УИД 58RS0030-01-2024-006125-55

Дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Булаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременную плату по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 01.10.2021 между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения – комнаты, площадью ... кв.м в ... по адресу: ..., на 363 дня, до 28.09.2022. Согласно п. 2.2.8 договора ответчик обязуется оплачивать арендную плату в размере 20000 руб. в месяц не позднее 28-го числа предыдущего месяца. Арендную плату за август 2022 г. ответчик должен был оплатить 28.07.2022, а оплатил 05.12.2024. Арендную плату за сентябрь 2022 г. ответчик должен был оплатить 28.08.2022, а оплатил 05.12.2024. Пунктом 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки оплаты. Неустойка за несвоевременную оплату за август 2022 г. (с 29.07.2022 по 05.12.2024) составляет 430500 руб. (861 день*500). Неустойка за несвоевременную оплату за сентябрь 2022 г. (с 29.08.2022 по 05.12.2024) составляет 415 000 руб. (830 дней*500). В связи с тем, что размер долга значительный, истец снизил его размере за август 2022 г. до 25100 руб., за сентябрь 2022 г. – до 25000 руб., а всего 50100 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате долга до 19.12.2024, которая осталась без ответа.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную арендную плату по договору аренды (найма) жилого помещения от 01.10.2021 за август 2022 г. в размере 25100 руб., за сентябрь 2022 г. в размере 25000 руб., а всего 50100 руб., а также судебные расходы по делу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве считала заявленные требования необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 01.10.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды (найма) жилого помещения (комнаты), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение (комната), общей площадью 14 кв.м (без лоджии, балкона и мест общего пользования), находящееся в 2-х комнатной квартире по адресу ..., принадлежащая на праве собственности арендодателю (п. 1.1 договора) (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.3. договора срок аренды устанавливается с 01.10.2021 до 28.09.2022.

Пунктом п. 2.2.8. договора аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01.10.2021 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за комнату в размере 20000 рублей в месяц. Арендная плата за очередной месяц вносится не позднее 28-го числа предыдущего месяца путем перечисления на счет, указанный арендодателем, либо на руки доверенному лицу арендодателя.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, за несвоевременную арендную плату арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки оплаты.

Пунктом 5.1. договора аренды стороны предусмотрели, что не позднее чем за 25 дней до истечения срока аренды арендатор должен в письменном виде (включая сообщение по электронной почте или СМС) уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении квартиры. Невыполнение этого условия арендатором влечет штраф в пользу арендодателя в размере 3000 рублей.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.12.2024 по делу № 2-2176/2024 иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных платежей, штрафной неустойки, компенсации удовлетворен частично.

Судом постановлено: взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженка ..., зарегистрирована ..., паспорт ..., выдан ... ..., код ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженец ..., паспорт ... выдан ... ..., код подразделения ..., зарегистрирован ..., фактически проживающий ...) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01.10.2021 за период август 2022 г. и сентябрь 2022 г. в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, а также в счет возврата госпошлины 1400 рублей (одна тысяча четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Признавая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей за август 2022 г. и за сентябрь 2022 г. в размере 40000 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд исходил из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств о том, что ответчик ФИО2 11.07.2022 уведомила истца об освобождении квартиры 27.07.2022, т.е. менее чем за 25 дней, как того предусматривают условия договора аренды. Таким образом, ответчик нарушила условие п. 5.1. договора аренды жилого помещения от 01.10.2021 в части уведомления арендодателя о предстоящем освобождении квартиры не позднее, чем за 25 дней. При таких обстоятельствах договор аренды жилого помещения не мог быть прекращен в связи с выездом ответчика из квартиры и продолжал действовать до окончания срока действия - до 28.09.2022. Последний платеж по договору аренды жилого помещения был произведен за июль 2022 г., что ответчиком не оспаривалось.

Указанное решение суда в настоящее время ответчиком исполнено добровольно.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора аренды жилого помещения от 01.10.2021 арендная плата за очередной месяц вносится не позднее 28-го числа предыдущего месяца путем перечисления на счет, указанный арендодателем либо на руки доверенному лицу арендодателя.

Собранными по делу доказательствами установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды жилого помещения от 01.10.2021, допустив просрочку уплаты в августе и сентябре 2022 г.

10.12.2024 в адрес ФИО2 истцом ФИО1 направлена претензия о погашении неустойки в размере 50100 руб. Однако задолженность ответчиком не была погашена.

Как следует из расчета неустойки за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды (найма) жилого помещения (комнаты) от 01.10.2021, представленного истцом, размер неустойки за август 2022 г. (с 29.07.2022 по 05.12.2024) составляет 430500 руб. (861 день*500), размер неустойки за несвоевременную оплату за сентябрь 2022 г. (с 29.08.2022 по 05.12.2024) составляет 415 000 руб. (830 дней*500). Вместе с тем, истцом самостоятельно снижен размер неустойки до 50100 руб.

Указанный расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды. Ответчиком ФИО2 расчет неустойки и его правомерность не оспорены, контррасчет не представлен.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Таким образом, поскольку обязательства ФИО2 по своевременному внесению арендной платы по договору найма жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, а также почтовые расходы в сумме 72 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременную плату по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженка ..., зарегистрирована ..., паспорт ..., выдан ... ..., код ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженец ..., паспорт ... выдан ... ..., код подразделения ..., зарегистрирован ..., фактически проживающий ...) неустойку за несвоевременную арендную плату по договору аренды жилого помещения от 01.10.2021 за август и сентябрь 2022 г. в размере 50100 (пятьдесят тысяч сто) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., по оплате почтовых услуг в размере 72 (семьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 г.

Судья: