23RS0036-01-2025-002137-79

Дело №2-1919/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 10 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО3 с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 960 000 рублей, убытков в размере 837 809,84 рублей, пени по п.9.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 400 рублей, процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 793,42 рублей, процентов в порядке ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 45 918 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Получатель инвестиций) и ФИО1 (Инвестор) заключен Договор инвестирования №. Согласно п.1.5 Договора результатом инвестиционной деятельности является доля (44/1000) в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. лит.16, <адрес>.

ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, уплатив в пользу ИП ФИО3 денежные средства, предусмотренные п.4.2 и 4.3 Договора, в размере 2 960 000 рублей. При этом часть денежных средств в размере 2 910 000 рублей оплачена с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АО «Почта Банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в размере 50 000 рублей оплачена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.2.8 Договора после регистрации индивидуального жилого дома ИП ФИО3 обязуется передать долю в пользу ФИО1 по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней. Согласно п.2.5 Договора ИП ФИО3 передает в пользу ФИО1 долю в течение по договору об отчуждении имущества и акта приема-передачи.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП ИП ФИО3 оформила право собственности на индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №. В связи с чем ИП ФИО3 обязана была передать долю в пользу ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на сегодняшний день ИП ФИО3 не исполнила перед ФИО1 свои обязательства, предусмотренные Договором, доля в пользу ФИО1 не передана. Просрочка исполнения данной обязанности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 календарных дней.

Учитывая тот факт, что ИП ФИО3 не исполнила перед ФИО1 обязательства по Договору, у ФИО1 возникли убытки в виде оплаченный по Кредитному договору процентов за пользование кредитными денежными средствами. С июня 2023 по февраль 2025 сумма уплаченные со стороны ФИО1 в пользу АО «Почта Банк проценты составили 837 809,84 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Получатель инвестиций) и ФИО1 (Инвестор) заключен Договор инвестирования №.

Согласно п.1.5 Договора результатом инвестиционной деятельности является доля (44/1000) в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. лит.16, <адрес>.

В соответствии с п.п.4.2,4.3 Договора размер инвестирования определен Сторонами в размере 2 960 000 рублей, из которых 2 910 000 рублей при помощи заемных денежных средств банка; 50 000 рублей – переводом Инвестора Получателю инвестиций до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Исполнителя на расчетный счет ФИО4

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, уплатив в пользу ИП ФИО3 денежные средства в размере 2 910 000 рублей с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АО «Почта Банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и 50 000 рублей оплачена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Договора при завершении Инвестиционной деятельности Получатель инвестиции передает Инвестору Результат инвестиционной деятельности по договору об отчуждении имущества и акта приема-передачи.В соответствии с п.6.2.8 Договора после регистрации Результат инвестиционной деятельности(индивидуального жилого дома)Получатель инвестиции обязуется передать Результат инвестиционной деятельности в Инвестору по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г-к.Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>А/4, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Таким образом, ИП ФИО3 обязана передать долю в пользу ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ИП ФИО3 не исполнила перед ФИО1 свои обязательства, предусмотренные Договором, доля в пользу ФИО1 не передана.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом.

Правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В рассматриваемом случае, суд считает, что к настоящим правоотношениям подлежит применение положений договора купли-продажи.

На основании п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по передаче товара нарушил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 2 960 000 рублей.

Положениями п.п.1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Возмещение вреда возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения вреда, должно доказать факт наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинную связь между правонарушением и вредом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что оплаты по договору инвестирования, истцом был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Почта Банк», с уплатой 17,2% годовых, то оплата процентов по кредитному договору является истцом убытками, размер которых за период с июня 2023 года по февраль 2025 года составил 837 809,84 рублей.

Данные убытки также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 9.5 Договора предусмотрена пенив случае неисполнения Получателем Инвестиций обязанностей по договору на срок более шести месяцев, в размере 0,01% в день за каждый день просрочки исполнения обязательств, но не более 4% от суммы инвестиций.

Согласно представленного истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 118 400 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52793,42 рублей.

Данный расчет проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ, начисленные на общую сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 45 918 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства оплаченные по договору в размере 2 960 000 рублей, убытки в размере 837 809,84 рублей, пени по п.9.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 400 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 793,42 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ начисленные на общую сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 45 918 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.