваемый по договору аренды, в установленном законом порядке не поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, не свидетельствует о несогласованности сторонами условия о предмете договора и не является безусловным основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным, который исполнялся сторонами, и у них отсутствовала неопределенность относительно предмета договора,

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Кроме того, указанные требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику - Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, поскольку в соответствии с <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа <адрес> и исполнительных органов государственной власти <адрес>» УИЗО АГО не является распределителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, что является основанием для отказа в иске к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина