66RS0006-01-2022-003870-03

Дело № 2-3847/2022 Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дедал-Р» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Дедал-Р» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги. В обоснование иска истица указала, что между ней и ООО «Дедал-Р» 01.05.2021 года был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем передано арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся на первом этаже (помещения № 1-10) здания, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 98,7 кв.м., офисное помещение площадью 86,7 кв.м. Согласно п.4.1 договора, арендная плата составляла 35 000 рублей в месяц, после удержания налога, ответчик должен был перечислять истцу 30 450 рублей. 14.02.2022 года от ответчика было получено уведомление о расторжении договора с 15.02.2022 года. Согласно п.2.3.11 договора, арендатор обязан при намерении досрочно расторгнуть договора и освободить помещение письменно сообщить об этом намерении арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Соответственно, договор считается расторгнутым 31.03.2022 года, в день окончания срока аренды. За период с 01.02.2022 по 31.03.2022 года арендные платежи уплачены не были. Согласно п.5.3 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы возникшего долга за каждый день просрочки. Неустойка за период с 15.02.2022 по 20.07.2022 года составляет 9 940 рублей. В соответствии с пп.4.4, 4.5 договора, арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги. Задолженность по оплате услуг составляет 46 770,54 руб. Истец просит взыскать с ООО «Дедал-Р» задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 года 70 000 рублей; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы с 15.02.2022 по 20.07.2022 года 9 940 рублей, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг 46 770 руб. 54 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, почтовые расходы 285 руб. 54 коп., расходы по уплате госпошлины 3 734 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности < № > от 20.08.2022 года, поддержала требования и доводы иска, письменные пояснения, суду пояснила, что ответчик в своем отзыве не оспаривает факта просрочки по внесению арендных платежей. Доказательств ухудшения финансового состояния ответчика в связи с пандемией не представлено. Уведомление о расторжении договора было получено истцом 14.02.2022 года по ватсап, 15.02.2022 года ответчик съехал из помещения. Никаких сообщений о расторжении договора до 14.04.2022 года истец от ответчика не получала. Соглашения о расторжении договора между сторонами не заключалось. 15.02.2022 года стороны подписали акт приема-передачи помещения, 15.02.2022 года помещение было освобождено ответчиком. Тем не менее, истец не могла сразу найти новых арендаторов, в связи с этим в договоре установлен 60-дневный срок для расторжения договора. Ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за январь-март 2022 года. ФИО2 заключила договор аренды помещения не только с ООО «Дедал-Р», но и с ООО Строительно-производственная Компания «Дедал». Оплата производилась ООО «Дедал-Р» по обоим договорам, ответчик пытается ввести суд в заблуждение, указывая, что имеется переплата по договору с ООО «Дедал-Р», хотя это были деньги по договору с ООО СПК «Дедал». Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель ответчика директор ООО «Дедал-Р» ФИО3 представил отзыв на иск и ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве представитель ответчика указал, что истец был предупрежден еще в декабре 2021 года о том, что у ответчика не имеется возможности содержать офис в связи с экономическим кризисом. После нового года истец потребовала официального расторжения договора. Уведомление было направлено 01.02.2022 года о том, что договор расторгается с 15.02.2022 года. При этом, была договоренность о том, что затраты за февраль возмещаются на 50%. Ответчик уплатил истцу за весь период аренды 309 500 рублей, что на 20 225 рублей больше, чем причиталось по договору. Задолженность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг завышена, за февраль за электроэнергию полагалось уплатить 841 руб. 22 коп., за коммунальные услуги за январь – 11 154,54 руб., за февраль – 5 540,55 руб., за услуги охраны за январь 3 500 руб., за февраль 1 750 руб. с учетом переплаты ответчик должен истцу 2 561 руб. 31 коп. В этой части иск подлежит удовлетворению, в оставшейся части просит в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Дедал-Р» 01.05.2021 года был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем передано арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся на первом этаже (помещения < № >) здания, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 98,7 кв.м., офисное помещение площадью 86,7 кв.м. (л.д.15-19).

Согласно п.4.1 договора, арендная плата составляла 35 000 рублей в месяц, после удержания налога, ответчик должен был перечислять истцу 30 450 рублей.

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пп.2, 3 ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п.2.3.11 договора аренды от 01.05.2021 года, арендатор обязан при намерении досрочно расторгнуть договора и освободить помещение письменно сообщить об этом намерении арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора.

П.3.7 предусмотрено, что при прекращении настоящего договора арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты прекращения действия договора, или в иной срок, согласованный с арендодателем, подготовить объект к возврату арендодателю (произвести демонтаж оборудования) и вернуть объект арендодателю по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, 01.02.2022 года директор ООО «Дедал-Р» ФИО3 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды от 01.05.2021 года с 15.02.2022 года (л.д.14). При этом, из переписки в сети ватсап видно, что данное уведомление получено истцом 14.02.2022 года (л.д.88), доказательств более раннего вручения уведомления арендодателю ответчик не предоставил.

Согласно акту приема-передачи объекта, нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды, было передано ответчиком истцу 15.02.2022 года (л.д.54). Факт подписания акта и освобождения помещения ответчиком в этот день не оспаривался представителем истца в судебном заседании. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписывалось.

Оценивая доводы сторон относительно даты расторжения договора аренды от 01.05.2022 года, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на согласованный в договоре 60-дневный срок расторжения с даты получения уведомления, стороны фактически расторгли договор 15.02.2022 года, поскольку именно в этот день истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения, который, согласно п.3.7 должен быть подписан после прекращения действия договора. Договор был прекращен 15.02.2022 года, поскольку помещение было возвращено истцу, истец приняла отказ ответчика от договора именно в этот день.

Соответственно, арендная плата и иные платежи могут быть взысканы с ответчика только по 15.02.2022 года.

Как видно из платежных поручений и выписки по счету, представленной истцом, за период с 01.05.2022 года по 07.02.2022 года ООО «Дедал-Р» перечислило истцу 274 500 рублей (л.д.58-65). Платежное поручение < № > от 14.05.2021 года, представленное ответчиком (л.д.57) не имеет отношения к делу, поскольку платеж был произведен иным лицом ООО СПК «Дедал» по иному договору аренды.

За 9 месяцев с 01.05.2021 по 31.01.2022 года ответчик должен быть уплатить истцу 274 050 рублей (30 450 руб. х 9), а уплатил 274 500 руб., переплата составила 450 рублей (274 500 руб. – 274 050 руб.).

За 15 дней февраля, согласно условиям договора, ответчик должен быть уплатить 30 450 руб. : 28 дней х 15 дней = 16 312 руб. 50 коп. С учетом переплаты 450 руб. с ответчика должно быть взыскано 15 862 руб. 50 коп. (16 312 руб. 50 коп. – 450 руб.).

Согласно п.5.3 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы возникшего долга за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата за февраль истцу не уплачена, с ответчика должна быть взыскана неустойка.

Расчет: 0,1% х 15 862 руб. 50 коп. х 156 дней просрочки (с 15.02.2022 по 20.07.2022 года – согласно требованиям истца) : 100% = 2 474 рубля 55 копеек.

В соответствии с пп.4.4, 4.5 договора, арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Доказательств оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2022 по 15.02.2022 года ответчик не предоставил. Отсутствие оплаты за эти услуги не оспаривалось ответчиком в отзыве.

Согласно квитанциям, представленным истцом, за январь размер коммунальных услуг составил 11 154 руб. 54 коп., за февраль – 11 081 руб. 09 коп. (л.д. 27, 28) (за 15 дней февраля, соответственно, 5 936 руб. 30 коп. - 11 081,09 руб. : 28 дней х 15 дней). Услуги по охранной, тревожной и пожарной сигнализации – 3 500 рублей (л.д.30), 1875 руб. за 15 дней февраля, соответственно (3 500 руб. : 28 дней х 15 дней).

Задолженность за электроэнергию за январь составляет 2 411 руб. (л.д.33), за февраль – 1 682 руб. 44 коп. и 1 260 руб. 26 коп. (л.д.32, 34). Оснований для перерасчета электроэнергии за 15 дней февраля суд не усматривает, поскольку показания счетчиков, зафиксированные в акте приема-передачи помещения от 15.02.2022 года, совпадают с квитанциями за электроэнергию за февраль.

Итого: 11 154,54 руб. + 5 936,30 руб. + 1 875 руб. + 2 411 руб. + 1 682,44 руб. 1 260,26 руб. = 24 319 рублей 78 копеек.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с рамочным договором на оказание юридических услуг от 14.06.2022 года заключенным между истцом и ФИО1, актом оказания услуг истец оплатила услуги за оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей.

Иск удовлетворен на 33,66 % (всего на сумму 42 656,83 руб. против заявленных 126 710,54 руб.), соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 5 049 рублей (33,66% х 15 000 руб. : 100%).

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 285, 54 руб., соответственно, подлежит взысканию 96 рублей 11 копеек (33,66%).

Чеком-ордером от 18.07.2022 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3 734 руб. (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 479 рублей 05 копеек, исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Дедал-Р» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дедал-Р» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2021 года за период с 01.02.2022 по 15.02.2022 года в сумме 15 862 рубля 50 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 15.02.2022 по 20.07.2022 года 2 474 рубля 55 копеек, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг 24 319 рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5 049 рублей, почтовые расходы 96 рублей 11 копеек и расходы по уплате госпошлины 1 479 рублей 05 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ООО «Дедал-Р» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Гуськова