Дело № 2-1-10594/2025

40RS0001-01-2025-014094-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 ноября 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

01 октября 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании №-прК от 28 октября 2024 года, а именно: согласовать использование выгороженного помещения в 4-ом подъезде <адрес> на 8-ом этаже в коридоре и установку перегородки с дверью, перекрывающую доступ к выгороженному помещению и стволу мусоропровода, с креплением к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции и не использовать места общего пользования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Суд считает ответчика извещенным по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы настоящего дела, дела мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области № 5-184/2025, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ГЖИ Калужской области на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник жилого помещения № по указанному адресу выполнила следующие работы: в 4-ом подъезде <адрес> <адрес> <адрес> на 8-ом этаже в коридоре собственником <адрес> выгорожено помещение и установлена перегородка с дверью, перекрывающая доступ к выгороженному помещению и стволу мусоропровода. Данная конструкция крепится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст.ст.290 и 247 ГК РФ.

Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ.

Проверка проведена на основании решения № 711-НК от 23 октября 2024 года.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № 496-эс от 25 октября 2024 года.

По результатам проверки ФИО1 направлено предписание № 377-прК от 28 октября 2024 года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 28 февраля 2025 года.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 27 февраля 2025 года в 09 часов 50 минут по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что предписание № 377-пр от 28 октября 2024 года в установленные сроки (28 февраля 2025 года) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на выполненные работы, оформленные протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанной конструкции не осуществила. ФИО1 на проверке отсутствовала.

Проверка проведена на основании решения № 711-НК от 23 октября 2024 года.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № 408-пип от 03 марта 2025 года.

По факту неисполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением от 16 апреля 2025 года по делу № 5-184/2024 мирового судьи судебного участка № 5 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ГЖИ Калужской области в полном объеме.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области № 377-прК от 28 октября 2024 года, а именно:

- согласовать использование выгороженного помещения в 4-ом подъезде <адрес>, <адрес> <адрес> на 8-ом этаже в коридоре и установку перегородки с дверью, перекрывающую доступ к выгороженному помещению и стволу мусоропровода, с креплением к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции и не использовать места общего пользования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Конопелкина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года