47RS0№-54
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Всеволожское земельное общество 153» об обязании обустроить подъезд и построить дорогу к земельным участкам,
установил:
истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила обязать ООО «Всеволожское земельное общество 153» обустроить подъезд и построить дорогу (подъездной путь) с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0957003:411, 47:07:0957003:412, 47:07:0957003:415, 47:07:0957003:416, 47:07:0957003:419, 47:07:0957003:420, 47:07:0957003:423, 47:07:0957003:426, 47:07:0957003:427, 47:07:0957003:430, 47:07:0957003:431, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово».
В обосновании исковых требований указала, что 09.02.2015г. между ею и ООО «Всеволожское земельное общество 153» был заключен договор мены по условиям которого ответчиком ей были переданы в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0957003:411, 47:07:0957003:412, 47:07:0957003:415, 47:07:0957003:416, 47:07:0957003:419, 47:07:0957003:420, 47:07:0957003:423, 47:07:0957003:426, 47:07:0957003:427, 47:07:0957003:430, 47:07:0957003:431, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», с включением объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. За нею зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. Она не имеет возможности возвести на данных земельных участках жилые дома, т.к. ответчик не исполняет условия договора о подключении домов к инженерным системам. Обязанность ответчика построить автодорогу и обустроить подъезды к земельным участкам обусловлена тем, что принадлежащие истцу земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №, который образован из земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Обязанность ответчика как собственника земельного участка общего пользования данного жилого массива организовать использование земельного участка с кадастровым № в соответствии с его назначением для обустроить автодорогу и подъезды, в т.ч. к земельным участкам, принадлежащим истцу. До настоящего времени к образованным земельным участкам не обустроены подъезды, что лишает ее возможности пользоваться земельными участками.
Истец ФИО1 и представитель истца -адвокат ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснениях, и просили удовлетворить исковые требований.
Ответчик - представитель ООО «Всеволожское земельное общество 153» ФИО5 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требования, подержав доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснила, что между сторонами заключен договор мены, все существенные условия договора были согласованы. Согласно п. 1.5 Договора ответчик должен провести инженерные системы к границам земельным участков, принадлежащих истцу не позднее 6 месяцев с момента возведения жилых домов на земельных участках. При этом, в отношении земельных участков, на которых до 30.06.2023г. истец не возвела дома, ответчик не обязан выполнять обязательства, указанные в п. 1.5 Договора. Сведений о том, что жилые дома возведены не имеется. Договором не предусмотрена обязанность ответчика обустройства подъездов и обустройство дорог к земельным участкам истца. Таким образом, ООО «Всеволожское земельное общество 153» не нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ей земельными участками.
Третье лицо - администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.
Выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО «Всеволожское земельное общество 153» заключен 09.02.2015г. договор мены земельными участками.
На основании указанного договора мены в собственность ФИО1 перешли земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0957003:411, 47:07:0957003:412, 47:07:0957003:415, 47:07:0957003:416, 47:07:0957003:419, 47:07:0957003:420, 47:07:0957003:423, 47:07:0957003:426, 47:07:0957003:427, 47:07:0957003:430, 47:07:0957003:431, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки с включением объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
Право собственности за ФИО1 на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0957003:411, 47:07:0957003:412, 47:07:0957003:415, 47:07:0957003:416, 47:07:0957003:419, 47:07:0957003:420, 47:07:0957003:423, 47:07:0957003:426, 47:07:0957003:427, 47:07:0957003:430, 47:07:0957003:431, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», образованы из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», что подтверждается межевым планом и выписками из ЕГРН.
ООО «Всеволожское земельное общество 153» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 530000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово».
Из п. 1.5 Договора мены следует, что ООО «Всеволожское земельное общество 153» обязуется обеспечить возможность подключения домов, возведенных ФИО1 на земельных участках инженерными системами газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также провести соответствующие инженерные системы к границам соответствующих земельных участков в соответствии с техническими условиями компаний –монополистов, предоставленными ООО «Всеволожское земельное общество 153» для строительства на территории, включающей земельные участки, жилых домов. Обязательства ООО «Всеволожское земельное общество 153» по настоящему пункту должны быть исполнены в отношении каждого отдельного земельного участка не позднее истечения 6 месяцев с момента возведения жилого дома на таком земельном участке в соответствии с условиями п. 1.6 Договора.
В п. 1.6 Договора ФИО1 обязуется осуществить строительство жилых домов на земельных участках с согласованием с ООО «Всеволожское земельное общество 153» материала и цвета для фасада и кровли.
В отношении земельных участков, на которых до 30.06.2023г. ФИО1 не возведет жилые дома на таком участке в соответствии с условиями п. 1.6 Договора, ООО «Всеволожское земельное общество 153» не обязано исполнять условия п. 1.5 Договора.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).
Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ.
В соответствии с положениями п.1 ст.263 ГК РФ, собственник имеет право возводить на принадлежащем ему участке сооружения, к числу которых может быть отнесен как забор, так и шлагбаум.
Более того, из положений ст.262 ГК РФ следует, что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен.
На основании ст.41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п.2 указанной статьи.
Согласно ст. 1 п. 12 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В материалах дела имеется постановление администрации МО «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> от 04.09.2012г. №, которым утвержден проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного в границах МО «<адрес>» восточнее реки Лубья, на бывших землях ЗАО «Щеглово».
В положении, которое является приложением к указанному выше постановлению, указано, что в настоящее время размещаемые в границах проектирования жилые дома, объекты дошкольного образования, объекты культурно-бытового обслуживания, инженерные объекты по обслуживанию территории будут строиться на средства застройщика.
Из ответа администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> усматривается, что в решениях 1976-1991гг и постановлениях за 1992-2015гг сведения о предоставлении земельного участка ООО «Всеволожское земельное общество 153», разрешение на строительство коттеджного поселка «Северное сияние», планы, проекты планировки, проекты прокладки сетей коммуникаций инфраструктуры, правила землепользования и застройки отсутствуют.
Таким образом, довод истца, что она приобретала земельные участки в коттеджном поселке «Северное сияние», в котором ответчик обязан обустроить дороги, являются несостоятельным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре мены от 09.02.2015г. отсутствуют обязательства ООО «Всеволожское земельное общество 153» перед истцом об обустройстве подъездов и строительства дороги к земельным участкам, принадлежащим ФИО1
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.
Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав действиями ответчика, как не представлено доказательств того, что ответчик обязан обустроить подъезды и строительство дороги к земельным участкам, принадлежащим ФИО1
На основании вышеизложенного и с учетом того, что не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, суд полагает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Всеволожское земельное общество 153» обустроить подъезд и построить дорогу (подъездной путь) с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0957003:411, 47:07:0957003:412, 47:07:0957003:415, 47:07:0957003:416, 47:07:0957003:419, 47:07:0957003:420, 47:07:0957003:423, 47:07:0957003:426, 47:07:0957003:427, 47:07:0957003:430, 47:07:0957003:431, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: