УИД 50RS0026-01-2024-015410-63

Дело № 2-1928/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2025 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, Управлению Росреестра по адрес о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просит расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и фио; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №94398291 от 12.11.2020 по состоянию на 12.08.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0010105:35869, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру и обременение в пользу ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Группа Ренессанс Страхование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Судом установлено, что 12.11.2020 между ПАО Сбербанк и фио заключен кредитный договор №94398291, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту на дату заключения договора составляла 6,1% годовых.

По договору кредитования заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. Согласно адрес условий кредитного договора погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. п. 11, 12 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлен на строительство и под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, около д. 52, условный номер 298, почтовый адрес: адрес, г.адрес, адрес.

Кредитный договор и документы, являющиеся его неотъемлемой частью, договор об ипотеке подписаны заемщиком лично, тем самым заемщик согласился с определенными в договорах условиями.

Факт предоставления кредита заемщику подтверждается выпиской по счету. По сведениям ЕГРН право собственности заемщика, а также право залога (ипотеки) в пользу ПАО Сбербанк в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрированы 19.08.2021.

При заключении кредитного договора заемщик выразил свое согласие на заключение договора страхования.

31.10.2022 с ПАО «Группа Ренессанс Страхование» заключен договор комплексного ипотечного страхования №001IP-0401879/2022, от несчастных случаев и болезней, сроком действия с 11.11.2022 по 10.11.2023. Страховая сумма установлена в размере сумма Выгодоприобретатель 1: в пределах суммы задолженности страхователя на дату наступления страхового случая по кредитному договору – ПАО Сбербанк; выгодоприобретатель 2: в части страхового возмещения, превышающей задолженность страхователя на дату наступления страхового случая по кредитному договору – страхователь, а случае его смерти – наследники.

07.03.2023 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти V№46767251 от 09.03.2023, выданным отделом ЗАГС адрес.

Наследником заемщика фио является его мать – ФИО1, в состав наследственного имущества включена квартира по адресу: адрес, г.адрес, адрес, КН 50:22:0050501:35869 (свидетельство о праве на наследство по закону 64 АА 4142602 от 03.11.2023).

Поскольку право собственности ФИО1 на спорную квартиру и обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк зарегистрированы в ЕГРН, ввиду отсутствия предмета спора в данной части, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 и обременения в пользу банка надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 934 ГК РФ право на получение страховой суммы по договору личного страхования принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

Согласно ст. 961 ГК РФ страхователь по договору имущественного страхования после того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, обязан незамедлительно уведомить о его наступлении страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок и указанным в договоре способом.

Такая же обязанность лежит на выгодоприобретателе, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение (пункт 1).

Правила, предусмотренные пунктами 1 и 2 данной статьи, соответственно применяются к договору личного страхования, если страховым случаем является смерть застрахованного лица или причинение вреда его здоровью. При этом устанавливаемый договором срок уведомления страховщика не может быть менее тридцати дней (пункт 3).

В силу приведенных выше правовых норм и условий договора страхования Банк, проинформированный о смерти заемщика, действуя добросовестно, был обязан своевременно уведомить страховщика о наступлении страхового случая.

03.04.2023 ФИО1 обратилась к страховщику с заявлением на получение страховой выплаты, 27.07.2023 ей представлены необходимые документы

Банк обратился к страховщику 29.01.2024.

Из ответа ПАО «Группа Ренессанс Страхование» следует, что после получения от банка оригиналов документов оформлена выплата в размере сумма (размер фактического остатка ссудной задолженности застрахованного по кредитному договору на дату наступления страхового случая).

Согласно расчету истца, сумма задолженности заемщика перед банком за период по состоянию на 12.08.2025 составляет сумма – остаток ссудной задолженности.

Досудебное требование истца о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 12.11.2020 в размере 551 262,40 обоснованными.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» № 2-240611-696485 от 11.06.2024, рыночная стоимость квартиры составляет сумма Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010105:35869, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма (7 066 000 х 80%).

На основании вышеизложенного, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, Управлению Росреестра по адрес о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обязании зарегистрировать право собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и фио.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.11.2020 по состоянию на 12.08.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

В счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 12.11.2020 обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, общей площадью 26 кв.м., расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0010105:35869, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по адрес об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и обременение – отказать.

Возвратить ПАО Сбербанк (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года.

Судья фио