Решение по делу № 2-1412/2024 от 13.03.2025 - о признании утратившим право пользованием жилым помещением и выселении.

Дело УИД 42RS0018-01-2024-001630-26

Производство № 2-66/2025 (2-1412/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Сабанцевой А.Ю.,

при секретаре Прилепа Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользованием жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользованием жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства -1, в лице ФИО5 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) на основании распоряжения о присвоении объекту адресации адреса от .. .. ....г. №..., заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.... По данному договору ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование передается жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., ул.....г...... Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 сроком на один год. Совместно с нанимателем в вышеуказанное жилое помещение были вселены как члены его семьи: ФИО3 - дочь, ФИО6 - дочь, ФИО4 - сын. Срок действия договора найма заключенного с ФИО1 истек .. .. ....г., с возможность дальнейшей пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, на основании Распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г., №... общежитие по адресу: ул.....г..... признано аварийным и подлежащим сносу. .. .. ....г.г. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» ул.....г..... совместно с сотрудниками Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации ул.....г..... был совершен комиссионный выезд в вышеуказанное жилое помещение, в ходе которого был составлен акт о фактическом проживании/непроживании граждан. .. .. ....г. почтой России направленно уведомление о выселении из жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., ответчиком не освобождено, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд признать ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Выселить ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г....., ул. ул.....г....., ул.....г......

Представители истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ул.....г..... – ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в спорной комнате она проживает длительное время, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. В настоящее время не может работать по состоянию здоровья, из-за чего не имеет возможности приобрести иное жилое помещение. Более того, в настоящее время цены на недвижимое имущество сильно выросли. не возражала против выселения из спорного жилого помещения, но с предоставлением ей, ее дочерям и внуку иного благоустроенного жилья. Ее дочери и внук проживают с ней в спорной комнате, иногда они уезжают, но часто возвращаются.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, без предоставления ФИО1 иного благоустроенного жилого помещения. Истец проживает в спорном жилом помещении с .. .. ....г. года, при заключении договора в .. .. ....г. г. присутствовала ФИО12 и представитель Администрации г. Новокузнецка, то есть администрация города делегировала полномочия муниципальному предприятию. На сегодняшний день унитарное предприятие ликвидировано, учредителем был Комитет по управлению муниципальным имуществом. Основанием вселения являлось наличие трудовых отношений, а именно работа в отделе вневедомственной охраны. Работа велась с .. .. ....г. г, срок работы более .. .. ....г., что подтверждается записями в трудовой книжке ответчика. Ответчик и ее семья проживают в спорном жилом помещении длительное время, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт и притязаний со стороны собственника в лице администрации к ФИО1 не было. На сегодняшний день ФИО1 остаётся пенсионером по старости, нуждающимся в жилом помещении. Полагала, что требования администрации о том, что ФИО1 утратила своё право на пользование объектом недвижимости по адресу ул.....г..... незаконны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.193).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.191).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.192).

Представитель третьего лица Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка - ФИО13 в судебном заседании считала требования подлежащим удовлетворению, поддержала доводы представителя истца, дополнительно пояснила, что со слов соседей в комнате №... по адресу: ул.....г..... в настоящее время проживает только ФИО1

Представители третьих лиц МБУ "Дирекция ЖКХ", Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению с предоставлением ответчикам иного благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации ул.....г....., утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. №..., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Судом установлено, что по адресу: ул.....г..... расположен жилой дом, который на основании распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... был передан от Орджоникидзевского и Куйбышевского управления ЖКХ концерна «Кузнецкуголь» в муниципальную собственность ул.....г....., что также подтверждается актом приема-передачи жилых домов с баланса МУП ЖКХ-1 на баланс Комитета ЖКХ и благоустройства (л.д.67,68,69,70).

На основании ходатайства Отдела охраны МВД СССР в .. .. ....г. году ФИО1 была предоставлена комната, расположенная по адресу: ул.....г....., ком. 31 (л.д. 17).

.. .. ....г. с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.21).

В общежитии, в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, указаны ее дочери ФИО7, ФИО3 и внук нанимателя ФИО4, что подтверждается списком постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (л.д.22).

Согласно поквартирной карточке, .. .. ....г. по адресу: ул.....г....., ул.....г..... были зарегистрированы наниматель ФИО1 и ее дочь ФИО2, а в последующем, .. .. ....г. и .. .. ....г. были также зарегистрированы в указанной комнате, в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4, соответственно (л.д.23).

На основании Распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г., №... общежитие по адресу: ул.....г..... признано аварийным и подлежащим сносу.

.. .. ....г.. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» ул.....г..... совместно с сотрудниками Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации ул.....г..... был совершен комиссионный выезд в вышеуказанное жилое помещение, в ходе которого был составлен акт о фактическом проживании ответчиков в спорной квартире (л.д.32).

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. В силу пункта 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нём в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Соответствующий перечень содержится в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дом, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение, на основании распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... был передан от Орджоникидзевского и Куйбышевского управления ЖКХ концерна «Кузнецкуголь» в муниципальную собственность ул.....г......

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития, которое находилось в государственной собственности и было закреплено за концерном «Кузнецкуголь», в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была вселена в спорную комнату на законном основании и проживает в ней более .. .. ....г. лет, комната под № ул.....г..... существовала на момент вселения. Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, и в настоящее время проживают в спорной комнате, несут бремя содержания этого помещения.

Спорная комната была предоставлена ФИО1 и членам ее семьи в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с ответчиком, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключён договор социального найма.

Таким образом, ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, подлежат выселению из сорного жилого помещения в связи с признанием дома, в котором оно расположено аварийным и подлежащим сносу, однако указанные лица не могут не быть не обеспечены иным жилым помещением.

Более того, ФИО1 не может быть выселена без предоставления ей иного помещения, в связи с тем, что она проработал на в организации предоставившей ей служебное жилое помещение более десяти лет, что согласуется с положениями ст.ст. 103 ЖК РФ, 108 ЖК РСФСР, ст. 13 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ, разъяснениями, изложенными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. №....

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 24 кв.м (л.д.177).

Таким образом, суд при ходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчиков ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., однако с предоставлением на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения в пределах ул.....г....., общей площадью не менее ....... кв.м.

Однако, поскольку ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, не утратили право пользования указанным жилым помещением и продолжают постоянно в нем проживать, суд отказывает в удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной комнатой.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, .. .. ....г. года рождения, ФИО2, .. .. ....г. года рождения, ФИО3, .. .. ....г. года рождения, ФИО4, .. .. ....г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., с после предоставления на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения в пределах ул.....г....., общей площадью не менее ....... кв.м.

В оставшейся части в удовлетворении заявленных исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025г.

Судья Е.А. Фомина