УИД 63RS0042-01-2022-001497-51
Дело № 2-1170/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Самара
Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего Маркеловой М.О.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1170/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила выделить в натуре реконструированную часть жилого дома (лит. А, А1, А2, а1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,1 кв.м, состоящую из помещений: в подвальном этаже лит. А (поз. 2) помещение площадью 22,3 кв.м, лит. А1 – поз. 3 помещение площадью 9,4 кв.м; на первом этаже лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м, лит А1 – поз. 4 (кухня) площадью 23,4 кв.м, лит А2 – поз. 6 (санузел) площадью 7,2 кв.м, кроме того веранда лит. А1 поз. В, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений площадью 3,2 кв.м и 7,5 кв.м, расположенного по адресу: А. Признать за ней право собственность на часть реконструированного жилого дома, площадью всех помещений здания 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,1 кв.м., находящийся по адресу: А в порядке наследования после умершего супруга ФИО3 В обоснование исковых требований указано, что супругу истицы – ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А. ФИО3 умер . В связи с тем, что в спорном доме выполнена реконструкция, истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить наследственные права на указанный объект недвижимости, после смерти супруга. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась. Истец постоянно проживает в спорной части жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Договором № от земельный участок по адресу: А, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Куйбышевским исполнительным Комитетом райсовета г. Куйбышев. В обоснование требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, истцом в материалы дела представлены заключение ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей и выделению в натуре блока жилого дома, расположенного по адресу: А (шифр 4077/1.21-ТЗ), заключение ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обеспечению жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: А (шифр 4077.21-ТЗ), заключение ООО «Фонд пожарной безопасности» № 21/44 от 29.06.2021, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » № от по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок. Просила исковые требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Департамент градостроительства городского округа Самара.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 128-133 т. 1). В обоснование возражений указал, что истцом в материалы дела не представлены разрешительные документы на выполненную реконструкцию жилого дома, сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа Самара.
В судебное заседание представитель ответчика - Департамента градостроительства городского округа Самара, ответчик – ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В судебное заседание третье лицо – нотариус ФИО5 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации, и делится между ними поровну.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 25.08.2016 по гражданскому делу № 2-1806/2016 удовлетворены исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самара, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.
Прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: А, из расчета 2/5 доли за ФИО6, 3/5 доли за ФИО3
Выделена в натуре и признано за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А лит. А3а), общей площадью 61,70 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 28,10 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. 1 (подсобное помещение) – 21,40 кв.м., № (коридор) – 2,90 кв.м., помещений 1-го этажа: пом. №№, 2 (жилые) – 14,90, 5,00 кв.м., соответственно, № (кухня) – 13,70 кв.м., № (коридор) – 3,80 кв.м, кроме того сени (лит. а) – 2,70 кв.м., расположенного по адресу: А.
Решение суда вступило в законную силу 03.10.2016.
Указанным решением суда установлено, что на основании договора № 111 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.05.1962 г., ФИО7 и ФИО8 предоставлен участок №-а по в , площадью 350 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома. В материалах инвентарного дела по указанному адресу имеются: - копия договора купли-продажи от 29.10.1970 г., заключенного между ФИО7 и ФИО9, согласно которому последний приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: а; копия договора купли-продажи от 11.08.1978 г., заключенного между ФИО9 и ФИО3, согласно которому последний приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: а; копия свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1981 г., согласно которому ФИО7 унаследовал после смерти ФИО8 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: а; копия свидетельства от 22.01.1982 г., согласно которому ФИО10 унаследовала после смерти ФИО7 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: а; копия договора купли-продажи от 08.12.1982 г., заключенного между ФИО10 и ФИО3, согласно которому последний приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: а; копия договора купли-продажи от 02.07.1988 г., заключенного между ФИО3 и ФИО6, согласно которому последний приобрел 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: . В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1985 год, жилой в , построен в 1970 году, полезная площадь дома составляет 105,8 кв.м., жилая площадь – 37,1 кв.м.
Из материалов настоящего дела следует, что 21.05.1962 на основании договора № 141, Исполнительным комитетом Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся г. Куйбышев, ФИО7, ФИО8 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: , под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 25 т. 1).
11.08.1978 между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, с подвалом под хозяйственные нужды, с жилой площадью в 37,1 кв.м., с полезной площадью в 86,9 кв.м. служб и сооружений, находящегося в А (л.д. 22-23, 24 т. 1).
07.07.1978 гр. ФИО3 вступил в зарегистрированный брак с гр. ФИО11 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 18 т. 1).
08.12.1982 между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного с подвалом под хозяйственные нужды с пристроем с жилой площадью в 37,1 кв.м., с полезной площадью в 105,8 кв.м. служб и сооружений по адресу: А, расположенный на земельном участке мерою в 350 кв.м. (л.д. 28-29, 30 т. 1).
Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А на осн6овании договора купли-продажи от 11.08.1978, зарегистрированного нотариусом ФИО13 в реестре 2193, ? доля на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 08.12.1982, зарегистрированного нотариусом ФИО13 в реестре 3887, 2/5 доли на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи (л.д. 20-21 т. 1).
ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС г.о. Самара управления ЗАГС (л.д. 19 т. 1).
Иным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: А является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2021 (л.д. 143-146 т. 1).
Согласно техническому паспорту, составленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала отделения по состоянию на , объект индивидуального жилищного строительства по адресу: А, имеет общую площадь помещения 160,2 кв.м., жилую – 42,7 кв.м., подсобную –104,1 кв.м., вспомогательную – 13,4 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 86,4 кв.м. Кроме того в техническом паспорте содержится отметка о реконструкции, а также о прекращении права общей долевой собственности на основании решения Куйбышевского районного суда от (л.д. 64-84 т. 1).
Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей и выделения в натуре блока жилого дома, расположенного по адресу: А (шифр 4077/1.21-ТЗ, 2021 год), согласно которому сложившийся порядок пользования домом, позволяет выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже: лит. А (помещение поз. 2), лит. А1 (помещение поз. 3); на первом этаже: лит. А (помещение поз. 3), лит. А1 (помещение поз. 4), лит. А2 (помещение поз. 6), кроме того веранда лит. А1 – поз. в. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 85,1 кв.м., из нее жилая – 22,8 кв.м., подсобная – 62,3 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А – поз. 2 (помещение) – площадью 22,3 кв.м., лит. А1 – поз. 3 (помещение) – площадью 9,4 кв.м. На первом этаже: лит. А – поз. 3 (жилая) – площадью 22,8 кв.м., лит А1 – поз. 4 (кухня) площадью 23,4 кв.м., лит. А2 – поз. 6 (санузел) – площадью 7,2 кв.м., кроме того веранда лит. А1 – поз. в, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений, с площадями 3,2 кв.м. и 7,5 кв.м. Иным пользователям и (или) собственникам возможно выделить обособленную часть общего домовладен6ия, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже: лит. А (помещение поз. 1), лит. А3 (помещение поз. 4); на первом этаже: лит. А (помещение поз. 1, 2, 7), лит. А3 (помещение поз. 5), кроме того холодная кладовая лит. А – поз. х.к. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 61,7 кв.м., из нее – жилая – 19,9 кв.м., подсобная – 41,8 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А – поз. 1 (подсобное помещение) – площадью 21,4 кв.м., лит. А3- поз. 4 (коридор) – площадью 2,9 кв.м. На первом этаже: лит. А – поз. 1 (жилая) – площадью 14,9 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 5 кв.м., поз. 7 (коридор) – площадью 3,8 кв.м., лит. А3 – поз. 5 (кухня) – площадью 3,7 кв.м., кроме того холодная кладовая лит. А – поз. х.к., с площадью помещения 2,7 кв.м (л.д. 34-36 т. 1).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Истец постоянно проживает в изолированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию после смерти своего супруга ФИО3
Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, года рождения, умершего , представленным нотариусом ФИО5 в ответ на судебный запрос, наследник по закону – ФИО1 (супруга наследодателя) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 117, 118 т. 1). Наследники по закону – ФИО14 (сын наследодателя), ФИО14 (сын наследодателя) обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающейся доли в наследстве (л.д. 119, 120 т. 1).
Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: А, не выдавалось, в связи с имеющимися расхождениями в технических характеристиках спорного жилого дома блокированной застройки.
Так, в материалы дела истцом представлено заключение ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: А (шифр 4077.21-ТЗ, 2021 г.), согласно выводам которого, реконструкция исследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: А, выполненная жильцами самовольно, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 5.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: А, по своему назначению возможна (л.д. 47-48 т. 1).
Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № 21/44 от 29.06.2021, на объекте защиты – индивидуальном жилищном строительстве, расположенном по адресу: А выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 60 т. 1).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 12400 от 25.06.2021, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: А, после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128, 130) (л.д. 59 т. 1).
Истцом выбран способ защиты права путем признания права, что не противоречит закону, статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время признание права собственности на жилое помещение в порядке наследования с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты ее прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает действующие строительные нормы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Выполненная реконструкция не нарушает законных прав третьих лиц. В данном случае обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска о выделении в натуре реконструированной части жилого дома и признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, в порядке наследования не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре реконструированную часть жилого дома (лит. А, А1, А2, а1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,1 кв.м, состоящую из помещений: в подвальном этаже лит. А (поз. 2) помещение площадью 22,3 кв.м, лит. А1 – поз. 3 помещение площадью 9,4 кв.м; на первом этаже лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м, лит А1 – поз. 4 (кухня) площадью 23,4 кв.м, лит А2 – поз. 6 (санузел) площадью 7,2 кв.м, кроме того веранда лит. А1 поз. В, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений площадью 3,2 кв.м и 7,5 кв.м, расположенного по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. А, А1, А2, а1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,1 кв.м, состоящую из помещений: в подвальном этаже лит. А (поз. 2) помещение площадью 22,3 кв.м, лит. А1 – поз. 3 помещение площадью 9,4 кв.м; на первом этаже лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м, лит А1 – поз. 4 (кухня) площадью 23,4 кв.м, лит А2 – поз. 6 (санузел) площадью 7,2 кв.м, кроме того веранда лит. А1 поз. В, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений площадью 3,2 кв.м и 7,5 кв.м, расположенного по адресу: в порядке наследования после ФИО3, умершего .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022.
Судья М.О. Маркелова