Дело №2-1268/2023
УИД 32RS0001-01-2023-000259-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 указав, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управляющей домом организацией является ООО «УК «Уютный дом».
В ноябре 2022 года истцу стало известно о состоявшемся общем собрании собственников помещений в доме, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указав на отсутствие извещений о проведении собрания, на отсутствие кворума, реестра присутствовавших на собрании лиц и иные нарушения, истец просила суд признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Брянской области.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Полагали, что ответчиками нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчики ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО3 полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица - ООО «УК «Уютный дом» Скачкова В.Е. полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Государственной жилищной инспекции по Брянской области ФИО5 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчиками нарушены требования к проведению общего собрания, отсутствуют приложения к протоколу общего собрания - как реестр собственников, сведения о площадных характеристиках помещений, принадлежащих собственникам. Отсутствие письменных решений (бюллетеней) собственников по вопросам повестки не позволяет сделать вывод о том, что в собрании принимали участие исключительно собственники, а также о кворуме (имелся/не имелся) такого собрания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Управляющей многоквартирным домом организацией является ООО «УК «Уютный дом».
Согласно представленному в материалы дела протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № во дворе дома по <адрес> состоялось собрание собственников помещений дома, на котором присутствовало 36 человек.
Из содержания протокола следует повестка дня:
1 – решение вопроса по замене ООО «УК «Уютный дом»,
2 – перевыборы старшего по дому,
3 – создание «Совета дома,
4 – прочие вопросы.
По результатам собрания, как следует из протокола, приняты следующие решения:
по 1 вопросу решено не переизбирать ООО «УК «Уютный дом»;
по 2 вопросу принято решение освободить ФИО1 от выполнения обязанностей старшей по дому и возложить обязанности старшей по дому на ФИО8;
по 3 вопросу принято решение создать «Совет дома» в составе ФИО6 (<адрес>), М. (<адрес>), Д. (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), Х. (<адрес>).;
по 4 вопросу от собственников приняты заявки на утепление стен и швов, частичный ремонт кровли, продолжение ремонта в подъездах.
Истцом, как собственником помещения в многоквартирном доме, заявлены требования о признании указанных решений недействительными.
Оценивая доводы истца, суд исходит из положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в силу которых собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений дома о проведении собрания.
В этой связи доводы истца в указанной части суд находит обоснованными, как и доводы об отсутствии кворума при проведения общего собрания.
Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 48 ЖК РФ, которой, в частности, установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным вопросам обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В свою очередь, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Надлежащие доказательства, позволяющие достоверно убедиться в том, что голосование собственников помещений проводилось в очно-заочной форме, не представлены. Наименование и содержание протокола, составленного по результатам проведения собрания, факт его проведения в очно-заочной форме не подтверждает. В этой связи суд с учетом приведенных выше положений ЖК РФ приходит к выводу о проведении собрания в очной форме, т.е. посредством совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным (имело кворум), если в нем ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в части, не урегулированной главой 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников», применяются правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решения собраний» (далее - ГК РФ).
В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (п.п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности полномочий лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Из представленного протокола итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие 36 собственников жилых помещений.
Установить их данные возможным не представляется ввиду отсутствия списка участников собрания, каких-либо сведений о них.
Учитывая изложенное, а также наличие в составе многоквартирного <адрес> жилых помещений (квартир), суд приходит к выводу, что при проведении рассматриваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо для его проведения кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, являются недействительными.
Ввиду изложенного, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, нарушающими права истца, рассматриваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - недействительным, а решения, принятые на общем собрании собственников помещений, - незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья С.В. Козлова
В окончательной форме решение суда изготовлено 17.03.2023.
Председательствующий по делу,
судья С.В. Козлова