УИД: 77RS0034-02-2023-007847-53

Дело № 2- 11483/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11483/2023 по исковому заявлению фио к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок, в обосновании которого указывает следующее.

фио на основании общего собрания в 2013 году был принят в члены СНТ «Стрелец», и за ним закреплен земельный участок №65А, плоащадью 285 кв.м.

Основанием предоставления истцу земельного участка №65А явилось то, что он принимал участие в благоустройстве территории оврага за счет собственных денежных средств, и где расположен спорный земельный участок, входящий в состав СНТ.

Так, участок был предоставлен истцу во владение и пользование с правом оформления в собственность, однако в удовлетворении заявления истца о бесплатном оформлении в собственность земельного адрес адрес было отказано, поскольку указанная территория не находится в государственной или муниципальной собственности.

Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком №65А в СНТ «Стрелец» по адресу: адрес, адрес, как своим собственным в течение срока приобретательской давности и признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который требований искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против требований искового заявления возражал.

Представитель третьего лица СНТ «Стрелец» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Судом установлено, что в 1996 году было создано СНТ «Стрелец» на основании свидетельства о регистрации №63 от 01.08.1996 года на земельном участке 13,1 га в адрес на землях переданных Департаменту развития Московского региона для формирования садоводческого товарищества. Границы СНТ утверждены на основании постановления №236 от 15.02.1995 года, №2142 от 20.08.1995 года главы Администрации адрес.

Генплан СНТ «Стрелец» согласован и утвержден в установленном законом порядке.

Постановлением главы Администрации адрес СНТ «Стрелец» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования площадью 32999+/- 64 кв.м. в границах генплана застройки СНТ, право собственности зарегистрировано 17.10.1997 года.

Согласно выписке №1/2022 из протокола общего собрания №3/2006 от 01.09.2006 года распределена территория овражной части земель общего пользования СНТ для благоустройства с дальнейшим оформлением участков в собственность, в том числе закреплен участок за ФИО1

Согласно выписке из протокола общего собрания от 08.12.2013 года, за ФИО1 закреплен земельный участок с номером 65А с условным кадастровым номером 77:07:0017002:4037- ЗУ14, площадью 285 кв.м.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, суд принимает во внимание то, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что у фио возникло право собственности на спорный земельный участок на основании общего собрания членов СНТ «Стрелец», при этом отсутствие регистрации права собственности на земельный участок не может являться основанием для отказа в признании права собственности на него, а потому исковые требования в части признании права собственности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит основания для признания права собственности на спорный земельный участок в виду приобретательской давности, а, следовательно, не находит основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком №65А в СНТ «Стрелец» по адресу: адрес, адрес, как своим собственным, поскольку в настоящем случае у истца возникло право собственности по иным основаниям, а не в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на земельный участок №65А, площадью 285 кв.м., с условным кадастровым номером 77:07:0017002:4037- ЗУ14, категория земель: земли населенного пункта, с разрешенным использованием: для садоводства.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.