УИД 59RS0040-01-2025-002045-19 КОПИЯ

Дело № 2-1354/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилую комнату площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указал, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неисполненного заемщиком в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) обязательства по возврату денежной суммы 800000 рублей, между сторонами заключено соглашение о предоставлении отступного в отношении спорного имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, не явившейся в регистрирующий орган для регистрации сделки в установленном порядке. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных условиями соглашения, сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила, истцом инициирована подача настоящего иска.

Истец - ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, настаивая на исковых требованиях, просил рассмотреть дело без его участия, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик - ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержались и в ранее действующей редакции абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора займа, по условиям которого заемщику предоставлена сумма займа 800000 рублей под 20 % годовых со сроком возврата - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Прием-передача суммы займа в размере 800000 рублей подтверждается подлинником собственноручной распиской заемщика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств, выразившееся в совершении единственного платежа в размере 30000 рублей, выплаченного ДД.ММ.ГГГГ (расписка на л.д. 22), более платежи не вносились.Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали недействующим раздел 3 на основании отказа суда общей юрисдикции в выдаче исполнительного документа на принудительное исполнение решения третейского суда (л.д. 25). Ввиду образования задолженности, ДД.ММ.ГГГГ кредитором направлена заемщику претензия о возвращении суммы займа, выплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43921,70 рубль (л.д. 26). Обязательства заемщиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении отступного, по условиям которого заемщик, взамен исполнения денежного обязательства по возврату суммы займа и прекращения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное - жилую комнату площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Принадлежность ФИО2 указанного объекта недвижимости подтверждено данными ЕГРН, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 извещена о явке ДД.ММ.ГГГГ для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 11), от явки в регистрирующий орган уклонилась. По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном. Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ранее действующей редакции).Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. ФИО2 до настоящего времени сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила, добровольно заключила соглашение об отступном, однако не исполнила обязательства, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия обеих сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства. Поскольку отступное является самостоятельным способом прекращения основного обязательства (денежное обязательство), а недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП, то неявка ФИО2 в регистрационный орган в обозначенную дату расценивается судом, как злоупотребление ответчиком своим правом. Доказательств обратного суду не представлено. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на жилую комнату, вступающую в качестве отступного, с признанием за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязана возместить истцу расходы по госпошлине в понесенном размере.Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт: №) на жилую комнату площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт: №) на жилую комнату площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Решение является основанием для перехода права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилой комнаты с кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1354/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края