УИД 23RS0№-66
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июля 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гороховой B.C.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенной по адресу: <адрес> данных земельных участков на момент заключения договора купли-продажи являлся он, право собственности было подтверждено записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиями договора, он продал вышеуказанные земельные участки ответчику по 800000 рублей за каждый участок. В результате государственной регистрации данного договора право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи до сегодняшнего дня ему так и не получил, так как ответчик не располагает такой суммой денежных средств. Истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об условиях отсрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, согласно которому стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № в договоре купле-продажи в п.2 указывается сумма в размере 1600000 рублей, а фактическая стоимость составляет 12996000 рублей. Также ответчику предоставлялась отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. До настоящего времени денежные средства не получены, а заключение данного договора купли-продажи лишает его права собственности на земельные участки, считает, что договора являются безденежными.
Просит признать договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком -недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело вее отсутствии, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Частью первой статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно условиями договора, Продавец продал вышеуказанные земельные участки ответчику по 800000 рублей за каждый участок.
Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего Договора.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в лице ФИО7 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об условиях отсрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, согласно которому стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № в договоре купле-продажи в п.2 указывается сумма в размере 1600000 рублей, а фактическая стоимость составляет 12996000 рублей. также ответчику предоставлялась отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно пункта 2 Соглашения№к договору купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, стороны в рамках действия договора договорились о том, что покупателю предоставляется отсрочка платежа на период 8 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на земельные участки, указанный в п.1 Договора в ЕГРН, а покупатель обязан погасить не позднее одного банковского дня после окончания периода отсрочки.
Согласно пункту 3 Соглашения№к договору купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацами 2 и 3 п.1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В ходе судебного заседания истец не представил суду достаточных доказательств, подтверждающих свои доводы, а именно истцом не подтвержден факт не получения от ответчика денежных средств при подписании договора купли-продажи земельных участок, истцом не представлены документы подтверждающие, что в момент заключения договора купли-продажи либо выдачи доверенности с правом продажи его имущества он не понимал и осознал значение своих действий, либо не мог ими руководить.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд отказывает в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья С.Ю. Машевец