Судья: Черныш Е.М.
В суде первой инстанции № 2-7546/2022
В суде апелляционной инстанции № 33-26331/2023
УИД: 77RS0015-02-2022-007504-36
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,
судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И.,
при секретаре Атаманюк А.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,
дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО «Парк Менеджмент» по доверенности ФИО1 на решение Гагаринского районного суда города Москвы от …. года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ООО «Парк Менеджмент» к ФИО2 о взыскании арендных платежей отказать в полном объеме.
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО «Парк Менеджмент» обратился в суд с иском к ФИО2, о взыскании арендных платежей, мотивировав свои требования тем, что …. года между истцом и ответчиком был заключен договор № ….. В соответствии с условиями договора истец передал машино-место № …. в подземном паркинге, расположенном по адресу: …., а ответчик принял за плату во временное пользование. Размер арендной платы составляет 6 000, 00 руб., в месяц. Арендные платежи перечисляются на расчётный счет арендодателя не позднее … числа текущего месяца. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате арендных платежей за машиноместо не выполняет, в результате чего образовалась задолженность. Условия договора предусмотрено, что объект предназначен для стоянки ТС марки Мазда 3 г.р.з. …, … от ответчика поступило заявление о продаже указанного ТС и установки на объект ТС марки Мазда СХ-5 г.р.з. ….. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности в размере 48 000, 00 руб., за период с … по …., пени за период с … по … в размере 52 000, 00 руб., пени на сумму задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ с …. по день фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 362, 00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000, 00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3 200, 00 руб.,
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец отказалась от договора, отправив письмо истцу по электронной почте, что допустимо по условиям договора, по адресу электронной почты было направлено письмо о расторжении договора, данное письмо было направлено … г. договор был расторгнут в установленном порядке, в связи с чем начисление арендных платежей являются незаконными. Ответчик не подписал акт приема-передачи, отказ от договора состоялся, у истца имеется только контактный телефон, офиса у них нет, из переписки усматривается, что правоотношения прекращены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав позицию представителя истца ООО «Парк Менеджмент» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещавшегося о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из положений ст.421 ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, … между ООО "Парк Менеджмент" (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды парковочного места № …, по которому истец передал во временное владение и пользование ответчику парковочное место, расположенное по адресу: …., машиноместо № ….
Согласно пункту 3.1, 3.6 договора арендная плата составляет 6 000, 00 руб., в месяц и уплачивается в срок не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен на период с … по ….
В обоснование своих требований истец указал, что договор не расторгнут, является действующим. Ответчик перестала оплачивать арендные платежи.
По истечении срока договора при выполнении всех его условий и в случае не продления настоящего договора на новый срок, стороны подписывают акт возврата объекта при подписании акта возврата арендатору (п. 4.3).
Порядок расторжения договора, предусмотрен в следующем порядке:
- арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее чем за … дней о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием срока, так и в связи с досрочным освобождением;
- арендатор обязан направить заказное письмо на почтовый адрес истца или на электронный адрес арендодателя (п. 4.4).
Ответчик, не согласившись с доводами истца, представила в материалы дела протокол осмотра доказательств от … года, согласно которому нотариусом ФИО4, осуществлён осмотр письменных доказательств электронного ящика, пользователем которого является ФИО2
Из протокола осмотра доказательств, составленного нотариусом ФИО4, следует, что ФИО2 … направила в адрес арендодателя заявление о расторжении заключенного между сторонами договора на электронную почту истца указанную в договоре аренды с … года. Данное уведомление было получено обществом. ФИО2, соблюден порядок и сроки расторжения договора аренды, предусмотренные п. 4.3, 4.4 договора.
Повторно уведомление о расторжении договора было направлено ФИО2, посредством Почты России … ШПИ № …..
Исходя из изложенного суд пришел к выводу, что договор аренды парковочного места № … прекратил свое действие …. года, то есть по истечении срока действия.
То обстоятельство, что арендодатель уклонился от подписания соглашения о расторжении договора аренды, не свидетельствует о наличии на стороне арендатора, освободившего спорное помещение, обязанности по внесению арендной платы.
Вместе с тем, доводы иска, расчеты истца не подтверждены, доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком машино-места по истечении срока действия договора на содержание паркинга не представлены, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы жалобы заявителя о том, что ответчик не передавала арендуемый объект арендодателю, акт возврата между сторонами не подписывался, п.4.3 Договора не был соблюден, направлены на переоценку выводов суда и представленных в материалы дела доказательств.
Ответчиком порядок расторжения договора, предусмотренный п. 4.4 договора был соблюден. При этом несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.
Ссылка заявителя в доводах жалобы на ст. 622 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ несостоятельна, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик продолжает пользоваться арендованным объектом, в связи с чем, нет оснований полагать, что вышеуказанный договор продолжает свое действие, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании арендных платежей с ответчика.
Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от …. года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: