Дело № 2-1-6026/2022

64RS0042-01-2022-009022-52

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между ЗАО «Агрофирма Энгелсская-2» и истцом, ФИО1 в собственность приобретено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 277,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора стоимость нежилого здания составляла 50 000 руб., которая была оплачена истцом полностью в кассу предприятия по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора купли-продажи, внесения денежных средств указанное нежилое здание было передано истцу, о чем был составлен акт приема-передачи. Спорное нежилое здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения общего собрания акционеров ОАО «Агрофирма Энгельсская», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи стороны договора обратились в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не были предоставлены сведения, подтверждающие право пользования продавца ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» земельным участком, занятым объектом недвижимости. Между тем, земельный участок площадью 377,39 кв.м находился во временном пользовании у продавца на основании договора о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Энгельсской КЭЧ и ОАО «Агрофирма Энгельсская». Земельный участок был предоставлен сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен истцу во временное пользование на основании договора, заключенного между ФИО1 и Энгельсской КЭЧ.

Истец просит признать договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» и ФИО1 заключенным, признать за истцом право собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между ЗАО «Агрофирма Энгелсская-2» и истцом, ФИО1 в собственность приобретено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 277,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора стоимость нежилого здания составляла 50 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила денежную сумму в размере 50 000 руб. за магазин по договору купли-продажи.

Нежилое одноэтажное здание-магазин №, общей площадью 277,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «Агрофирма Энгельсская», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» на магазин № подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В настоящее время ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» ликвидировано.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, после заключения договора купли-продажи стороны договора обратились в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не были предоставлены сведения, подтверждающие право пользования продавца ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» земельным участком, занятым объектом недвижимости.

Между тем, земельный участок площадью 377,39 кв.м находился во временном пользовании у ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» на основании договора о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Энгельсской КЭЧ и ОАО «Агрофирма Энгельсская». Земельный участок был предоставлен сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен истцу во временное пользование на основании договора, заключенного между ФИО1 и Энгельсской КЭЧ.

Судом установлено, что с момента передачи спорного жилого дома по настоящее время истец пользуется объектом недвижимости, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает налоги.

Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности иным лицам, материалы дела не содержат.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче спорного объекта недвижимости, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ЗАО «Агрофирма Энгельсская-2» состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать заключенным договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Агрофирма Энгельсская-2» и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг