Дело № 2-3443/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Ефимовой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.В. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец П.И.В. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности в порядке наследования по закону.
Истец П.И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца П.И.В. – В.М.П., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска представил письменный отзыв.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что П.И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования по закону, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону от хх.хх.хх.
П.И.В. обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям ... с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, площадью 556 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., которому хх.хх.хх был вынесен отказ в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что между рассматриваемым земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами: ... образованы чересполосицы, приводящие к невозможности объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Кроме того, в представленных документах выявлено разночтение: площадь земельного участка, указанная в договоре купли-продажи от хх.хх.хх не соответствует площади указанной в схеме и заявлении. Для устранения указанных замечаний рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.
С указанным отказом П.И.В. не согласился, считает его незаконным и необоснованным, поскольку границы спорного земельного участка были установлены по фактическому пользованию, между участками с кадастровыми номерами: 74:36:0112028:55 и 74:36:0112028:50 расположены заборы, которые существуют уже более 15 лет, чересполосицы отсутствуют.
С учетом того, что на 17.11.1989 года регистрирующим право собственности на объекты недвижимости органом являлось Городское бюро технической инвентаризации г. Челябинска, наследодатель в соответствии с действующим законодательством зарегистрировал свое право. И право на указанный жилой дом у него возникло именно в 1989 году.
При жизни умершая не успела оформить право собственности на земельный участок.
В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина РФ приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду у государства, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Положениями земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей или другим законом, исключительной право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющие собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку право собственности на объект недвижимости было приобретено В.С.П. хх.хх.хх, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, она в случае отсутствия препятствующих обстоятельств имела исключительное право на приобретение земельного участка в собственности или аренду.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Приватизация земельного участка осуществляется собственником расположенного на нем объекта недвижимости, приобретение такого участка определяется в части, которая необходима для эксплуатации существующих зданий и сооружений.
С учетом положений ст. 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставленного в зависимость как от площади расположенного на нем объекта капитального строительства, так и от назначения этого объекта, целей его использования.
В соответствии с п.п. 1, 4 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 ЗК РФ) в силу ст. 8 ГК РФ могут быть судебные решения.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., перешел истцу в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то истцу перешло право на получение указанного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем требования П.И.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.И.В. удовлетворить.
Признать за П.И.В., хх.хх.хх года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 556 кв. м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, в границах согласно координат, по точкам: ...
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.