УИД № 66RS0053-01-2025-002299-42

Мотивированное решение составлено 10.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2025 Дело № 2-1884/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, что подтверждается договором аренды № 22_116 от 02.06.2022. В пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 истцом возведено здание – домик для отдыха спортсменов, общей площадью 60,8 кв.м., на 2025 г. истец закончила полностью строительство нежилого здания, что подтверждается проектом технического плана здания от 20.07.2025, однако оформить данный объект истцу не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство здания, поскольку строил зданием хозспособом. Истец здание выстроила на земельном участке, который принадлежит ей на праве аренды, каких-либо ограничений на её участок в установленном законом порядке на кадастровом учете не зарегистрировано. Разрешенное использование участка позволяет возведение объекта для спорта. Строительство здания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей. Объект эксплуатируется и используется по назначению, существующие планировочные решения помещений и размещения зданий на участке позволяют использовать здание в соответствии с его функциональным назначением. Обследуемое здание представляет собой законченный строительством объект, пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве нежилого, соответствующий действующим нормам. Признание права собственности на объект самовольно возведенный возможно, поскольку безопасность объекта, его соответствие градостроительным и строительным нормативам и правилам в полной мере подтверждено, приняв во внимание, что спорное здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истец считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 ГК РФ.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание – дом для отдыха спортсменов, общей площадь. 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке №40817810604900317040 по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, поселок Верхняя Сысерть.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.06.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, архитектур и градостроительству Администрации Сысертского городского округа и ФИО1 был заключен договор № 22_116 аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора № 22_116 аренды земельного участка от 02.06.2022 истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2481 кв.м., с видом разрешенного использования: спорт, адрес (описание местоположения) участка: Российская Федерация, Свердловская область, Сысмертский городской округ, поселок Верхняя Сысерть, кадастровый номер №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов.

В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде аренды сроком действия с 02.06.2022 по 26.08.2062, дата государственной регистрации 04.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2025.

В пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 истцом возведено здание – домик для отдыха спортсменов, общей площадью 60,8 кв.м., на 2025 г., что подтверждается проектом технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 20.07.2025, однако оформить данный объект истцу ФИО1 не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41).

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 44).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 пункта 2, абзац 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Истцом ФИО1 в суд представлено заключение ООО «Уралстроймонолит» № 06/07-07.2025 от 21.07.2025, согласно к которому по результатам натурного обследования технического состояния здания, расположенного по адресу Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, поселок Верхняя Сысерть, в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установлено:

Объект исследования – здание нежилого назначения (дом для отдыха спортсменов). Объект капитального строительства (нежилое здание) – относится к зданиям нормального уровня ответственности, помещения для отдыха и вспомогательного назначения. |

В здании предусмотрен основной и служебные входы.

Объект на момент обследования не используется. Общестроительные работы выполнены. Работы по наружной и внутренней, отделке в оконченной стадии. Работы по устройству систем инженерного обеспечения в стадии j выполнения, подключение к внешним сетям инженерного обеспечения выполнено. |

По результатам рассмотрения предоставленной документации и натурного обследования объекта установлено следующее: здание нежилого назначения, по состоянию на июль 2025г. не эксплуатируется;

здание нежилого назначения может использоваться по назначению, после завершения отделочных работ и работ по внутренним сетям инженерного обеспечения;

существующие планировочные решения нежилого здания (для отдыха спортсменов) и размещение здания на участке позволяют использовать здание и помещения по прямому назначению;

на момент обследования конструкции здания находятся в исправном состоянии, дефектов говорящих о деформациях и преждевременном износе строительных конструкций не обнаружено, все элементы здания находятся в исправном состоянии;

строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости.

Обследуемый объект – здание нежилого назначения (дом для отдыха спортсменов) представляет собой объект капитального строительства, пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве нежилого здания (магазина).

По результатам выполненного обследования объекта (нежилого здания), расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Сысертский, поселок Верхняя Сысерть, в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 – здание нежилого назначения может использоваться по назначению, после завершения работ по внутренним сетям инженерного обеспечения.

Учитывая, что самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – дом для отдыха спортсменов, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – дом для отдыха спортсменов, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.