Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Гавловского В.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ПАО) к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Банк «Первомайский» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности. В обосновании искового заявления указал, что 23.08.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 15000000,00 руб., с процентами по ставке 16,0% годовых, со сроком возврата не позднее 21.08.2020г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 23.08.2017г. по которому поручителем выступает ФИО4. Заемщиком по договору поручительства является ФИО1 В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 23.08.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства № от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО2 предоставил в залог Банку следующее имущество: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность – 2, кадастровый (или условный) помер: 23:43:0206091:146, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый №, площадью 513 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка. - земельный участок, площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположены заложены жилые дома. Согласно п. 1.3 Договора стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 6710200 рублей, из которых жилой дом оценивается в размере 2011100,00 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 174180,00 руб., жилой дом оценивается в размере 1085700,00 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 57420,00 рублей, земельный участок оценивается в размере 3613400,00 рублей; 3) договор залога ТМЦ №-З от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО1 предоставила в залог Банку следующее имущество: товароматериальные ценности, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: - <данные изъяты>, в количестве 4 000 шт., по залоговой стоимости за 1 шт. 47,50 руб., на общую залоговую сумму 190 000,00 руб.; - Регранулят ПНД, в количестве 8 000 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 240 000,00 руб.; - Меловая добавка, в количестве 2 000 шт., по залоговой стоимости - 24,00 руб. за 1 шт, на общую залоговую сумму - 48 000,00 руб.; - Регранулят ПВД, в количестве 1 000,00 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 30 000,00 руб.; - Пленка 480-60, в количестве 4 500,00 шт., по залоговой стоимости - 45,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 202 500,00 руб.; - Пленка 420-80, в количестве 2 000,00 шт., по залоговой стоимости — 47,50 руб. за 1 шт., па общую залоговую сумму 95 000,00 руб.; - Пленка 380-60, в количестве 3 400,00 шт., по залоговой стоимости — 52,50 руб. за залоговую сумму 178 500,00 руб.; Пленка 450-90, в количестве 350 шт., по залоговой стоимости - 45,71 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 16 000,00 руб. Согласно п. 2.3 договора залога ТМЦ №-З от 23.08.2017г., стороны оценили заложенное имущество в сумме 1000000,00 рублей. 4) смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО3 предоставила в залог банку следующее имущество: - жилой дом с пристройкой литер А1, общая площадь: 56,3 кв.м., жилая площадь: 39,2 кв.м., жилой дом с пристройкой литер Б, под/Б, б1, общая площадь: 28,4 кв.м., жилая площадь: 18,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>; -нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 35,3 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 685 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка; -земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположен заложены закладываемые объекты недвижимости. Согласно п. 1.3 смешанного договор залога № от 23.08.2017г., стороны оценили закладываемое недвижимое имуществ общей сумме 6068300 рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 3970400 рублей, жилой дом с пристройкой оценивается в размере 1289400 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 119 160 рублей, нежилое здание оценивается в размере 808 500 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 72 540 рублей.
До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ИП ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору от 23.08.2017г. № по состоянию на 23.06.2021г. в общем размере 19104219,22 руб. из которых: общая сумма основного долга в размере 11 289 332 руб., общая сумма процентов в размере 2 407 564 руб., общая сумма неустоек (штрафов) в размере 5 407 019,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 0,1% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,1 % процентов за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество по смешанному договору ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащие ИП ФИО1: товароматериальные ценности, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: -<данные изъяты>, в количестве 4 000 шт., по залоговой стоимости за 1 шт. 47,50 руб., на общую залоговую сумму 190 000,00 руб.; - Регранулят ПНД, в количестве 8 000 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 240 000,00 руб.; - Меловая добавка, в количестве 2 000 шт., по залоговой стоимости - 24,00 руб. за 1 шт, на общую залоговую сумму - 48 000,00 руб.; - Регранулят ПВД, в количестве 1 000,00 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 30 000,00 руб.; - Пленка 480-60, в количестве 4 500,00 шт., по залоговой стоимости - 45,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 202 500,00 руб.; - Пленка 420-80, в количестве 2 000,00 шт., по залоговой стоимости - 47,50 руб. за 1 шт., па общую залоговую сумму 95 000,00 руб.; - Пленка 380-60, в количестве 3 400,00 шт., по залоговой стоимости — 52,50 руб. за залоговую сумму 178 500,00 руб.; -Пленка 450-90, в количестве 350 шт., по залоговой стоимости - 45,71 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 16 000,00 руб. Установить начальной продажной стоимостью сумму, 80% рыночной стоимости предмета залога на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность: 1,4 кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Установив начальную продажную стоимость в размере 2011100,00 рублей; - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., инвентарный №, литер: Аа, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый №, площадью 513 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка. Установив начальную продажную стоимость в размере 1 085 700,00 рублей; - земельный участок, площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположены заложены жилые дома. Установив начальную продажную стоимость в размере 3 613 400,00 рублей. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом с пристройкой литер А1, общая площадь: 56,3 кв.м., жилая площадь: 39,2 кв.м., жилой дом с пристройкой литер Б, под/Б, б1, общая площадь: 28,4 кв.м., жилая площадь: 18,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Установив начальную продажную стоимость в размере 1 289 400,00 рублей; - нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 35,3 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость нежилого здания - 808 500,00 рублей. Расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 685 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка; -земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположен заложены закладываемые объекты недвижимости. Установив начальную продажную стоимость в размере 3 970 400,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.07.2021г., заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 23.08.2017г. № по состоянию на 24.04.2022г. в общем размере 46 318 077,74 руб., из которых: общая сумма основного долга - 11289332 руб., общая сумма процентов - 2362 184,85 руб., общая сумма неустоек - 32 666 560,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 16% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,1 % процентов за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество по смешанному договору 23.08.2017г. № принадлежащие ИП ФИО1: товароматериальные ценности, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: - <данные изъяты>, в количестве 4 000 шт., по залоговой стоимости за 1 шт. 47,50 руб., на общую залоговую сумму 190 000,00 руб.; - Регранулят ПНД, в количестве 8 000 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 240 000,00 руб.; - Меловая добавка, в количестве 2 000 шт., по залоговой стоимости - 24,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 48 000,00 руб.; - Регранулят ПВД, в количестве 1 000,00 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 30 000,00 руб.; - Пленка 480-60, в количестве 4 500,00 шт., по залоговой стоимости - 45,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 202 500,00 руб.; - Пленка 420-80, в количестве 2 000,00 шт., по залоговой стоимости — 47,50 руб. за 1 шт., па общую залоговую сумму 95 000,00 руб.; - Пленка 380-60, в количестве 3 400,00 шт., по залоговой стоимости — 52,50 руб. за залоговую сумму 178 500,00 руб.; - Пленка 450-90, в количестве 350 шт., по залоговой стоимости - 45,71 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 16 000,00 руб. В соответствии с п. 4.5 при обращении взыскания на предмет залога, стороны определили начальную продажную стоимость в сумме, равной 80% рыночной стоимости предмета залога, определённой в отчете оценщика. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 011 100,00 рублей; - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., инвентарный №, литер: Аа, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов — ИЖС, кадастровый №, площадью 513 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка. Установив начальную продажную стоимость в размере 1 085 700,00 рублей; - земельный участок, площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположены заложены жилые дома. Установив начальную продажную стоимость в размере 3 613 400,00 рублей. Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом с пристройкой литер А1, общая площадь: 56,3 кв.м., жилая площадь- 39,2 кв.м., жилой дом с пристройкой литер Б, под/Б, б1, общая площадь: 28,4 кв.м., жилая площадь- 18,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Установив начальную продажную стоимость в размере 1 289 400,00 рублей; - нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 35,3 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость нежилого здания - 808 500,00 рублей. Расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 685 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка; - земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположен заложены закладываемые объекты недвижимости. Установив начальную продажную стоимость в размере 3 970 400,00 рублей
В судебном заседании представитель ИП ФИО1 по доверенности от 27.12.2021г. ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер штрафных санкций за нарушение обязательств.
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности от 18.11.2022г. ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер штрафных санкций за нарушение обязательств.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 23.08.2017г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 15000000,00 руб., с процентами по ставке 16,0% годовых, со сроком возврата не позднее 21.08.2020г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 23.08.2017г. по которому поручителем выступает ФИО4 Заемщиком по договору поручительства является ФИО1 В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 23.08.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства № от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО2 предоставил в залог Банку следующее имущество: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность – 2, кадастровый (или условный) помер: 23:43:0206091:146, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый №, площадью 513 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка. - земельный участок, площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположены заложены жилые дома. Согласно п. 1.3 Договора стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 6710200 рублей, из которых жилой дом оценивается в размере 2011100,00 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 174180,00 руб., жилой дом оценивается в размере 1085700,00 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 57420,00 рублей, земельный участок оценивается в размере 3613400,00 рублей; 3) договор залога ТМЦ №-З от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО1 предоставила в залог Банку следующее имущество: товароматериальные ценности, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: - <данные изъяты>, в количестве 4 000 шт., по залоговой стоимости за 1 шт. 47,50 руб., на общую залоговую сумму 190 000,00 руб.; - Регранулят ПНД, в количестве 8 000 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 240 000,00 руб.; - Меловая добавка, в количестве 2 000 шт., по залоговой стоимости - 24,00 руб. за 1 шт, на общую залоговую сумму - 48 000,00 руб.; - Регранулят ПВД, в количестве 1 000,00 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 30 000,00 руб.; - Пленка 480-60, в количестве 4 500,00 шт., по залоговой стоимости - 45,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 202 500,00 руб.; - Пленка 420-80, в количестве 2 000,00 шт., по залоговой стоимости — 47,50 руб. за 1 шт., па общую залоговую сумму 95 000,00 руб.; - Пленка 380-60, в количестве 3 400,00 шт., по залоговой стоимости — 52,50 руб. за залоговую сумму 178 500,00 руб.; Пленка 450-90, в количестве 350 шт., по залоговой стоимости - 45,71 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 16 000,00 руб. Согласно п. 2.3 договора залога ТМЦ №-З от 23.08.2017г., стороны оценили заложенное имущество в сумме 1000000,00 рублей. 4) смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 23.08.2017г., в соответствии с которым ФИО3 предоставила в залог банку следующее имущество: - жилой дом с пристройкой литер А1, общая площадь: 56,3 кв.м., жилая площадь: 39,2 кв.м., жилой дом с пристройкой литер Б, под/Б, б1, общая площадь: 28,4 кв.м., жилая площадь: 18,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>; -нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 35,3 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 685 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего Залогодателю на праве собственности земельного участка; - земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположен заложены закладываемые объекты недвижимости. Согласно п. 1.3 смешанного договор залога № от 23.08.2017г., стороны оценили закладываемое недвижимое имуществ общей сумме 6068300 рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 3970400 рублей, жилой дом с пристройкой оценивается в размере 1289400 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 119 160 рублей, нежилое здание оценивается в размере 808 500 рублей, в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 72 540 рублей.
В связи с не исполнением ответчиком требования о возврате кредита, задолженность по состоянию на 24.04.2022г. составляет 46 318 077,74 руб., из которых: общая сумма основного долга - 11 289 332 руб., общая сумма процентов - 2 362 184,85 руб., общая сумма неустоек - 32 666 560,89 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Банком в адрес ответчиков были направлены претензии от 10.07.2019г. для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произвели.
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
Вместе с тем, статья 322 ГК РФ гласит о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
По состоянию на 24.04.2022г. сумма задолженности по кредитному договору от 23.08.2017г. №, согласно приложенного к исковому заявлению расчета задолженности, составляет 46 318 077,74 рублей, из них:
- сумма основного долга – 11 289 332 руб.;
- сумма процентов – 2 362 184,85 руб.;
- сумма неустоек (штрафов) – 32 666 560,89 руб.
Данный расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит арифметически верным.
Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера процентов и неустойки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ).
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.
Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиками своих обязательств и полагает необходимым уменьшить заявленную неустойку до 16 000 000 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 29 651 516,80 рублей.
В ходе судебного разбирательства была произведена судебная оценочная экспертиза с целью установления действительной рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от 10.06.2022г. рыночная стоимость жилого дома: площадь общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность-2, с кадастровым номером: 23:43:0206091:146, округленно составляет: 5 657 000,00 руб., рыночная стоимость жилого дома: площадь общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., этажность-1, инвентарный №, литер Аа с кадастровым номером: 23:43:0206091:100, округленно составляет: 3 462 000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 513 кв.м., с кадастровым номером: 23:43:0206091:73; расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, округленно составляет: 10 510 000,00 руб.
Также в ходе судебного разбирательства была произведена судебная оценочная экспертиза с целью установления действительной рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению эксперта ООО «Легалайс» № от 26.09.2022г. рыночная стоимость жилого дома с пристройкой, литер А, площадью общая 56,3 кв.м., адрес: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, 56, составляет: 3643000,00 руб.; рыночная стоимость нежилого здания, площадью 35,3 кв.м., литер Д, этажность 1, кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, 56, составляет: 3189000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 685 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0310028:46, адрес: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, 56, составляет: 14596000,00 руб.
Данные судебные экспертизы обоснованы, логичны и последовательны и имеют, соответственно, для суда большую доказательственную базу. Стороны по делу данные экспертизы не оспаривали. Как усматривается из материалов дела, данные заключения выполнены квалифицированным специалистом, указанные заключения эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертизы проведены с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 29651516,80 рублей, а также сумму процентов за пользование кредитом по ставке 16% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,1 % процентов за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно по кредитному договору № от 23.08.2017г., с обращением взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования банка подлежали частичному удовлетворению, то в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.
Суд на основании ст. 98, 103 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Легалайс» стоимость проведенной по делу экспертизы в размере 59 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка «Первомайский» (ПАО) к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 23.08.2017г. в размере 29 651 516,80 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 16% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 0,1 % процентов за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности за период с 25.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество по смешанному договору 23.08.2017г. №, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1: товароматериальные ценности, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: - <данные изъяты>, в количестве 4 000 шт., по залоговой стоимости за 1 шт. 47,50 руб., на общую залоговую сумму 190 000,00 руб.; - Регранулят ПНД, в количестве 8 000 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 240 000,00 руб.; - Меловая добавка, в количестве 2 000 шт., по залоговой стоимости - 24,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 48 000,00 руб.; - Регранулят ПВД, в количестве 1 000,00 шт., по залоговой стоимости 30,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 30 000,00 руб.; - Пленка 480-60, в количестве 4 500,00 шт., по залоговой стоимости - 45,00 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму - 202 500,00 руб.; - Пленка 420-80, в количестве 2 000,00 шт., по залоговой стоимости — 47,50 руб. за 1 шт., па общую залоговую сумму 95 000,00 руб.; - Пленка 380-60, в количестве 3 400,00 шт., по залоговой стоимости — 52,50 руб. за залоговую сумму 178 500,00 руб.; - Пленка 450-90, в количестве 350 шт., по залоговой стоимости - 45,71 руб. за 1 шт., на общую залоговую сумму 16 000,00 руб. Определить начальную продажную стоимость в сумме, равной 80% рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика.
Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 110,8 кв.м., жилая 75,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Начальную продажную стоимость имущества считать 4525600,00 руб.; - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., инвентарный №, литер: Аа, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов — ИЖС, кадастровый №, площадью 513 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка. Начальную продажную стоимость имущества считать 2769600,00 руб.; - земельный участок, площадью 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположены заложены жилые дома. Начальную продажную стоимость имущества считать 8 408 000 руб.
Обратить взыскание в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 по смешанному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - жилой дом с пристройкой литер А1, общая площадь: 56,3 кв.м., жилая площадь: 39,2 кв.м., жилой дом с пристройкой литер Б, под/Б, б1, общая площадь: 28,4 кв.м., жилая площадь: 18,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.; - нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 35,3 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>. Расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 685 кв.м., с одновременной ипотекой принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка; - земельный участок, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес> на котором расположен заложены закладываемые объекты недвижимости. Начальную продажную стоимость имущества считать 17 142 400 руб.
Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Легалайс» сумму в размере 59 000 рублей за проведение судебной оценочной экспертизы.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский