Дело №2-2010/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-002599-42
Решение
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово в составе
председательствующего судьи Архипенко М.Б.,
при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
25 октября 2022 года
гражданское дело № 2-2010/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГК и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был удостоверен государственным нотариусом 5-ой Кемеровской государственной нотариальной конторы.
Для государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу необходимо предоставить в регистрирующий орган оригинал вышеуказанного договора, который был утерян. Второй экземпляр договора находится в нотариальном архиве Кемеровской государственной нотариальной конторы, который в свою очередь находился на временном хранении нотариуса Т.
Получить дубликат указанного договора в нотариальном порядке не представляете возможным, так как нотариус Кемеровского нотариального округа <адрес> Т по решению суда лишен права нотариальной деятельности (решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), при этом нотариальный архив 5-ой Государственной нотариальной конторы и нотариальный архив нотариус Т не изъят и не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду умышленного уклонения Т и нового собственника помещения от исполнения судебных решений законных требований судебного пристава-исполнителя по исполнительны производствам.
Единственным способом получения в собственность данного имущества, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является признание судом права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с изложенным просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44).
Представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 14).
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п.1, 3 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из пунктов 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст.58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГК и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м. Правообладатели указанного жилого дома в выписки ЕГРН не значатся (л.д.8).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью площадь дома 57,6 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., сведения о правообладателях -ФИО1, вид права - собственность договор купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).
Как следует из искового заявления, договор купли от ДД.ММ.ГГГГ № был удостоверен государственным нотариусом 5-ой Кемеровской государственной нотариальной конторы, однако данный договор был утерян.
Второй экземпляр договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № находится в нотариальном архиве Кемеровской государственной нотариальной конторы, который в свою очередь находился на временном хранении нотариуса Т.
Получить дубликат указанного договора в нотариальном порядке у истца возможности не имеется, так как нотариус Кемеровского нотариального округа <адрес> Т по решению суда лишен права нотариальной деятельности (решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), при этом нотариальный архив 5-ой Государственной нотариальной конторы и нотариальный архив нотариус Т не изъят и не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду умышленного уклонения Т и нового собственника помещения от исполнения судебных решений законных требований судебного пристава-исполнителя по исполнительны производствам.
Таким образом, единственным способом получения в собственность данного имущества, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является признание судом права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются ответом на судебный запрос (л.д.43)
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования.
В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Разрешая заявленные требований, руководствуясь вышеуказанными нормами права, анализируя доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признает за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м, жилой 40,3 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 01.11.2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: (подпись) Верно Судья: