Решение по делу № 02-11469/2023~М-3549/2023 от 04.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11469/2023 по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Сфера» о признании права собственности, в обоснование указав, что является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки права по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 2/114 от 06.03.2016 года, а также на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2/047-084 от 11.02.2016 года. 02.07.2021 года ООО «Сфера» на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства передало ему объект долевого строительства: машино-место, условный номер № 114; общей площадью 15 кв. м., расположенные на 2-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

07.07.2021 года Истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места № 114, расположенного по адресу: адрес, адрес.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцом были представлены: договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2/047-084 от 11.02.2016 года, Акт приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.06.2021 года, подписанные между ООО «Сфера» и ФИО1.

20.08.2021 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливаются.

С ответом управления истец не согласен, поскольку на протяжении длительного периода времени, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным машино-местом. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащие ему машино-место.

Истец просит признать право собственности на машино-места с условными номерами №114, общей площадью 15 кв.м., расположенные на 2 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требований поддержал, по основаниям ,указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является участником долевого строительства машино-места, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2/114 от 06.03.2016 года.

26.04.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-239000-010038-2021 на Гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес.

02.06.2021 года ООО «Сфера» на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-место, условными номерами №114; общей площадью 15 кв. м., расположенные на 2-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Также согласно пункту 4 Акта приема-передачи объектов долевого строительства от 02.06.2021 года все обязательства по Договорам в том числе финансовые обязательства считаются исполненными, стороны имущественных и иных претензий к друг другу не имеют.

02.08.2021 года истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места № 114, расположенного по адресу: адрес, адрес.

20.08.2021 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности 17-2165/2021, в соответствии с которым осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливаются.

Истец пользуется данными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующего объекта, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором машино-место, как объекта гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – машино-места. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гараж автостоянка введен в эксплуатацию, истцу передано машино-место по акту, он оплачивает расходы по его содержанию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, гараж автостоянка, в котором находятся спорное помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ООО «Сфера» свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем признания права собственности на приобретенные в собственность нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспортные данные, р. Узбекистан) право собственности на машино-место с условным номером № 114, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Г.В. Капустина

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023 года.