УИД: 46RS0006-01-2025-002125-63

Дело №2-1735/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 ( после замены ненадлежащее ответчика), указывая, что 04.06.2003 года она купила у ФИО2 за 3000 рублей земельный участок с кадастровым номером 46:06:121407:605, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Строитель», участок №69, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается распиской.

В этот же день земельный участок был передан истцу. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, вступила в члены СНТ «Строитель» и производит оплату членских взносов.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, после смерти которого ФИО2 вступил в наследство после смерти ФИО3

Поскольку сделка не была оформлена в установленном порядке, истец лишена возможности фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на вышеуказанный змельный участок.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ФИО3, при жизни, на основании решения ФИО4 городского Совета народных депутатов г.Железногорска №180 от 17.12.1992 года являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 46:06:121407:605, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Строитель», участок №69, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2025.

28.05.2003 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от 02.07.2003 года серии I-ЖТ №601002.

После смерти ФИО3 наследство после его смерти было принято его сыном ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела к его имуществу №1125/2003.

Таким образом, право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло в порядке наследования к ФИО2.

04.06.2003 года ФИО2, не зарегистрировав свои права на данный земельный участок, продал истцу ФИО1 за 3000 рублей вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 46:06:121407:605, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Строитель», участок №69, что подтверждается распиской.

Вышеуказанная сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, а оформлен распиской с передачей право подтверждающего документа на земельный участок.

ФИО1 с момента приобретения ею земельного участка открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным земельным участком, она вступила в члены СНТ «Строитель» и производит оплату членских взносов.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на вышеназванный земельный участок, поскольку между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которой между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:06:121407:605, площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО5, сдт Строитель, участок № ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесение судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Галкина