Решение по делу № 2-1196/2022 от 26.09.2023 - о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 14 августа 2020 года, договора аренды земельных участков от 20 августа 2020 года, дополнительного соглашения от 01 апреля 2022 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в отношении земельных участков.

УИД 74RS0039-01-2022-001443-97

Дело № 2-137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 26 сентября 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, истца ФИО4, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» - ФИО5, третьего лица ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир», ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО19 о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 14 августа 2020 года, договора аренды земельных участков от 20 августа 2020 года, дополнительного соглашения от 01 апреля 2022 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» (далее ООО «Новый Мир»), ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО19 о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 14 августа 2020 года, оформленное протоколом от 14 августа 2020 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договора аренды земельного участка от 20 августа 2020 года, дополнительного соглашения от 01 апреля 2022 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира, ориентир п. Метличье, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Троицкий, № от 02 июня 2022 года (л.д. 5-6, 205-207).

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Троицкий. В июне – августе 2022 года в ходе проведения работ по образованию земельного участка путем выдела долей из спорного участка было установлено наличие зарегистрированного обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в пользу ООО «Новый Мир» на основании договора аренды от 20 августа 2020 года и дополнительного соглашения от 01 апреля 2022 года. Договор аренды от имени собственников земельного участка подписан ФИО17, действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от 14 августа 2020 года. С условиями договора он ознакомился впервые в июле 2022 года. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему являются недействительными, поскольку из ответа администрации Дробышевского сельского поселения следует, что с 01 января 2020 года по 21 июля 2022 года общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, протокол собрания подписан ФИО18, ФИО19, которые на общем собрании собственников земельного участка не присутствовали, подписали протокол позже, список присутствующих на собрании содержит недостоверные сведения. Решение по вопросу 2 повестки дня - об избрании счетной комиссии, не принималось, что говорит об отсутствии у ФИО18, ФИО14, ФИО19 полномочий на подсчет голосов и подписание регистрационных листов, и привело к изложению недостоверных данных при оформлении результатов голосования при принятии решений на собрании. В нарушение требований ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собрание проводилось по предложению ООО «Новый Мир», которое не входит в перечень лиц, указанных в данной статье, извещение о проведении общего собрания подано ООО «Троицкий элеватор», а не органом местного самоуправления, на общем собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно: о способе голосования – количеством долей присутствующих на собрании, что является недопустимым, поскольку может поставить в невыгодное положение лиц, владеющих меньшим количеством долей в праве собственности на земельный участок, кроме того, ФИО17 до настоящего времени не проинформировала собственников об осуществлении переданных ей полномочий, договорные отношения фактически отсутствуют, участок арендатором не используется, арендная плата не выплачивается. Договор аренды подписан лицом, не уполномоченным на то надлежащим образом, от собственников участка отсутствует последующее одобрение совершенных действий, получение арендной платы некоторыми собственниками не может быть расценено как одобрение оспариваемого договора и согласие с его условиями, поскольку собственники не могли знать и не располагали сведениями о заключении договора аренды, его условиях, полагали, что получают арендную плату от старого арендатора – ООО «Троицкий элеватор», выплачиваемая арендная плата не соответствует условиям договора. Договор аренды нарушает права истца на пользование и распоряжение участком.

Определением суда от 15 ноября 2022 года, протокольным определением от 15 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО7, ФИО9, ФИО10, ООО «Троицкий элеватор», ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО13, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО12, ФИО28, ФИО14, ФИО29, администрация муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области, ФИО15, ФИО20, ФИО30 (л.д. 144, л.д. 221 т. 1).

ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, ФИО26 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ФИО6, ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ФИО31

Протокольным определением суда от 12 января 2023 года ФИО22, ФИО32, ФИО30 исключены из числа лиц, участвующих в деле в связи со смертью, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и ФИО31 (л.д. 54, 61 т. 2).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО27, ФИО15, ФИО16, присоединились к исковым требованиям ФИО1, просили признать недействительным решение собрания собственников земельных долей от 14 августа 2020 года, оформленное протоколом от 14 августа 2020 года, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договор аренды земельного участка от 20 августа 2020 года и дополнительное соглашение от 01 апреля 2022 года, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 227-240 т. 1).

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО33, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал.

Истец ФИО4 в судебном заседании участвовал, пояснил, что в августе 2020 года его мама, ФИО24, проживала с ним в <адрес>, самостоятельно никуда не ездила, он ее возил, куда ей было нужно, на собрание в <адрес> он ее не возил, о том, что есть договор аренды с ООО «Новый Мир» не знал, на Троицком элеваторе получал зерно.

Представитель ответчика ООО «Новый Мир» ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, истцы знали о договоре аренды, получали арендную плату.

Ответчики ФИО17, ФИО19, ФИО18 о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ответчики ФИО19, ФИО18 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участвовал, пояснил, что земельный участок находился в аренде у Магакяна, в последующем ему было не интересно кто арендует земельный участок, каждый год на элеваторе получал зерно.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, кадастровый инженер ФИО34, ООО «Троицкий элеватор», ФИО21, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО31, администрация муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 06 июня 2019 года) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 данного Федерального закона (п. 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (п. 2).

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (п. 3).

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (абз. 1 п. 4.1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение (п. 8).

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями ст. 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (п. 9).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п. 10).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11).

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (п. 12).

Из материалов дела следует, что по состоянию на 14 августа 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 745 600 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства – для использования под пашню, расположенный по адресу: примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира, ориентир <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО35 (доля в праве 205200/5745600), ФИО9 (доля в праве 102600/11491200), ФИО10 (доля в праве 102600/11491200), ООО «Троицкий элеватор» (доля в праве 3437100/5745600), ФИО2 (доля в праве 307800/5745600), ФИО11 (доля в праве 102600/5745600), ФИО8 (доля в праве 102600/5745600), ФИО13 (доля в праве 102600/5745600), ФИО7 (доля в праве 102600/5745600), ФИО1 (доля в праве 102600/5745600), ФИО20 (доля в праве 102600/5745600), ФИО21 (доля в праве 102600/5745600), ФИО22 (доля в праве 102600/5745600), ФИО27 (доля в праве 102600/5745600), ФИО12 (доля в праве 102600/5745600), ФИО28 (доля в праве 51300/5745600), ФИО14 (доля в праве 102600/5745600), ФИО29 (доля в праве 102600/5745600) (т. 1 л.д. 39-97, т.2 л.д. 13-14).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718200+/-297 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения сельскохозяйственного производства – для использования под пашню, расположенный по адресу: примерно в 1,72 км по направлению на северо-запад от ориентира, ориентир п. Метличье, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Троицкий, по состоянию на 14 августа 2020 года на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО9 (доля в праве 102600/1436400), ФИО10 (доля в праве 102600/1436400), ООО «Троицкий элеватор» (доля в праве 205200/718200), ФИО2 (доля в праве 102600/718200), ФИО15 (доля в праве 102600/718200), ФИО14 (доля в праве 102600/718200), ФИО22 (доля в праве 102600/718200) (т. 2 л.д. 1-6).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2148300+/-12825 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: примерно в 6,17 км по направлению на север от ориентира, ориентир п. Метличье, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Троицкий, по состоянию на 14 августа 2020 года на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО20 (доля в праве 341/21483), ФИО35 (доля в праве 682/21483), ООО «Троицкий элеватор» (доля в праве 7843/14322), муниципальному образованию «Дробышевское сельское поселение» (доля в праве 682/21483), ФИО2 (доля в праве 1364/21483), ФИО15 (доля в праве 341/21483), ФИО11 (доля в праве 341/21483), ФИО13 (доля в праве 341/21483), ФИО8 (доля в праве 341/21483), ФИО7 (доля в праве 341/21483), ФИО21 (доля в праве 341/21483), ФИО27 (доля в праве 341/21483), ФИО30 (доля в праве 341/21483), ФИО1 (доля в праве 341/21483), ФИО22 (доля в праве 682/21483), ФИО14 (доля в праве 682/21483), ФИО28 (доля в праве 17050/2148300), ФИО29 (доля в праве 341/21483), ФИО12 (доля в праве 341/21483) (т. 2 л.д. 7-12).

02 июля 2020 года в газете «Южноуральская панорама» № 56 (4151) опубликовано уведомление ООО «Троицкий элеватор» о проведении 14 августа 2020 года в 11 час. 00 мин. общего собрания участников долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, с повесткой общего собрания:

1) об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельные участки;

2) об избрании секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности на земельные участки;

3) о заключении долгосрочного договора аренды с ООО «Новый Мир»;

4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать, заключать договоры аренды земельных участков, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

В уведомлении указано время и место ознакомления с документами по внесенным на обсуждение вопросам (т. 1 л.д. 120-122).

Аналогичное объявление опубликовано на официальном сайте Троицкого муниципального района Челябинской области (т. 1 л.д. 136-137).

14 августа 2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от 14 августа 2020 года, регистрационных листов следует, что на общем собрании присутствовали:

- 4 участника долевой собственности, владеющие 57,1% долей в праве долевой собственности (ФИО14 (102600/718200), ФИО15 (102600/718200), ООО «Троицкий элеватор» (102600/718200, 2 доли)) в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

- 13 участников долевой собственности, владеющие 75,4% долей в праве долевой собственности (ФИО14 (682/21483), ФИО29 (341/21483), ФИО35 (682/21483), ФИО13 (341/21483), ФИО8 (341/21483), ФИО7 (341/21483), ФИО21 (341/21483), ФИО12 (341/21483), ФИО27 (341/21483), ФИО11 (341/21483), ФИО15 (341/21483), Дробышевское сельское поселение (682/21483), ООО «Троицкий элеватор» (7843/14322)) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- 11 участников долевой собственности, владеющие 79,46% долей в праве долевой собственности (ФИО29 (102600/5745600), ФИО35 (205200/5745600), ФИО14 (102600/5745600), ФИО13 (102600/5745600), ФИО8 (102600/5745600), ФИО7 (102600/5745600), ФИО21 (102600/5745600), ФИО12 (102600/5745600), ФИО27 (102600/5745600), ФИО11 (102600/5745600), ООО «Троицкий элеватор» (3437100/5745600), в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Решения по всем вопросам повестки дня принималось открытым голосованием, голосование осуществлялось количеством долей, владеющих присутствующими на собрании.

На собрании присутствовали представитель ООО «Новый Мир» - ФИО36, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – ФИО19, на основании распоряжения главы администрации Дробышевского сельского поселения № 11 от 14 августа 2020 года.

На повестке общего собрания были вопросы: 1) об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельные участки; 2) об избрании секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности на земельные участки; 3) о заключении долгосрочного договора аренды с ООО «Новый Мир»; 4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать, заключать договоры аренды земельных участков, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По итогам голосования председателем общего собрания избран глава администрации муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области – ФИО18, секретарем собрания – ФИО14, принято решение о заключении долгосрочного договора аренды с ООО «Новый Мир» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № сроком на 10 лет с выплатой ежегодной арендной платы из расчета 1 доли, которая составляет 136700 кв.м. – в виде пшеницы бункерного веса в количестве 1000 кг, в денежном выражении – 5 000 руб., арендная плата по соглашению может быть выплачена в денежном выражении, ООО «Новый Мир» оплачивает налог на доходы физических лиц. Лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать и совершать юридические действия, избрана – ФИО17, сроком полномочий – 3 года с даты проведения собрания. Решения по данным вопросам приняты единогласно, проголосовавших против и воздержавшихся не было (т. 1 л.д. 98-102, 188-197).

26 августа 2020 года между ФИО17 действующей от имени и в интересах собственников земельных участков, на основании протокола общего собрания от 14 августа 2020 года, и ООО «Новый Мир» заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого земельные участки с кадастровыми номерами № передаются в аренду ООО «Новый Мир» сроком на 10 лет с выплатой ежегодной арендной платы за 1 долю (из расчета 1 доля равна 136700 кв.м.) - 1000 кг зерна пшеницы или в денежном выражении – 5 000 руб. (т. 1 л.д. 114-116, 117).

01 апреля 2022 года между ФИО17, действующей от имени и в интересах собственников земельных участков, на основании протокола общего собрания от 14 августа 2020 года, и ООО «Новый Мир» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому из договора аренды исключен земельный участок с кадастровым номером № арендная плата по договору аренды составляет 750 кг пшеницы за одну долю (102600 кв.м.) или в денежном выражении 3 750 руб. Соглашение распространяется на отношения сторон, возникшие с 20 августа 2020 года (т. 1 л.д. 118).

Договор аренды от 14 августа 2020 года, дополнительное соглашение от 01 апреля 2022 года зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 02 июня 2022 года, номер государственной регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, соответственно. В отношении земельного участка с кадастровым номером № обременения не зарегистрированы (т. 1 л.д. 39-97, т. 2 л.д. 1-6, 7-12).

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик ФИО17 пояснила, что 14 августа 2020 года на территории дома культуры проводилось собрание собственников земельных участков, о месте, дате и времени сообщалось на сайте Дробышевского сельского поселения, в объявлении «Южноуральская Панорама», все собственники были извещены. На собрании присутствовал представитель администрации сельского поселения - ФИО19, глава поселения – ФИО37, представитель ООО «Новый мир» - ФИО36, присутствовали 28 собственников, по 274 участку было 11 участников. Сведения о присутствующих лицах, подтверждаются регистрационными листами, в которых расписывались собственники. Кворум состоялся. Условия договора аренды озвучивались на собрании, говорилось о том, что договор аренды с ООО «Новый Мир» заключается сроком на 10 лет, за аренду участка выплачивается арендная плата из расчета за одну долю - 1 центнер зерна, которую собственники будут получать на Троицком элеваторе. Предлагали получать в с. Нижняя Санарка, где находится ООО «Новый Мир», но граждане отказывались, потому что это далеко и затратно. Договор аренды заключили, зарегистрировали в Росреестре в июне 2022 года, т.к. были наложены ограничения на земельные участки, собственников о заключении договора аренды не уведомили. Протокол общего собрания и приложения к нему были переданы на хранение в администрацию Дробышевского сельского поселения.

Между тем, из пояснений ФИО8 следует, что 14 августа 2020 года он присутствовал на собрании собственников земельных участков, представителей администрации на собрании, ФИО37, ФИО19, не было, документы о праве собственности на землю не проверяли, т.к. все друг друга знают. ФИО36 говорил, о том, что договор аренды будет заключен с ООО «Новый Мир», присутствовавшие на собрании возмутились, что неудобно получать зерно на элеваторе, но потом согласились. Он голосовал на собрании, как и другие участники поскольку, был не против, был готов получать арендную плату хотя бы на элеваторе. Не помнит, чтобы обсуждали на собрании стоимость арендной платы, срок аренды. На собрании ФИО7, ФИО29, ФИО35 не присутствовали, ФИО35 был болен, был лежачим больным, ФИО14 на собрании присутствовала, у ФИО13 присутствовал муж, ФИО21 не было, у ФИО12 была мать, ФИО27 не было, ФИО11 не было. В регистрационных листах он расписался за супругу, доверенности от нее у него не было. Вопрос о том, что ФИО17 вправе будет изменять по своему усмотрению арендную плату, на собрании не обсуждался.

Ответчик ФИО19 пояснила, что на собрании, которое проводилось 14 августа 2020 года, она не присутствовала, что там было, она не знает, ее как сотрудника администрации сельского поселения не извещали о том, что 14 августа 2020 года состоится собрание, и ей нужно присутствовать на собрании, она подписала протокол не в день проведения собрания, а позже, когда подписывала, в протоколе уже стояло две подписи. Регистрационных листов к протоколу не было. Протокол общего собрания хранился в администрации сельского поселения, администрация МО «Дробышевское сельское поселение» говорит о том, что протоколы общего собрания в администрацию не предоставлялись, потому, что протокол без регистрационных листов считается недействительным.

Согласно пояснениям ФИО29, ФИО7, ФИО15, ФИО13 они не присутствовали на собрании, ФИО29 находился на работе в <адрес>,, ФИО7 была в отпуске, на собрании был супруг, ФИО15 расписался в регистрационных листах после собрания, ФИО13 находилась на работе в г. Троицке Челябинской области.

Нахождение ФИО29, ФИО13 на работе в день проведения собрания подтверждается справкой ООО «ГазЭнергоСтрой» (т. 1 л.д. 183, 211), табелем рабочего времени (т. 2 л.д. 41, оборот).

При проведении общего собрания собственников земельных участков были допущены следующие нарушения порядка проведения собрания: в проведении собрания не участвовали уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения - ФИО19, и председательствующий при открытии и ведении общего собрания - ФИО18; не проверялись документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия присутствующих лиц; отсутствовал кворум в отношении земельного участка с кадастровым номером № (на собрании присутствовали собственники трех долей из шести).

Однако, данные нарушения не повлияли на волеизъявление участников собрания, которые проголосовали за заключение договора аренды с ООО «Новый Мир», присутствующие на собрании лица знали друг друга.

Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности для признания решения общего собрания недействительным, о чем было заявлено представителем ООО «Новый Мир» ФИО5

В силу п. 5 ст. 181. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества ().

Согласно разъяснениям, данным в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 112 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания опубликован на сайте Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области 21 августа 2020 года, с указанной даты протокол общего собрания стал общедоступным и с указанной даты следует исчислять срок исковой давности (т. 1 л.д. 135).

Срок исковой давности истек 21 августа 2022 года, ФИО1 обратился в суд по истечении срока исковой давности - 13 октября 2022 года.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 к ООО «Новый Мир», ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО19 о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 14 августа 2020 года, договора аренды земельных участков от 20 августа 2020 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в отношении земельных участков, следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы истцов о том, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему являются недействительными, поскольку из ответа администрации Дробышевского сельского поселения следует, что с 01 января 2020 года по 21 июля 2022 года общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, опровергаются показаниями ФИО8, ФИО17, которые присутствовали на собрании. ФИО19 пояснила, что администрация сельского поселения дала такой ответ, поскольку не были сданы регистрационные листы.

Судом отклоняются доводы о том, что решение по вопросу 2 повестки дня - об избрании счетной комиссии, не принималось, что говорит об отсутствии у ФИО18, ФИО14, ФИО19 полномочий на подсчет голосов и подписание регистрационных листов, и привело к изложению недостоверных данных при оформлении результатов голосования при принятии решений на собрании. Согласно пояснениям ФИО17, ФИО8 решение о заключении договора аренды с ООО «Новый Мир» было принято единогласно.

Ссылки на то, что протокол собрания подписан ФИО18, ФИО19, которые на общем собрании собственников земельного участка не присутствовали, подписали протокол позже, список присутствующих на собрании содержит недостоверные сведения, на общем собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно: о способе голосования – количеством долей присутствующих на собрании, что является недопустимым, поскольку может поставить в невыгодное положение лиц, владеющих меньшим количеством долей в праве собственности на земельный участок, не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности.

Доводы истцов о том, что они не могли знать и не располагали сведениями о заключении договора аренды, его условиях, полагали, что получают арендную плату от старого арендатора – ООО «Троицкий элеватор», выплачиваемая арендная плата не соответствует условиям договора, являются несостоятельными.

ФИО9, ФИО27, ФИО13, ФИО7, ФИО10, ФИО2, ФИО8, ФИО16, ФИО14, ФИО15 в 2020, 2021 годах получали арендную плату в виде зерна или денежных средств, за что расписывались в накладных, где в качестве организации указано ООО «Новый Мир» (т. 1 л.д. 123-134).

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Новый Мир» ФИО5 собственники земельных участков также обращались в ООО «Новый Мир» для компенсации расходов по оплате налогов.

Разрешая требования о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20 августа 2020 года, заключенного между ООО «Новый Мир» и ФИО17 01 апреля 2022 года, недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

При этом, согласно п.п. 1 и 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общим собранием участников долевой собственности от 14 августа 2020 года было принято решение о заключении договора аренды с ООО «Новый Мир» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № с выплатой ежегодной арендной платы из расчета 1 доли, которая составляет 136700 кв.м. – в виде пшеницы бункерного веса в количестве 1000 кг, в денежном выражении – 5 000 руб.

Общее собрание участников долевой собственности об изменении условий договора аренды с ООО «Новый Мир» не созывалось, решение об исключении земельного участка с кадастровым номером № из договора аренды и изменении арендной платы участниками долевой собственности не принималось, протоколом общего собрания от 14 августа 2020 года ФИО17 полномочия на изменение условий договора аренды не предоставлялись.

С учетом изложенного, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20 августа 2020 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Новый Мир» и ФИО17 01 апреля 2022 года, является недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир», ИНН №, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в отношении земельных участков, удовлетворить частично.

Признать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Новый Мир» и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7500 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир», ИНН №, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в отношении земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года