Дело № 2-927/2025
УИД 51RS0009-01-2025-002263-44
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025года город Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Пухова М.О.,
при секретаре Силкиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что владеет нежилым помещением – гаражом <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в районе <адрес>. <дата> им была приобретена квартира в указанном доме, которая на момент постройки дома в 1951 году была на печном отоплении. За каждой квартирой дома было закреплено своё нежилое помещение во дворе для хранения дров.
Истец с момента приобретения спорного нежилого здания и до настоящего времени владеет им открыто и непрерывно, исполняет свои обязанности по его содержанию, проводит внутренний ремонт, ухаживает за прилегающей территорией.
Его право на гараж никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.
Просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный в районе <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что работниками Росреестра были осуществлены замеры границ земельных участков, а также осуществлена инвентаризация объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о собственнике. По результатам проведенной работы на ворота гаража было размещено уведомление о необходимости осуществления права собственности на него.
Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению. Представили выкопировку из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района, утверждённых решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района третьего созыва от 13 декабря 2023 года № 598, из которой следует, что спорный гараж расположен в районе <адрес> в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2).
Заслушав свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража <номер>, расположенного в районе <адрес>.
По информации ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от <дата>, на объект недвижимости – гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, регистрация права собственности не производилась.
По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в районе <адрес>, о проведенных работах по установлению границ и постановке его на кадастровый учет, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом указанный гараж не признавался. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района, утверждённого решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 13 декабря 2013 года № 598, земельный участок находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что на основании договора от <дата> ФИО2 купила двухкомнатную <адрес> пункту 5 настоящий договор заключён с согласия мужа покупателя ФИО1 Указанная квартира передана по передаточному акту при подписании договора купли/продажи.
Как следует из свидетельства о заключении брака от <дата> серии I-ДП <номер> ФИО1 вступил в брак с ФИО2, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия – ФИО4.
Таким образом, наличие спорного гаража подтверждено вышеуказанными документами.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
По информации Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на <дата> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <номер>, площадью <номер> кв.м., относится к оценочной группе 3 «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», функциональной подгруппе 0302 «Гаражи индивидуальные отдельностоящие». Средняя величина кадастровой стоимости гаража площадью <номер> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>. оформленный ФИО1, из которого следует, что спорный гараж расположен в границах земельного участка с номером кадастрового квартала 51:18:0010114, построено нежилое здание – гараж, год завершения строительства – 1951; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1; адрес объекта: <адрес>, муниципальное образование <адрес> этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.
Из показаний свидетеля ФИО следует, что истец приходится ему <данные изъяты>, с которым он проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>. Отец пользуется гаражом, который находится во дворе указанного дома, от их квартиры проведено электричество к спорному гаражу. Спорный гараж находится в ряду таких же гаражей. Отец пользуется спорным гаражом, хранит там свои вещи, канистры и его велосипед. Они с отцом чистят снег перед спорным гаражом, выносят мусор, отец косит траву рядом с этим помещением. Отец владеет спорным гаражом с того времени, как начал проживать в указанном доме. Никто не предъявлял претензии к отцу по поводу использования или сноса спорного гаража.
В судебном заседании свидетель ФИО по фотографиям, представленным в материалы дела, указал местонахождение спорного гаража.
Материалами дела подтверждается, и никем не оспорено, что ФИО1 фактически осуществляет пользование гаражом.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом в течение более 26 лет.
Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 26 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.
Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, и др., не может являться основанием для не признания того, что истец приобрел право собственности на гараж.
До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Пухов