УИД 77RS0006-02-2025-006402-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчиков ФИО3, фио, представителя ответчиков фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nº 2-4749/25 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждении условий договора,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с учетом уточнений к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, избрании счетной комиссии, расторжении договора управления, выборе управляющей компании, утверждении условий договора управления, установления размера платы, формировании ФКР, избрании членов Совета дома, выборе председателя, определении способа уведомления собственников, уведомления собственников, хранения протоколов и решений.
Исковые требования мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещениия в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, истец ФИО4 – кв. 225, истец ФИО5 – кв. 352. По инициативе собственников жилых помещений в указанном МКД: ФИО6, собственника квартиры №216, ФИО7, собственника ½ доли в праве на квартиру №210, и ФИО3, собственника ½ доли в праве на квартиру №400) созвано и в период с 19.03.2025 по 03.04.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме. Решения, принятые ОСС, оформлены протоколом от 07.04.2025 №б/н. Оспаривая решение, истец полагает, что собственники помещений в МКД, в частности истец, не была надлежащим образом, уведомлены о проведении ОСС, что исключило возможность их участия в нём. Из протокола ОСС следует, что в собрании приняли участие 281 собственник, владеющие 28 502,27 кв.м жилых и нежилых помещений в доме. В последующем решение/бюллетень одного собственника (кв.68 площадью 59,1 кв.м.) исключено из подсчёта, однако размер голосующей площади не изменился. Данное обстоятельство указывает на допущенные нарушения при определении кворума собрания. Кроме того, в голосовании принимали участие не собственники многоквартирного дома, а посторонние лица, проживающие в квартирах собственников. Как следует из Протокола ОСС, кворум собрания составил 79,91 %, в связи с чем, сделан вывод о его правомочности. В действительности кворум ОСС составил менее 50%. Также, общим собранием приняты решения по вопросу №4 повестки дня об избрании управляющей организацией МКД - Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и по вопросу №5 об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Протокол ОСС содержит недостоверные сведения о юридическом лице, выбранном в качестве управляющей организации МКД. Данное обстоятельство является прямым нарушением установленного порядка и создает правовую неопределенность в выборе организации, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту названого МКД, с которой собственниками будут заключаться договоры управления. Таким образом, инициаторы собрания умышленно ввели собственников в заблуждение в отношении избираемой организации по управлению МКД. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит признать недействительными ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в период с 19.03.2025 по 03.04.2025 в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 07.04.2025 №б/н: Избрать Председателем общего собрания - ФИО6 - собственника кв.216; Избрать Секретарем общего собрания - фио - собственника кв.210 (решение по вопросу № 1 повестки дня ОСС); Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
1) фио - представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес». 2) фио - представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес». 3) ФИО7 собственник кв. № 210. 4) ФИО6 собственник кв. № 216; Расторгнуть в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая Компания РЕРИК СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>); Выбрать управляющую организацию - Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>); Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (при выборе управляющей организации - Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>); Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по ценам и ставкам за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым Правительством Москвы на очередной календарный год; Формирование Фонда капитального ремонта и перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора; Избрать членами Совета дома сроком на 2 (два) года: 1-й подъезд: фио кв. 61, фио кв. 85, фио кв. 123 2-й подъезд: фио кв. 201, ФИО7 кв. 210, ФИО6 кв. 216, 3-й подъезд: фио кв. 258, фио кв. 271, ФИО3 кв. 400, 4-й подъезд: фио кв. 461; Выбрать Председателем Совета дома ФИО6 - собственника кв. 216; Определить, что в соответствии со ст.45 ЖК РФ, основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний, является размещение текстов сообщений об их проведении в подъездах многоквартирного дома на информационных стендах в холлах 1-х этажей дома; О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах в холлах 1-х этажей; Протоколы и решения (оригиналы) хранятся в Государственной жилищной инспекции адрес по адресу: адрес; Копии материалов общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся в квартире председателя Совета дома и ГБУ «Жилищник Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики фио, ФИО3 и представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
По инициативе собственников жилых помещений в указанном МКД: ФИО6, собственника квартиры №216, ФИО7, собственника ½ доли в праве на квартиру №210, и ФИО3, собственника ½ доли в праве на квартиру №400) созвано и в период с 19.03.2025 по 03.04.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были оформлены протоколом общего собрания собственников от 07.04.2025 г. №б/н.
На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня:
Избрание Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Расторжение в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая Компания РЕРИК СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
4. Выбор управляющей организации - Государственное бюджетное учреждение адрес Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Государственное бюджетное учреждение «Жилищник адрес <***>, ИНН <***>) и заключение его с управляющей организацией Государственное бюджетное учреждение адрес Фили-Давыдково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на 3 года.
6. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по ценам и ставкам за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым Правительством Москвы на очередной календарный год
7. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
8. Выбор Совета дома
9. Выбор Председателя Совета дома
10. Определение способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
11. Определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
12. Определение места хранения материалов общих собраний.
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доводы истца о том, что информация о проведении собрания не была доведена до всех собственников помещений многоквартирного дома, суд признает несостоятельным, поскольку согласно представленным в материалы дела документам, 05.03.2025 г. инициатором общего собрания фио Почтой России направлены заказные письма (уведомления) о проведении общего собрания в адрес ФИО1 (почтовый идентификатор 80545706088779), что подтверждается отчетом Почты России. Также имеются уведомления иных собственников многоквартирного дома и акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от 08.03.2025.
Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений в МКД, составляет 35 667,61 кв.м.
Однако, в соответствии с Техническим паспортом здания, составленным ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: адрес, составляет 40 742,8 кв.м - 100% помещения - 10 551,2 кв.м.
голосов собственников (1 голос = 1 квм.), из них жилые помещения - 30 191,6 кв.м, нежилые – 10 551,2 кв.м., 471 собственника.
Как следует из протокола общего собрания собственников, при проведении итогов голосования в общем собрании участвовал 281 собственник, владеющих 28 502,27 кв.м;
Согласно акту счетной комиссии, из 281 голосов собственников призван недействительным 1 решение/бюллетень – фио, собственника квартиры №68, так как в сданном решении отсутствует дата и личная подпись. К подсчету принято 280 решений/бюллетеней собственников, владеющих 28 502,27 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.
Истец в дополнении своих доводов ссылается на то, что установлены недостоверные данные о количестве голосов - 17 371,5 голос, которыми обладает собственник, указанные в решении собственника ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес», поскольку на момент проведения голосования указанный собственник, мог проголосовать только 10 107,4 голосами, что составляет 24,81% голосов, поскольку часть помещений, указанных в решении собственника, ему не принадлежала в связи со сменой правообладателя: 5 018,00 кв.м. принадлежат на праве оперативного управления Казённому предприятию «Управление гражданского строительства» (адрес) (ИНН: <***>), размер доли которого в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 12,3%, а 2 207,60 кв.м. (5,41%).- принадлежит другим собственникам - физическим лицам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, после 17.01.2024.
Однако указанный довод истца судом отклоняется, поскольку из представленного материала проведения общего собрания следует, что участие в голосовании принимали собственники помещений, доводы об отсутствии права собственности на момент проведения голосования не подтверждены, в связи с чем, оснований для исключения указанных голосов в размере 7 225,61 кв.м., не имеется.
Также не нашли своего подтверждения доводы истца о решениях, оформленных с нарушением требований ст. 48 ЖК РФ, указанных нарушений судом не установлено, в связи с чем, оснований для исключения голосов собственников в размере 6 196,17 кв.м., не имеется.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, исходя из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 40 742,8 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в МКД.
Общее число голосов собственников, принявших голосование (280 бюллетеней) составляет 28 502,27 кв.м., что составляет 69,89% от общего числа голосов, в силу чего, оснований для признания недействительным (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в период с 19.03.2025 по 03.04.2025 в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 07.04.2025 №б/н., не имеется.
Довод истца о наличии ошибки в ИНН/ОГРН избираемой управляющей организации Государственное бюджетное учреждение адрес Фили-Давыдково», не является существенным нарушением и не влияет на окончательный смысл принятого решения и не является основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным).
Таким образом, поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, также не подлежат удовлетворению производные от основных об избрании счетной комиссии, расторжении договора управления, выборе управляющей компании, утверждении условий договора управления, установления размера платы, формировании ФКР, избрании членов Совета дома, выборе председателя, определении способа уведомления собственников, уведомления собственников, хранения протоколов и решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждении условий договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.02.2026.
Судья Бочарова В.Г.