УИД: 77RS0006-02-2021-015273-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/23 по иску № 2-128/23 по иску ФИО1 *, ФИО2 *, ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Департаменту городского имущества г. Москвы, ФИО3 * о признании договора купли-продажи недействительным, признании прав общей долевой собственности собственников помещений, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, ФИО3 * о признании договора купли-продажи недействительным, признании прав общей долевой собственности собственников помещений, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости.
Исковые заявление мотивировано тем, спорное нежилое подвальное помещение расположено по адресу: г. Москва, *, в котором находятся общедомовые инженерные системы и оборудование по электроснабжению, ГВС И ХВС и канализации, что подтверждается внесудебной строительно-технической экспертизой, в связи с чем является обей долевой собственностью собственников в МКД.
Истцы, с учетом уточнения требований, просят признать договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 202,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, *, заключенный между ФИО3 * и Департаментом городского имущества г. Москвы недействительным, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанное помещение.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель по доверенности ФИО1 – * в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель истца ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы * в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пп. а п. 1 главы 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что спорное нежилое подвальное помещение расположено по адресу: г. Москва, *.
Истец ФИО1 является собственником квартиры в указанном доме № ***, истец ФИО2 собственником квартиры № *. Истец ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» является управляющей компанией указанного дома.
Спорное нежилое помещение (этаж 0) с 06.05.2022 года принадлежало г. Москве.
На основании договора купли-продажи, заключенного между ДГИ г. Москвы и ФИО3, собственником спорного нежилого помещения с 12.08.2021 года является ответчик ФИО3
Для проверки доводов истцов, судом была назначена экспертиза для определения принадлежности спорного помещения к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома.
Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной АНО «ЦНИЭ», в нежилом помещении по адресу: г. Москва, * расположены инженерные коммуникации и оборудование обслуживающие более одного помещения в здании, в связи с чем данное помещение относится к общедомовому имуществу.
У суда отсутствуют какие-либо основания не доверять выводам экспертного заключения АНО «ЦНИЭ», исследования выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Законность деятельности экспертного учреждения, квалификация лиц, проводивших исследования документально подтверждены. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Учитывая изложенное, при разрешении дела, суд принимает за основу экспертное заключение АНО «ЦНИЭ», и приходит к выводу, что необходимости назначения по делу повторной экспертизы не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом приведенных выше норм закона, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истцов в отношении спорного помещения, являются обоснованными.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного, поскольку помещение, расположенное по адресу: г.Москва, * (кадастровый номер: *) является общим имуществом в многоквартирном доме, то суд приходит к выводу о необходимости признания нежилого помещения, площадью 202,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, * (кадастровый номер: *) общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Поскольку указанное спорное помещение признано судом общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, то подлежат удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, * на нежилое помещение, площадью 202,2 кв.м. (кадастровый номер: *) в многоквартирном доме и признании договора купли-продажи нежилого помещения, площадью 202,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, * (кадастровый номер: *), заключенный между ФИО3 * и Департаментом городского имущества г. Москвы недействительным.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АНО «ЦНИЭ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в равных долях размере 58 500 руб. с каждого.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Поскольку истцами заявлены требования как собственниками части квартир в жилом доме и придомового земельного участка, и на эти требования не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ.
Таким образом, довод ответчика ДГИ г. Москвы о пропуске истцами срока исковой давности является несостоятельным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать нежилое помещение, площадью 202,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, * (кадастровый номер: *) общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, * на нежилое помещение, площадью 202,2 кв.м. (кадастровый номер: *) в многоквартирном доме.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 202,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, * (кадастровый номер: 77:07:0009005:2750), заключенный между ФИО3 * и Департаментом городского имущества г. Москвы недействительным.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу АНО «ЦНИЭ» расходы по судебной экспертизе в размере 58 500 руб.
Взыскать с ФИО3 * в пользу АНО «ЦНИЭ» расходы по судебной экспертизе в размере 58 500 руб.
Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 * на указанное нежилое помещение и регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 августа 2023 года.
Судья И.М.Александренко