№2-1390/2023
УИД № 61RS0009-01-2023-000752-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г.Азов, Ростовской области
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.,
при секретаре Кушнир Ю.А.,
с участием истца – КЛВ, 3-лица КОА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1390/2023 по исковым требованиям КЛВ к ООО «МСК-СТРОЙ», третье лицо : КОА, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
КЛВ обратилась в Азовский городской суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ КОА, КЛВ и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства является квартира под проектом №, общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме в <адрес>.
Согласно п.5.2 Договора срок передачи Застройщиком объекта (квартиры) участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта по договору определена по Договору (п.3.1) в размере 3 069 940 рублей. При этом, все обязательства по Договору в части оплаты цены по Договору были исполнены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в указанный срок объект не передан участнику долевого строительства (истцу) и был передан по акту только ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ (ст.6) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором. В случае нарушения предусмотренных Договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку.
Истец, направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик неустойку не выплатил.
Согласно расчета истца начисленная неустойка, в связи с просрочкой передачи объекта его участнику составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 297 477,19 рублей (3 069 940,00 руб.х153х2х1/300х9.5%).
Так как квартира передавалась в общую долевую собственность КЛВ и КОА, размер неустойки, на которую может претендовать истец подлежит разделить пополам.
Истец просила суд:
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 738 руб. 60 коп.
Взыскать с ООО «МСК СТРОЙ» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил письменный отзыв, приобщенный к делу, согласно которого ответчик просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска просил учесть, что расчет неустойки, произведенный истцом, выполнен неверно, считал, что при расчете неустойки следует применить ставку 4,25% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В отношении представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
3-лицо КОА в судебное заседание явился. Считал, что требования истца являются обоснованными и следует их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии со статей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что между КОА, КЛВ и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участникам (истцу и 3 лицу). Копия договора приобщена к материалам дела и исследовалась судом.
По условиям договора застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2).
В соответствии с п.1.4 Договора следует, что объектом долевого строительства является квартира расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> (<данные изъяты>) – 1 этап строительства.
Истец указал, что в соответствии с условиями договора (п.5.1,5.2) срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен –не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, участник долевого строительства должен был оплатить по договору за приобретаемый объект недвижимости денежные средства в размере 3 069 940,00 рублей (п.3.1), и истец выполнила в этой части условия по Договору и произвела оплату в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и справкой от застройщика.
Как установлено материалами дела, в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) квартира не была передана истцу.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (квартира) передан участникам долевого строительства (КОА и КЛВ) – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, судом установлено, что квартира не была передана истцу в сроки, предусмотренные договором, а передана с нарушением сроков, то есть, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий по договору и в соответствии с действующим законодательством.
В адрес ответчика КОА направила претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств выплаты истцу за указанный период неустойки суду не представлено.
Истец представила расчет размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России – 9,5%.
При этом, расчет размера неустойки производился исходя из положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и учитывает процентную ставку Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Возражения ответчика о том, что размер неустойки должен быть рассчитан исходя из ставки 4,25% основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, и не могут быть приняты судом как основания к перерасчету размера неустойки.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В возражениях, представленных в суд, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Суд не находит оснований к снижению размера неустойки, поскольку доказательств уважительности причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику, в суд не представлено, как не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательств.
Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда размере 2000 рублей, исходя из принципа соразмерности, разумности и справедливости. Так как истцом не представлено в суд доказательств причинения глубоких нравственных либо физических страданий.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что при определении размера штрафа должны приниматься во внимание все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы – (148 738,60 руб.+ 2000 руб. ) :2= 75 369,30 рублей
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина ( по требованиям имущественного и неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования в размере 4 474,77 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования КЛВ к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу КЛВ неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 738,60 рублей ( сто сорок восемь тысяч семьсот тридцать восемь рублей 60 копеек), компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства - 2000 рублей ( две тысячи рублей),
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу КЛВ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 369,30 рублей ( семьдесят пять тысяч триста шестьдесят девять рублей 30 копеек).
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в доход муниципального образования – «город Азов» государственную пошлины в размере 4 474,77 рублей ( четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 77 копеек).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 31 мая 2023г.