Дело № 2-3419/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 6-9), указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с 18-30 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения (квартиры) № 63 указанного многоквартирного дома –ФИО2, якобы, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по результатам которого был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно протоколу, на общем собрании приняты следующие решения:

- Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников с правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников с правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников. Утвердить состав счетной комиссии, с правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного общего собрания собственников.

- Дать согласие на пользование частью общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для ремонта существующих входных групп собственнику помещения (<адрес>), а также приспособления входных групп для использования маломобильными группами населения в соответствии с действующими нормами.

- Разрешить перевод из жилого фонда в нежилой фонд помещения (<адрес>) в доме по адресу: <адрес>, под объект обслуживания жилой застройки.

- Разрешить собственнику помещения (квартиры) № размещение рекламной и (или) информационной конструкции на главном фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата с собственника размещения рекламной вывески на фасаде МКД установлена в сумме 1 800 рублей за 1 кв.м. конструкции ежемесячно.

- Дать согласие собственнику помещения (<адрес>) на подключение к инженерным сетям многоквартирного жилого дома (установка отдельных приборов учета по водоснабжению и электроснабжению) по адресу: <адрес>, согласно выданных технических условий ресурсоснабжающих организаций, в том числе подключение к ВРУ многоквартирного жилого дома с мощностью 15 кВт, а также разрешить прокладку необходимых инженерных коммуникаций по подвалу.

- Дать согласие (согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ) на определение предела использования земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для ремонта асфальтового покрытия в пределах осевого пространства проектируемого помещения, для, выполнения благоустройства, в том числе, на любые виды работ, связанные с ремонтом, озеленением и поддержанием прилегающей территории, устройства тротуарного мощения или ремонт существующего асфальтового покрытия, устройства тактильной плитки, без права отчуждения (уменьшения) общего имущества, установкой урны для мусора.

- Определить способом оповещения о решении общего собрания собственников многоквартирного дома путем размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (<адрес>, информационные доски подъездов дома).

Указанные решения, якобы, приняты собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> при кворуме 2 663,2 кв.м, голосов (60,62 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома из расчета 4 393,3 кв.м. – 100 % голосов), в том числе, собственники помещений, обладающие более 2/3 голосов (77,2 %), в подъезде которого расположено переводимое помещение.

Она, как собственник жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанном собрании участия не принимала.

Полагала, что указанные решения подлежат признанию судом недействительными, поскольку нарушен порядок проведения собрания. Уведомление о проведении внеочередного собрания не размещалось в общедоступных местах, не направлялось инициатором собрания в адрес собственников помещений многоквартирного дома. О, якобы, проведенном собрании собственники узнали случайно в ходе очного визита в управляющую компанию в декабре 2024 года.

Очная часть указанного собрания в действительности не проводилась.

При проведении заочной части голосования бюллетени собственниками помещений многоквартирного дома не вручались.

Инициатором собрания не представлены итоги голосования собственникам, в общедоступных местах итоги проведенного общего собрания ответчиком не размещены.

Полагала, что допущены существенные нарушения порядка организации и проведения общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума (ничтожные решения).Данный вывод обусловлен массовой подделкой ответчиком подписей собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники не знали об указанном собрании, соответственно, не могли принять в нем участие. Однако, их письменные решения с поддельными подписями приложены к протоколу и переданы в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

Просила признать недействительными в силу ничтожности, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, созванном по инициативе собственника <адрес> указанном многоквартирном доме ФИО2, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление о присоединении к настоящему иску (л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана соистцом (л.д. 47).

ФИО7 отказалась от иска (л.д. 61).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прекращено(л.д. 65).

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

Судом разъяснены представителю ответчика правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным по всем вопросам повестки дня решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 23.09.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3419/2025 54RS0006-01-2025-001257-42 Ленинского районного суда города Новосибирска.