УИД: 93RS0006-01-2025-005049-10
Дело № 2-4037/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года Донецкая Народная Республика
город Мариуполь
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,
при помощнике судьи Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим. Истец и ответчики являются собственниками на праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке по тому же адресу располагаются два жилых дома, обозначенные литерами А1 и Б1. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 17/100 частей указанного домовладения, фактически представляющие собой часть жилого дома, обозначенного на техническом плане литерой А1, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., в состав которого входят: кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната - 10.2 кв.м., жилая комната - 10,8 кв.м., тамбур - 2.1 кв.м., а также надворные постройки. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с длящейся конфликтной ситуацией, а также отсутствия некоторых собственников, не достижением согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласно заключению негосударственной строительно-технической досудебной экспертизы № <данные изъяты> часть дома литера А1, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу отвечает признакам объекта завершенного строительства, техническое состояние объекта соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов, в том числе государственных стандартов, СНиП, сводов правил, противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает, прекращение долевой собственности представляется возможным с присвоением отдельного адреса. На основании изложенного просит выделить долю ФИО1 в натуре в виде части жилого дома Литера А1, имеющей общую площадь 31 кв.м., в том числе жилую 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением отдельного адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, литера А1-1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не предоставила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не предоставила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-Ф3), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-Ф3).
По смыслу положений Закона №218-Ф3, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
ФИО1 на основании договора дарения части домовладения от 29.11.2012 получила в дар от ФИО7 на праве собственности 17/100 части домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой – 21,0 кв.м.. Договор дарения составлен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.
В состав жилого дома лит. А-1 с общей площадью 139,7 кв.м, жилой площадью 78,42 кв.м. входит и отчуждаемая часть, которая состоит из жилых комнат №1-7 и 1-9 общей жилой площадью 21,0 кв.м, кухни 1-6 с общей площадью 7,9 кв.м., № I - тамбур площадью 2,1 кв.м., всего общей площадью 31,0 кв.м, что составляет 17/100 частей жилого дома лит А-1.
Согласно копии технического паспорта от 07.10.2012 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 17/100 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО5, выделяемое истцу в натуре жилое помещение имеет отдельный вход, является изолированным.
Согласно извлечения из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 вышеуказанный договор дарения зарегистрирован, номер сделки №.
Из извлечения государственной регистрации прав ГКП «Мариупольское бюро технической инвентаризации» за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на праве частной собственности 29.11.2012 зарегистрирован за ФИО1
Согласно ответа ППК «Роскадастр» по ДНР от 08.09.2025, полученного на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют архивные документы и сведения относительно прав собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 31 кв.м. по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес> <адрес>,
Согласно заключению эксперта от 18.08.2025 года № № исследуемая 17/100 часть дома литера А1, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой капитальный объект недвижимости, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции (опорный каркас), к зданию подведены инженерные коммуникации. Указанный объект недвижимости отвечает признакам объекта завершенного строительства, техническое состояние объекта соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов, в том числе государственных стандартов, строительных норм и правил, сводов правил, противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает. В результате проведения негосударственной строительно-технической досудебной экспертизы было установлено, что прекращение долевой собственности представляется возможным. Здание обладает признаками делимости, возможно провести его раздел, с присвоением отдельного адреса. О возможности выдела в натуре 17/100 части жилого домовладения, площадью 31,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в целую часть с присвоением отдельного адреса дома установлено, что выделить в натуре в одно целое 17/100 долей данного жилого дома с присвоением отдельного адреса <адрес> А возможно.
Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение от 18.08.2025 №№, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.
Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта №С-2025-08-18 о возможности выдела в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, учитывая, что сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившегося порядка пользования не заявлено, кроме того, суд учитывает, что указанная часть дома является самостоятельным отдельным строением, пригодным для использования, ее выделение не нарушает права третьих лиц, не несет угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенного суд, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, в материалах дела имеется совокупность доказательств, в силу которых жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, может быть выделено в натуре части жилого <адрес> по <адрес> <адрес>. При этом достигнуть для сторон соглашения о выдела доли в натуре во внесудебном порядке для истца и ответчиков не представляется возможным, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 отсутствуют, однако оформление указанной доли в натуре необходимо истцу для беспрепятственного пользования своим имуществом.
Оценив представленные доказательства в совокупности с исследованными обстоятельствами, учитывая, что противоречивых данных по делу не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе в натуре доли домовладения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 17/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения с общей площадью – 139,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в виде части жилого дома лит А-1 с помещениями: №1-6 – кухня, площадью 7,9 кв.м, №1-7-жилая комната, площадью 10,2 кв.м, №1-9 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м, № I – тамбур, площадью 2,1 кв.м, всего с общей площадью 31 кв.м, жилой площадью – 21 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики.
Судья Н.В. Дулькина
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.
Судья Н.В. Дулькина