РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2023 по иску ФИО1 к ООО «Торгпродуктсервис» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «Торгпродуктсервис» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., <...>, на нежилое помещение площадью 34,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3379, этаж 1, и нежилое помещение площадью 10,1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3400, подвал №0, расположенные в указанном доме.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры №22 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., <...>, в данном доме расположены два нежилых помещения, относящиеся к общему имуществу дома, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, не являются частью квартир, имеют свободный доступ. Помещение на 1 этаже используется для размещения службы консьерж-сервиса, оборудовано стойкой ресепшн, рабочими местами консьержей, квартирными ящиками для корреспонденции, зоной размещения информации управляющей компании и зоной приема жильцов и посетителей. Стойка ресепшн оборудована телефонной связью, диспетчерской связью, тревожной кнопкой охранной сигнализации. Телефонная и диспетчерская связь осуществляется при помощи офисной мини-АТС через телефонные сети. Нежилое помещение в подвале является техническим помещением и используется управляющей организацией в целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. В помещении расположены общедомовые коммуникации холодного и горячего водоснабжения квартир №10, 11, 13, проходящие транзитом через помещение.

Однако указанные помещения находятся в собственности ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Аналогичная норма установлена ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно: квартиры №22 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Торгпродуктсервис» является застройщиком жилого комплекса по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., стр. 1,2,3.

В доме №5 по 2-му Кадашевскому пер., стр.2 на нежилые помещения: площадью 34,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3379, этаж 1, и помещение площадью 10,1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3400, подвал №0, зарегистрировано право собственности ООО «Торгпродуктсервис», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.

Право собственности застройщика на указанные нежилые помещения было зарегистрировано при постановке жилого дома на кадастровый учет после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Таким образом, согласно технической документации спорные помещения имеют технический характер.

Истец для разрешения технических вопросов, связанных с наличием коммуникаций и их связью с обслуживанием многоквартирного жилого дома, а также наличием коммуникаций в нежилых помещениях обратился в экспертную организацию ООО «Высота-Сервис».

Согласно заключению специалиста №15182/ц сделаны следующие выводы: объемно-планировочные, конструктивные и иные решения и назначение помещения №l c кадастровым номером: 77:01:0002016:3379, соответствуют проектным решениям, представленным в рабочем проекте (рабочей документации); в Помещении №l с кадастровым номером: 77:01:0002016:3379, имеющим общий свободный доступ, расположена служба консьерж-сервиса, оборудованная стойкой ресепшн, рабочими местами консьержей, квартирными ящиками для корреспонденции, зона размещения информации управляющей компании ООО «Высота-Сервис» и зона приема жильцов и посетителей. Стойка ресепшн оборудована ЛВС, телефонной связью, диспетчерской связью, тревожной кнопкой охранной сигнализации. Телефонная и диспетчерская связь осуществляется при помощи офисной мини-АТС через телефонные сети.

Таким образом, проведя строительно-техническое исследование в составе визуально-инструментального обследования и документального исследования, специалист прешел к выводу, что помещение №1 общей площадью 34,4 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером: 77:01:0002016:3379, расположенное по адресу: 115035, Москва, 2-й Кадашевский переулок, дом 5, строение 2, относится к местам общего пользования, предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, т.к. не является частью квартир и предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений и обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что соответствует критериям общего имущества многоквартирного жилого дома.

Исследование помещения №2 с кадастровым номером: 77:01:0002016:3400, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 115035, Москва, 2-й Кадашевский переулок, дом 5, строение 2, этаж Подвал №0, позволило специалисту сделать вывод, что данное помещение, имеющее общий свободный доступ, является техническим помещением и используется управляющей организацией в целях обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома. Кроме того, в помещении №2 с кадастровым номером 77:01:0002016:3400 расположены общедомовые коммуникации холодного и горячего водоснабжения квартир №10, №11, №13, проходящие транзитом через помещение №2, а также общедомовые коммуникации системы водоотведения.

Таким образом, данное помещение №2 относится к местам общего пользования, предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, т.к. не является частью квартир, расположено в подвале, имеет общий свободный доступ и является техническим помещением, используемым управляющей организацией в целях обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома, в кортом имеются общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что соответствует критериям общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что спорные помещения отвечают признакам отнесения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, за собственниками помещений многоквартирного дома подлежит признанию право общей долевой собственности на нежилые помещения: кадастровый номер 77:01:0002016:3379, площадью 34,4 кв.м, этаж 1, и кадастровый номер 77:01:0002016:3400, площадью 10,1 кв.м, подвал №0.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., д.5, стр.2, право общей долевой собственности на нежилые помещения: кадастровый номер 77:01:0002016:3379, площадью 34,4 кв.м, этаж 1, и кадастровый номер 77:01:0002016:3400, площадью 10,1 кв.м, подвал №0.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ООО «Торгпродуктсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на указанные нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2-й Кадашевский пер., д.5, стр.2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 г.