Дело № 2-651/2023 24RS0040-01-2022-006038-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Норильское торгово-производственное объединение» к ФИО1 о взыскании пени и штрафа по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НТПО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени и штрафа по договору аренды недвижимого имущества.

Требования с учетом изменений (от 23.01.2023) мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № НТПО-147/19, согласно которому арендатору передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. Указанный объект принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель обязан предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату объект, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Цена за аренду составляет 17 254,24 руб. за календарный месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. В силу п.2.1 договора в случае пользования арендатором объектом неполный месяц, размер платы определяется по фактическому количеству дней аренды. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды. В связи с неоднократным нарушением арендатором срока оплаты арендных платежей, арендодатель воспользовался правом, предусмотренным п.2.5, п.10.2 договора и направил уведомление от 23.10.2019 №НТПО-181/1881 о расторжении договора. Уведомление направлено по юридическому адресу арендатора и получено им 06.11.2019, что подтверждается отметкой на письме. Согласно п.10.2 договора в случае отказа арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке договор прекращает свое действие по истечении 15 дней с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя. В связи с чем, договор считается расторгнутым и прекратил свое действие с 06.11.2019. Пунктом 3.2.14 договора предусмотрено, что в день окончания (прекращения) договора арендатор обязан освободить объект от оборудования, иного имущества. 31.01.2020, 10.03.2020 арендодателем произведен осмотр объекта. По результатам осмотра объекта составлены акты, подтверждающие пользование арендатором объектом, о чем свидетельствует наличие оборудования и товара в помещении. 10.03.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества из аренды. Таким образом, арендатор несвоевременно, в нарушение сроков, установленных п.10.2 договора, освободил имущество арендодателя и в период с 08.11.2019 по 10.03.2020 незаконно пользовался им. При подаче иска истцом заявлена ко взысканию с ответчика задолженность: по уплате за арендную плату за март 2020 года в сумме 1 597,22 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.11.2019 по 28.04.2021 в размере 11 462,76 руб. Кроме того, за нарушение п.6.4 Договора арендатором объекта или нарушения срока освобождения объекта арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере трехкратной месячной арендной платы по настоящему договору. Штраф налагается каждого первого числа месяца, следующего за месяцем просрочки освобождения объекта до момента фактической передачи объекта арендодателю. Размер штрафа за несвоевременно освобождение имущества составляет 241 559,40 руб. Арендатору направлена претензия от 29.04.2021 № НТПО/653-исх, которая получена им 11.05.2021, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответ на претензию в адрес истца не поступил. Из содержания измененного искового заявления следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.01.2020 с ответчика в пользу истца взыскана сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.11.2019, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2019 по 15.11.2019. Решение вступило в законную силу 15.02.2020. В связи с чем, истец уточнил свои требования с учетом корректировки суммы задолженности и расчета пени с 16.11.2019.

Истец с учетом изменений (л.д. 98) просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 28.02.2019 №НТПО-147/19 в размере 18 391,04 руб., штраф в размере 241 559,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 746 руб.

Представитель истца ФИО4 (доверенности от 31.03.2022, от 01.04.2022) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их изменений, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала в полном объеме, указывая на то, что ей своевременно вносились арендные платежи, кроме периода с августа по октябрь 2019 года, поскольку помещение, которое было предоставлено истцом находилось в ужасном состоянии, крыша протекала, происходили частые залития, из-за чего был поврежден товар. Между ответчиком и представителем истца была устная договоренность, что в эти месяцы она не будет вносить арендную плату в счет стоимости поврежденного товара. При этом каких-либо письменных соглашений между сторонами не заключалось. Помещение ответчиком по акту приема-передачи объекта передано истцу 10.03.2020. Также ответчик ссылалась на необоснованно завышенный размер неустойки и штрафа, просила их снизить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.02.2019 между ООО «НТПО» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №НТПО-147/19 от 28.02.2019 (л.д. 8-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.04.2020 (л.д. 74-77).

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату часть определенного настоящим договором недвижимого имущества (далее – Объект), указанного в приложении № 1, границы передаваемой в аренду части которого определены на плане, являющемся приложением № 1.1 к договору, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить Объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Объект предоставляется арендатору для осуществления розничной торговли женской и мужской одеждой (п. 1.3.).

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, расположено по адресу: <адрес>, р-он. Талнах, <адрес>, на первом этаже двухэтажного здания (кадастровый номер здания №) (л.д. 17-18). Здание, в котором находится объект, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013 (л.д. 21).

Недвижимое имущество передано арендатору арендодателем по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.03.2019 (л.д. 19).

В силу п.2.1. договора арендная плата за аренду объекта за календарный месяц составляет 17 254,24 руб., кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае аренды арендатором объекта неполный месяц, размер платы определяется по фактическому количеству дней аренды.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта.

В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных в пункте 2.2. Договора, свыше 10 календарных дней арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (пункт 2.5. Договора).

Пунктом 3.2.14. договора предусмотрено, что в день окончания (прекращения) договора арендатор обязан освободить объект от оборудования, иного имущества, принадлежащего арендатору и третьим лицам и находящегося на объекте; передать в день прекращения (окончания) договора арендодателю по акту приема-передачи объект в исправном состоянии с учетом нормального износа, в полной сохранности, со всеми согласованными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями, а также ключи от него.

Согласно п.6.2. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных в п.2.2. настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа, оплата которого просрочена, за каждый день просрочки.

Настоящий договор прекращает свое действие (расторгается) при отказе от его исполнения в соответствии с пунктами 2.5., 3.2.11., 3.5., 4.4. и 10.2. Договора.

В силу п.10.2. арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления, при этом договор прекращает свое действие по истечении 15 дней с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от обязательств по арендной плате до даты возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи, выплате предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ штрафов и пени (п. 10.4.).

Согласно п.6.4. договора, в случае не освобождения арендатором объекта или нарушения срока освобождения объекта (п. 3.2.14.) арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере трехкратной месячной арендной платы по настоящему договору. Штраф налагается каждого первого числа месяца, следующего за месяцем просрочки освобождения объекта до момента фактической передачи объекта арендодателю в соответствии с п. 3.2.14. настоящего договора.

В соответствии с п.10.9. договора все уведомления, сообщения, иная переписка в рамках договора направляется одной стороной другой стороне по почтовому адресу, указанному в договоре. Любое сообщение (уведомление), направленное по последнему известному другой стороне почтовому адресу, будет считаться полученным по истечении 3 календарных дней с даты отправки – для отправлений, направленных курьерской почтой, 15 календарных дней с даты отправки – для отправлений, направленных заказным письмом, если более ранняя дата доставки сообщения (уведомления) не установлена документально отчетом о доставке, в день отправки – для отправлений, направленных электронной почтой или факсом.

Условия договора определены сторонами, ответчик ФИО1 согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Факт использования недвижимого имущества для целей, определенных в договоре аренды, сторонами в судебном заседании не оспаривался, а также подтверждается фактическим исполнением ответчиком условий договора в части внесения на счет истца денежных средств в счет арендной платы.

08.07.2019 истцом в адрес ответчика (<адрес>) направлено уведомление от 04.07.2019 о необходимости уплаты пени по состоянию на 01.07.2019 в размере 2 753,78 руб. за нарушение обязательства по своевременной уплате арендных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года (л.д. 139-140).

09.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 05.09.2019 о необходимости уплаты пени по состоянию на 03.09.2019 в размере 4 327,36 руб. за нарушение обязательства по своевременной уплате арендных платежей за период с мая 2019 года по август 2019 года (л.д. 137-138).

30.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.10.2019 о необходимости уплаты пени по состоянию на 24.10.2019 в размере 4 534,41 руб. за нарушение обязательства по своевременной уплате арендных платежей за период с июля 2019 года по октябрь 2019 года (л.д. 135-136).

30.12.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 26.12.2019 о необходимости уплаты пени по состоянию на 26.12.2019 в размере 8 178,51 руб. за нарушение обязательства по своевременной уплате арендных платежей за период с июля 2019 года по октябрь 2019 года (л.д. 133-134).

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 14.01.2020 с ИП ФИО1 в пользу ООО «НТПО» взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2019 № НТПО-147/19 в общем размере 97 136,66 руб., из них: 82 820,36 руб. – долг по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.11.2019, 10 580,30 руб. – пени за период с 16.03.2019 по 15.11.2019, 3 736 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 159).

21.07.2020 ФИО1 истцу ООО «НТПО» предоставлено гарантийное письмо об оплате задолженности, согласно которому ФИО1 имеет задолженность перед ООО «НТПО» в размере 23 033,57 руб., возникшую в рамках спорного договора, в том числе: 18 033,57 руб. – за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2019 по 27.12.2019, 5 000 руб. – в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 01.02.2020 по 10.03.2020. Ответчик гарантировала полное погашение задолженности не позднее 01.01.2021 по соответствующему графику (л.д. 126).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по пени составляет 18 391,04 руб. (л.д. 99-100).

ФИО1 в спорный период осуществлены платежи в рамках договора аренды недвижимого имущества в следующем размере:

- 20 705,09 руб. по платежному поручению № 728622 от 06.11.2019 (назначение: оплата аренды за помещение по адресу: <адрес>, в т.ч. НДС 3450,85);

- 20 705,09 руб. по платежному поручению № 195144 от 02.12.2019 (назначение: оплата аренды по счету № 1409 от 01.09.2019);

- 20 705,09 руб. по платежному поручению № 734025 от 10.01.2020 (оплата аренды по счету № 1563 от 01.11.2019);

- 23 376,85 руб. по платежному поручению № 638715 от 10.02.2020 (оплата аренды по счету № 132 от 31.01.2020);

- 22 384,19 руб. по платежному поручению № 267279 от 20.03.2020 (оплата по счету № 400 от 10.03.2020);

- 5 000 руб. по платежному поручению № 1779 от 25.08.2020 (аренда ФИО1 ИП без НДС);

- 4 400 руб. по платежному поручению № 814 от 30.09.2020 (аренда ФИО1 ИП без НДС);

- 4 700 руб. по платежному поручению № 1499 от 30.10.2020 (аренда ФИО1 ИП без НДС);

- 4 500 руб. по платежному поручению № 7044 от 30.11.2020 (аренда ФИО1 ИП без НДС);

- 5 000 руб. по платежному поручению № 7729 от 12.01.2021 (аренда ФИО1 ИП без НДС) (л.д. 106-111, 116, 120, 124, 125).

Кроме того, в расчете учтены суммы денежных средств, взысканные с ФИО1 в пользу ООО «НТПО» в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от 04.03.2020, выданного Арбитражным судом <адрес> на основании решения от 14.01.2020, в размере:

- 7 198,10 руб. по платежному поручению № 801679 от 28.08.2020;

- 444,16 руб. по платежному поручению № 798776 от 28.08.2020;

- 3 999,33 руб. по платежному поручению № 536682 от 14.09.2020;

- 4 259,31 руб. по платежному поручению № 536162 от 14.09.2020;

- 957,13 руб. по платежному поручению № 223232 от 20.10.2020;

- 983,61 руб. по платежному поручению № 222139 от 20.10.2020;

- 1 019,35 руб. по платежному поручению № 222046 от 20.10.2020;

- 983,61 руб. по платежному поручению № 159902 от 26.11.2020;

- 957,13 руб. по платежному поручению № 162491 от 26.11.2020;

- 1 019,35 руб. по платежному поручению № 160718 от 26.11.2020 (л.д. 112-115, 117-119, 121-123).

Из письменных пояснений представителя истца следует, что денежные средства, поступающие от ответчика, распределяются в соответствии с назначением, указанным в платежном поручении. При отсутствии в платежных поручениях ответчика назначения платежа, истец вправе зачесть поступившие денежные средства в счет оплаты обязательств должника, срок исполнения которых наступил раньше. Платежным поручением № 728622 от 06.11.2019 погашена задолженность по аренде за август 2019 года на сумму 20 705,09 руб. (в платежном поручении нет указания на оплату выставленного счета, соответственно в порядке очередности погашается первая образовавшаяся задолженность, которая образовалась за август 2019 года); платежным поручением № 195144 от 02.12.2019 погашена задолженность по аренде за ноябрь 2019 года на сумму 20 705,09 руб. (в соответствии с указанным счетом № 1409 от 01.10.2019 (пункт 4 в таблице расчета); платежным поручением № 734025 от 10.01.2020 погашена задолженность за фактическое пользование помещением за декабрь 2019 года (27 дней) на сумму 18 033,37 руб. (согласно счету № 1563 от 01.11.2019), оставшаяся часть в размере 2 671,52 руб. в погашение задолженности по аренде за сентябрь 2019 года в порядке очередности (пункт 4 и 1 в таблице расчета); платежным поручением № 638715 от 10.02.2020 погашена задолженность за фактическое пользование помещением за декабрь - январь 2020 года (согласно счету № 132 от 31.01.2020) на сумму 23 376,85 руб. (пункт 5 в таблице расчета); платежным поручением № 267279 от 20.03.2020 погашена задолженность за фактическое пользование имуществом по счету № 400 за февраль - март 2020 года на сумму 22 384,19 руб. (пункт б таблица-расчет); платежным поручением №1779 от 25.08.2020 на сумму 5 000 руб., платежным поручением № 801679 от 28.08.2020 на сумму 7 198 руб., платежным поручением № 798776 от 28.08.2020 на сумму 444,16 руб., платежным поручением № 536682 от 14.09.2020 на сумму 3 999,33 руб., платежным поручением №536162 от 14.09.2020 на сумму 4 259,31 руб. погашена задолженность по аренде за сентябрь 2019 года, списываемая истцом в очередности наличествующей задолженности (пункт 1 в таблице - расчет); платежным поручением № 814 от 30.09.2020 на сумму 4 400 руб., платежным поручением № 223232 от 20.10.2020 на сумму 957,13 руб., платежным поручением № 222139 от 20.10.2020 на сумму 983,61 руб., платежным поручением № 222046 от 20.10.2020 на сумму 1019,35 руб., платежным поручением №1499 от 30.10.2020 на сумму 4700 руб., платежным поручением № 159902 от 26.11.2020 на сумму 983,61 руб., платежным поручением № 162491 от 26.11.2020 на сумму 957,13 руб., платежным поручением № 160718 от 26.11.2020 на сумму 1 019,35 руб., платежным поручением № 7044 от 30.11.2020 на сумму 2 817,58 руб. погашена задолженность по аренде за октябрь 2019 года, списываемая истцом в порядке очередности наличествующей задолженности (пункт 2 в таблице - расчет). Платежным поручением № 7729 от 12.01.2021 на сумму 5 000 руб. погашена задолженность за февраль 2020 года.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. В представленном расчете учтены все произведенные ответчиком платежи, в соответствии с представленными платежными поручениями по арендной плате, а также в счет погашения образовавшейся задолженности. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют.

Учитывая, что контррасчет ответчиком суду не представлен, суд полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендных платежей, истец 24.10.2019 направил в ее адрес уведомление от 23.10.2019 № НТПО-181/1881 о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно которому договор прекращает свое действие (считается расторгнутым) по истечении 15 дней со дня получения настоящего уведомления, но не позднее 01.12.2019. Ответчику предложено в срок до 01.12.2019 освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи полномочному представителю ООО «НТПО» (л.д. 143-144).

02.12.2019, 27.12.2019, 31.01.2020, 10.03.2020 представителями ООО «НТПО» в присутствии ФИО1 составлены акты осмотра спорного объекта недвижимого имущества на предмет освобождения объекта от имущества ответчика. На момент осмотра объекта установлено, что арендатор продолжает вести деятельность на объекте, что подтверждается наличием оборудования и товара в помещении. Кроме того, из содержания актов следует, что договор расторгнут в одностороннем порядке с 01.12.2019 (л.д. 22-25).

10.03.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передала ООО «НТПО» спорное недвижимое имущество без замечаний (л.д. 20).

Таким образом, ответчик ФИО1 фактически использовала арендованное имущество в период с 01.03.2019 по 10.03.2020.

29.04.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № НТПО/653-исх об оплате в течение 15 дней с даты отправки настоящей претензии суммы основного долга и штрафных санкций в общем размере 254 619,38 руб., из которых: 1 597,22 руб. – задолженность по арендной плате за март 2020 года, 11 462,76 руб. – пени за нарушение срока уплаты арендной платы за период с 01.11.2019 по 10.03.2020, 241 559,40 руб. – штраф за несвоевременно освобождение объекта в установленный договором срок (17 254,24 руб. + 2 875,71 руб. (20 % НДС)) х 3 х 4). Претензия получена ответчиком 11.05.2021 (л.д. 27-29, 32).

Из содержания претензии следует, что уведомление о расторжении договора получено ответчиком 06.11.2019, договор считается расторгнутым и прекратил свое действие с 21.11.2019.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принят. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Ответчиком расчет в установленном законом порядке не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статьи 333 ГК РФ).

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, со значимыми в силу материального права критериями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью обеспечения баланса прав и законных интересов кредитора и должника, а также между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, на основании статьи 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер неустойки, а именно размер пени до 10 000 руб., размер штрафа до 30 000 руб., что в общем размере составляет 40 000 руб., полагая указанный размер достаточным для компенсации потерь истца.

Снижение неустойки до указанной суммы в достаточной мере отвечает интересам ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства по передаче имущества менее полугода. При определении размера неустойки суд учитывает, что ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.04.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате пени и штрафа в размере 40 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 746 руб. по платежному поручению № 6335 от 24.11.2022. С учетом изменений исковых требований, цена иска составила 259 950,44 руб.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины по данному требованию должен составлять 5 799,50 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 746 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход соответствующего бюджета применительно к ст. 103 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 53,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Норильское торгово-производственное объединение» к ФИО1 о взыскании пени и штрафа по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН №) задолженность по оплате пени и штрафа в размере 40 000 руб., судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 746 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 53,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 06.04.2023.