УИД: №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Республики Крым, Администрации Ромашкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- сохранить в реконструированном виде и признать право собсвтенности за ФИО2 на домовладение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец является собственником домовладения, состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, также принадлежит истцу на праве собсвтенности. Спорное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собсвтенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> межрегиональным бюро регистрации и технической инвентаризации из которого следует, что истец является собственником № долей домовладения, по адресу: <адрес>. Таким образом, исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собсвтенности истец является долевым собственником спорного домовладения. Между тем, других участников долевой собственности не имеется. Истец указывает, что владеет спорным недвижимым имуществом единолично, и никогда в долевой собсвтенности домовладение не находилось, указание в правоустанавливающем документе сведений о принадлежности № долей является технической ошибкой. Истец в досудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собсвтенности на спорное домовладение, поскольку ошибочные сведения указанные органам БТИ позволяют ему зарегистрировать право собсвтенности на долю. Также истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», путем возведения пристройки лит. № Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Таким образом, ст. 222 Гражданского кодекса РФ не только закрепляет правовой режим самовольной постройки, но и предоставляет возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Признаки самовольной постройки являются исчерпывающими и отражены в пункте 2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Так, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ, пунктах 39 - 40 Постановления № содержатся условия, при наличии совокупности которых возможно признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
При этом, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> сельского совета, участок №, кадастровый №. Право собсвтенности зарегистрировано на основании государственного акта на право частной собсвтенности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно государственному акту на право частной собсвтенности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 на земельный участок общей площадью № га на территории <данные изъяты> сельского совета – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на основании решения <данные изъяты>ой сессии <данные изъяты> созыва <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. за №, установлен план внешних границ землепользования земельным участком общей площадью №.
В границах вышеуказанного земельного участка, ФИО2 построен 2-ух этажный жилой дом в <адрес> на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением Сакской государственной администрацией АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов»
Указанным распоряжением, утвержден Акт государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию построенного ФИО2 жилого дома, лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м., лит. <данные изъяты> гараж, лит. «<данные изъяты>» сарай, лит. «<данные изъяты>» уборная, лит. <данные изъяты> погреб.
Согласно материалам инвентарного дела № право собственности на № домовладения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2
В материалах инвентарного дела № имеется справка о принадлежности строений домовладений по адресу: <адрес> в которой содержатся сведения о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанной выше справке, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано за ФИО2 на <данные изъяты> доли домовладения, на основании свидетельства о праве собственности на часть домовладения выданного Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам инвентарного дела № имеются сведения о составе, площади объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> (на дату последней текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ):
- жилой дом лит. «<данные изъяты>» - общей площадью № кв.м.
- жилой дом лит. «<данные изъяты> - общей площадью № кв.м.
- жилой дом лит. «<данные изъяты> - общей площадью № кв.м.
- погреб с шейкой- № кв.м. площадь застройки;
- погреб с шейкой- № кв.м. площадь застройки;
- гараж лит. «<данные изъяты> - № кв.м. площадь застройки;
- летний душ лит. <данные изъяты> - № кв.м. площадь застройки;
- сарай лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- склад лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- склад лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- склад лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- склад лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- сарай лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
- сарай лит. «Н» - № кв.м. площадь застройки;
- баня лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
-уборная лит. «<данные изъяты>» - № кв.м. площадь застройки;
-уборная лит. «<данные изъяты> - № кв.м. площадь застройки;
- мощение, ограждения, ворота.
Из материалов инвентарного дела следует, что домовладение № по <адрес> р-он жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м. состояло из помещений со следующими характеристиками:
1 этаж: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью №.м., помещение № – санузел площадью № кв.м, помещение № – кухня-столовая площадью №.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – тамбур площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., общей площадью по <данные изъяты> этажу № кв.м.;
2 этаж: помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение № – жилая комната площадью №.м, помещение №I – лестничная клетка площадью №.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собсвтенности не зарегистрировано.
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный учет и государственная регистрация прав.
Уведомление мотивировано тем, что на государственную регистрацию права собственности представлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ФИО2 возникает право общей долевой собсвтенности № доли на домовладение по адресу: Республики Крым, <адрес>.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание, прямоугольной формы с пристройкой, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, полы – частично деревянные, частично бетонные, кровля – частично асбестоцементный шифер волновой, частично металлический профнастил, окна – металлопластиковые (ПВХ), входные двери – металлопластиковые (ПВХ). Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Указанный жилой дом был реконструирован, демонтирована пристройка площадью застройки № кв.м. (тамбур). На ленточном железобетонном фундаменте возведены пристройки в которые вошли следующие помещения: помещение № – прихожая площадью №.м., помещение № - прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью №.м., помещение № – тамбур площадью № помещение № – санузел площадью 6,3кв.м. Увеличение площади застройки составило - №.м. Данный вид строительных работ относится к реконструкции. На втором этаже установлена перегородка в помещении № – в результате чего образовалось два помещения № площадью № кв.м, и помещение № площадью № кв.м.
Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом проведенных строительных работ по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Увеличение площади застройки исследуемого здания за счет возведенных пристроек произведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., при этом конфигурации и площадь указанного земельного участка не изменены. Жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. При экспертном исследовании были использованы специальные методики и подходы, специальная методическая литература. Заключение эксперта мотивировано, полно, ясно изложено, оно основано на проведенном тщательном исследовании, не является произвольным, внутренних противоречий не содержит. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.
Судом установлено, что жилой дом самовольной постройкой не является, поскольку расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости, право собсвтенности зарегистрировано за истцом в БТИ, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Судом установлено, что истцом, в границах принадлежащего на праве собственного земельного участка, была произведена реконструкция спорного жилого дома, путем возведения пристройки к дому.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорный объект жилой дом соответствует установленным требованиям, при его реконструкции нарушения строительных, градостроительных норм и правил, иных установленных требований, препятствующих использованию такого жилого дома, не установлены, сохранение здания в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью, № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.
Также суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что в свидетельстве о праве собсвтенности БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что ФИО2 является собственником № долей, жилого дома, по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что распоряжением <адрес>ной государственной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт о приемки в эксплуатацию построенного ФИО2 спорного жилого дома в целом, иных участников долевой собсвтенности не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что сведения в БТИ о принадлежности истцу доли домовладения указаны ошибочно.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО7