26RS0020-01-2020-001233-24
№ 2 – 885
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года с.Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в интересах ФИО6, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 05.09.2011 года недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что 05 сентября 2011 года между ФИО3 и ФИО7, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: . По договору купли-продажи ФИО9 продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях, каждый по ? доли в праве на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: . Указанным договором нарушены права несовершеннолетних детей, поскольку сделка являлась фиктивной, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Ивановского сельсовета от 11 декабря 2018 года.
Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.09.2011 года и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, расположенных по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Последствия признания иска известны и понятны.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, считает требования истца обоснованными.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Иск ФИО1 признан ответчиком ФИО3, он основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.68, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.09.2011 года, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, х.ФИО10, ул. Курганная, дом 10, от 05.09.2011 года, заключенный между ФИО7, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, КАбанковой К.А, ФИО5 и ФИО3, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, КАбанковой К.А, ФИО5 на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером 26:15:252203:29 и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 26:15:252203:11, расположенных по адресу: , Кочубеевский муниципальный округ, , возвратив их в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Корниенко