УИД 47RS0003-01-2025-000658-39

Дело № 2-1146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 21 августа 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным расходам и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным расходам и судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ****** между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому, ответчику предоставлено в аренду нежилое здание (гараж), площадью 150,8 кв. м., расположенное по адресу: ******, под магазин и ведение коммерческой деятельности. Указанное имущество было передано ответчику с согласия второго собственника помещения ФИО3 по акту приема-передачи от ******. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в установленные сроки.

Согласно пункту 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц, с возможностью дальнейшего увеличения. В арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи.

Пунктом 3.3 Договора установлен срок внесения арендной платы, которая должна вносится в первый рабочий день каждого месяца.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 которая составляет 280 000, 00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам (отоплению и электроэнергии), которая за период с 01.04.2024 по 31 июля 2024 года составляет 201 507 рублей 68 копеек.

Следовательно, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года составляет 481 507 рублей 68 копеек.

04 декабря 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в добровольном порядке, которая была оставлена без удовлетворения. По настоящее время обязательства по погашению задолженности не исполнены.

Ответчик фактически освободил арендуемое помещение от своих вещей и имущества, выехал из него с передачей комплекта ключей истцу 01 августа 2024 года. Следовательно, с указанной даты договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон, начисление платы не осуществляется.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил своего представителя ФИО4, которые заявленные исковые требованиям поддержал в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4 суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено в аренду недвижимое имущество – нежилое здание (гараж), площадью 150,8 кв. м., расположенное по адресу: ******, под магазин и ведение коммерческой деятельности

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц, с возможностью ее дальнейшего увеличения. В арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года и составила 280 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность за указанный период времени за пользование коммунальными услугами по отоплению и электроэнергии по арендуемому помещению в общей сумме 201 507 рублей 68 копеек.

Согласно абзацу 8 пункта 2.2 Договора аренды, арендатор в лице ответчика ИП ФИО2 принял на себя обязательство оплачивать самостоятельно электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение, платежи по негативному воздействию на окружающую среду и прочие коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, с учетом представленных истцом платежных поручений, обязательства ответчика по оплате за потребляемые в арендуемом помещении коммунальные услуги не исполнены.

Каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, свидетельствующих о полном или частичном погашении задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей ответчиком не представлено, равно как ответчиком не представлен контррасчет задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным.

Вместе с тем, согласно пункту 4.2 Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % просроченного платежа за каждый день просрочки.

Заявленный истцом размер взыскания пени за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года, с 07 мая 2024 года по 31 июля 2024 года, с 04 июня 2024 года по 31 июля 2024 года и с 02 июля 2024 года по 31 июля 2024 года на сумму просроченных платежей арендной платы составляет 206 500, 00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

В абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение, согласно которому, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, приходит к выводу о несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить её размер до 9 103, 82 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей является решение суда.

В соответствии с пунктами 57, 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, правомерность начисления указанных процентов вытекает из обязанности должника исполнить судебный акт с момента, когда он вступил в законную силу и стал для него обязательным. В связи с этим неисполнение должником судебного акта после вступления его в законную силу дает кредитору право применить к нему меры ответственности, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения обязательства.

Оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2, ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ******, ****** в пользу истца ФИО1, ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ******, ****** задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 280 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с 01 апреля 2024 года в размере 201 507 рублей 68 копеек, пени за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 9 103 рубля 82 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 761 рублей 00 копеек, всего взыскать 509 372 (пятьсот девять тысяч триста семьдесят два) рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ со дня вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года

Судья: подпись Максимова Т.В.