Решение по делу № 2-1834/2021 от 09.12.2022 | Барабинский районный суд (Новосибирская область)

Дело 2-85/2022, УИД 54RS0012-01-2021-002763-89

Поступило в суд 22.10.2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2022 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО8 и ее представителя ФИО9,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о сохранении жилого дома в перепланированном виде, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым № и на земельный участок, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ. в предварительном судебном заседании:

- представитель истца ФИО7 – ФИО9, действующая в пределах предоставленных полномочий на основании доверенности, в соответствии с требованиями ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменила требования иска и просила:

* сохранить индивидуальный жилой дом, с кадастровым № расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: <адрес> в перепланированном виде;

* признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым № сохраненного в реконструированном виде и на земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

- определением в протокольной форме к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечены: ФИО8, ФИО11 и на стороне ответчика: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме, с согласия представителя истца, в порядке ст.41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика: администрации города Барабинска Новосибирской области на надлежащего ответчика ФИО10, с привлечением администрации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено по ДД.ММ.ГГГГ., в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. истца ФИО7 так как заявленные требования иска допускают правопреемство в порядке ст.44 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.44 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия ФИО8 произведена замена истца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на истца ФИО8.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении, изменениях к нему (л.д. 6-7, ____) указала, что у ее мужа ФИО7 и у нее во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 18-ти лет, находился, а у нее продолжает находится жилой дом, с кадастровым №, и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в котором они проживали, а она продолжает проживать, т.е. открыто, непрерывно, добросовестно, пользуется указанными объектами недвижимости до настоящего времени, как своим собственным, в том числе после ДД.ММ.ГГГГ выполнили перепланировку жилого дома, без разрешения администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в связи с чем, за защитой нарушенных прав, в соответствии с требованиями ст.222, ст.234 Гражданского кодекса РФ, обратилась с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии и указал, что в удовлетворении требований иска не возражает и обстоятельства, указанные истцом в иске подтверждает (л.д. ____).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, по месту жительства и регистрации, указанному в адресной справке УФМС России по Новосибирской области почтовую судебную корреспонденцию не получила (конверт возвращен с пометкой «Истек срок хранения»), в связи с чем, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, о рассмотрении в котором, не возражала истец.

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание представитель третьего лица – администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, третьи лица (их представители) –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска и его изменения, письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО2, ФИО3, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом, с назначением: жилое, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., с площадью 67,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым № площадью 600+/-9 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> по данным БТИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом, учтен на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации города Барабинска №, ФИО1 бесплатно в собственность был передан земельный участок, площадью 600 +/- кв.м., которому ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес> в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельной реформе и землеустройству выдано свидетельство № (л.д.22).

В ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барабинска по результатам рассмотрения заявления ФИО1, последней разрешено строительство пристроя, размером 3,77х7,64 м и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из технических документов следует, что общая площадь жилого дома до его реконструкции составляла 41,6 кв.м., с помещениями: комнатой (1), площадью 12,3 кв.м., комнатой (2), площадью 14,2 кв.м., комнатой (3), площадью 6,8 кв.м., кухней (4), площадью 6,9 кв.м.; после реконструкции общая площадь жилого дома составила 68,3 кв.м., с помещениями: комнатой (1), площадью 12,3 кв.м., комнатой (2), площадью 14,2 кв.м., комнатой (3), площадью 17,1 кв.м., кухней (4), площадью 17,3 кв.м., котельной (5), площадью 4,4 кв.м., прихожей (6), площадью 3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. приемочной комиссией, в составе председателя комиссии – начальника отдела архитектуры и строительства ФИО4 и членов комиссии, с участием застройщика ФИО1 произведен осмотр жилого дома после строительства пристроя к нему и проведенной перепланировки, по результатам которого установлено, что жилой дом, после выполненных работ, имеет общую площадь 68,3 кв.м., жилую площадь 43,6 кв.м., и годен для эксплуатации (л.д.___).

ДД.ММ.ГГГГ. акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по приемке в эксплуатацию законченного строительством пристроя и перепланировки в вышеуказанном жилом доме, утвержден распоряжением главы территориальной администрации города Барабинска Новосибирской области за № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> (л.д. _____).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д. ___) следует, что после смерти ФИО1 наследство по закону приняла ее дочь ФИО1 (изменившей фамилию на ФИО10, в связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ. брака) ФИО12 Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Права на спорные жилой дом и на земельный участок, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы (л.д._____).

Из адресных справок, копий паспортов следует, что ФИО8 (жена ФИО7.) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 (сын ФИО7.) с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> где фактически проживают на момент рассмотрения дела, что следует из их пояснений и пояснений свидетелей, письменных доказательств, т.е. открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, более 18-ти лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ..

При этом, до вселения в жилой дом истца и третьего лица в ДД.ММ.ГГГГ. собственником ФИО1 в установленном законом порядке произведена реконструкция указанного жилого дома.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, …. обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, а именно того, что выполненные в жилом помещении работы являются перепланировкой жилого помещения, так как была изменена внутренняя конфигурация жилого помещения (выполнены перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов), которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, с кадастровым №, расположен на земельном участке, с кадастровым № и имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 72,2 кв.м., с помещениями общей площадью 65,0 кв.м., в том числе: прихожей (1), площадью 3,0 кв.м., котельной (2), площадью 3,8 кв.м., кухней (3), площадью 16,3 кв.м., комнатой (4), площадью 6,8 кв.м., комнатой (5), площадью 13,8 кв.м., комнатой (6), площадью 11,9 кв.м., комнатой (7), площадью 9,4 кв.м., что произошло в результате перепланировки, произведенной после ДД.ММ.ГГГГ и связано с разделением комнаты, площадью 17,4 кв.м. перегородкой на 2 комнаты, площадью 9,4 кв.м. и 6,8 кв.м..

Из плана жилого дома до его перепланировки и плана после перепланировки следует, что несущие перегородки не демонтировались.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, не влечет за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов, не нарушает противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания, то она может быть сохранена в перепланированном состоянии, по решению суда.

С учетом, установленных обстоятельств и требований вышеуказанных норм закона, суд, считая возможным признать за истцом права собственности на спорный жилой дом, с сохранением его перепланировки и на земельный участок, в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения ФИО8 жилым домом и земельным участком, так как, получая их во владение, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорными объектами недвижмости, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя перепланировку жилого дома;

- непрерывность давностного владения, так как ФИО8 владеет добросовестно и открыто спорными объектами недвижимости на протяжении более 18-ти лет;

- владение спорными объектами недвижимости, она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с установленными обстоятельствами, решение суда, вступившее в законную силу, является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием:

* для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости;

- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области основанием:

* для внесения изменений (дополнений) в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым № а именно указания в графе - площадь: вместо площади -67,9 кв.м., площадь – 65,0 кв.м..

Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 65,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым № по адресу: <адрес> в перепланированном виде, имеющий помещения, в том числе: прихожую (1), площадью 3,0 кв.м., котельную (2), площадью 3,8 кв.м., кухню (3), площадью 16,3 кв.м., комнату (4), площадью 6,8 кв.м., комнату (5), площадью 13,8 кв.м., комнату (6), площадью 11,9 кв.м., комнату (7), площадью 9,4 кв.м., в перепланированном виде.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 65,0 кв.м., и на земельный участок, с кадастровым № площадью 600+/-9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

- Решение суда, вступившее в законную силу, является для:

* для регистрации за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 65,0 кв.м., и на земельный участок, с кадастровым №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

* для внесения изменений (дополнений) в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым №, а именно указания в графе - площадь: вместо площади -67,9 кв.м., площадь – 65,0 кв.м..

В течение 7-ми дней с момента вручения копии решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 10.01.2023 г.