РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5134/2022 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Имперский дом» о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счёт,-

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Имперский дом» (далее ответчик) с иском о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счёт, в обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником квартиры №40, машино-места №40, машино-места №41 в многоквартирном доме с нежилыми помещениями и подземным гаражом – стоянкой, расположенном по адресу: адрес (далее – «Многоквартирный дом»).

Между ООО «Управляющая компания «Имперский дом» и ПАО СБЕРБАНК 29.05.2015 был заключен Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, согласно которому Банк открыл ООО «Управляющая компания «Имперский дом» специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. Номер счета № 40705810538000001038.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от 30.11.2021 был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости «Якиманский,6» (далее – ТСН «Якиманский,6).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2021 собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельца ООО «УК Имперский дом», а также решение о смене владельца специального банковского счета. Новым владельцем специального банковского счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, избрано ТСН «Якиманский,6».

28.02.2022г. ТСН «Якиманский,6» открыт в ПАО СБЕРБАНК специальный банковский счет за № 40705810538000002121.

Таким образом, собственниками помещений Многоквартирного дома была выражена воля на перечисление денежных средств на специальный расчетный счет капитального ремонта, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6», в связи с чем Договор специального банковского счета, заключенный ответчиком, подлежал расторжению.

Генеральному директору ООО «Управляющая компания «Имперский дом» было направлено требование об осуществлении действий по переводу денежных средств, находящихся на специальном банковском счете №40705810538000001038, предназначенном для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, на другой специальный банковский счет №40705810538000002121, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6».

Денежные средства, находящиеся на специальном счете, носят целевой характер и не могут являться предметом личных притязаний ответчика.

Бездействия Ответчика по осуществлению действий по переводу денежных средств, и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на изложенное, просил суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Имперский дом» денежные средства в полном объёме на дату исполнения решения суда, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по Договору специального банковского счета №40705810538000001038, открытого для формирования фонда капитального ремонта от 29.05.2015, заключенного между ООО «Управляющая компания «Имперский дом» и ПАО «СБЕРБАНК», с перечислением их на другой специальный счет за № 40705810538000002121 (ПАО СБЕРБАНК, БИК: 044525225, кор/сч: 30101810400000000225), многоквартирного дома по адресу: адрес, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6», расходы по оплате государственной пошлины сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика фио против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила суд в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 174 ЖК РФ определяет строго целевое использование средств фонда капитального ремонта для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

По правилу ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Исходя из положений п.4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, помимо прочего владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии со статьей 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Без распоряжения клиента в силу пункта 2 статьи 854 ГК РФ списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В силу п.4.1 ч.1 ст. 177 ЖК РФ, по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу в многоквартирном доме с нежилыми помещениями и подземным гаражом – стоянкой, расположенном по адресу: адрес на праве собственности принадлежит:

- жилое помещение – квартира №41, что подтверждается свидетельством о праве собственности на бланке серии 77-АО №886516 от 05.07.2013г.;

- нежилое помещение – машино - место №40, что подтверждается свидетельством о праве собственности на бланке серии 77-АР №804946 от 10.10.2014г.;

- нежилое помещение – машино - место №41, что подтверждается свидетельством о праве собственности на бланке серии 77-АР №804911 от 20.11.2014г.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляло ООО «Управляющая компания «Имперский дом».

Из Договора специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта, заключенному между ПАО СБЕРБАНК и ООО «Управляющая компания «Имперский дом», следует, что 29.05.2015г. Банк открыл ООО «Управляющая компания «Имперский дом» специальный банковский счет № 40705810538000001038 в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Протоколом №1-2021 от 30.11.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с нежилыми помещениями и подземным гаражом – стоянкой, расположенном по адресу: адрес (далее – «Протокол №1-2021 от 30.11.2021г. ») изменен способ управления многоквартирным домом с формы управления управляющей организацией на способ управления товариществом собственников недвижимости, собственниками избрано ТСН «Якиманский,6».

Также, собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельца ООО «УК Имперский дом», а также решение о смене владельца специального банковского счета. Новым владельцем специального банковского счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, было избрано ТСН «Якиманский,6». Для открытия специального счета выбрана кредитная организация - ПАО "СБЕРБАНК» (л.д.24) .

Номер специального счета, открытого новым владельцем N40705810538000002121, дата открытия счета 28.02.2022г., что следует из справки №2 от 07.04.2022г. (л.д. 28).

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, выражена воля на перечисление денежных средств на специальный банковский счет, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6» в Протоколе №1-2021 от 30.11.2021г.

ФИО1 обращался с заявлением в ПАО Сбербанк по вопросу закрытия специального банковского счета № 40705810538000001038 и переводе денежных средств в связи со сменой владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта, в ответ на которое было разъяснено о необходимости предоставления в банк заявления на закрытие счета и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, что следует из ответа ПАО «СБЕРБАНК» №220602-0936-335400 от 07.06.2022г.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что изменен способ управления спорным многоквартирным домом, а именно, избрано ТСН «Якиманский,6», принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельца ООО «УК Имперский дом», а также решение о смене владельца специального банковского счета, однако денежные средства, носящие целевой характер находятся до настоящего времени на специальном счете, открытом ООО «УК Имперский дом», анализируя положения действующего законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования фио подлежат удовлетворению, в силу чего суд полагает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания «Имперский дом» денежные средства в полном объёме на дату исполнения решения суда, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по Договору специального банковского счета №40705810538000001038, открытого для формирования фонда капитального ремонта от 29.05.2015г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Имперский дом» и ПАО «СБЕРБАНК», с перечислением их на другой специальный счет за № 40705810538000002121 (ПАО СБЕРБАНК, БИК: 044525225, кор/сч: 30101810400000000225), многоквартирного дома по адресу: адрес, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6»

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 06.06.2022 г., которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Имперский дом» денежные средства в полном объёме на дату исполнения решения суда, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по Договору специального банковского счета №40705810538000001038, открытого для формирования фонда капитального ремонта от 29.05.2015, заключенного между ООО «Управляющая компания «Имперский дом» и ПАО «СБЕРБАНК», с перечислением их на другой специальный счет за № 40705810538000002121 (ПАО СБЕРБАНК, БИК: 044525225, кор/сч: 30101810400000000225), многоквартирного дома по адресу: адрес, владельцем которого является ТСН «Якиманский,6»

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Имперский дом» в пользу фио в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 10 ноября 2022г.