Дело № ~ М-2225/2022
86RS0№-29
мотивированное решение
составлено 01.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО СК «СИБИНКОМ» о возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный Застройщик «Сибинком» заключен предварительный договор №А- 80 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и дополнительное соглашение к нему № от 30.06.2021г.
Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> подземной автостоянкой в микрорайоне №А <адрес>, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> и после получения Застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику <адрес> (строительный номер), на 12 этаже, площадью 52.33 кв.м., стоимостью 3 754 985 рублей.
Согласно пунктам 1.3. и 4.5. договора, основной договор долевого участия в строительстве стороны заключают после получения разрешения на строительство и открытия Застройщиком счетов-эскроу, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно пунктов 3.1.2. и 4.2. договора, Застройщик обязан обеспечить подготовку основного договора и наличие необходимых документов, и в срок, установленный п.1.3, договора, направить Дольщику уведомление о готовности к заключению основного договора с указанием даты времени и места подписания договора.
До настоящего времени вышеуказанные обязательства со стороны Застройщика не исполнены (разрешение на строительство не получено, счет- эскроу не открыт, уведомление дольщику не направлено).
Таким образом, основной договор сторонами не заключен по причинам, зависящим от Застройщика.
Между тем, в соответствии с условиями предварительного договора п,2.2., Дольщик произвел частичную предоплату цены основного договора в сумме 2 255 000 рублей, наличными денежными средствами в кассу Застройщика (1 880 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, и 375 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ).
При этом необходимо отметить, что указанная сумма не является способом обеспечения обязательств в форме обеспечительного платежа, поскольку Соглашения об обеспечительном платеже (как указано в п.8.3, договора) устанавливающего размер, сроки и порядок оплаты, сторонами не достигнуто.
Напротив, пунктом 2.2. договора установлен порядок расчета цены по основному договору, который обязывал Дольщика внести предоплату в рамках заключенного предварительного договора, до момента заключения основного договора.
Согласно разъяснениям в абз.3 п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Пунктами 8.2., 8.2.1. договора, предусмотрено право Дольщика отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае не заключения основного договора в срок, установленный п.1.3, договора по причинам, зависящим от Застройщика. Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщику по адресу, указанному в договоре уведомления об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения, а уплаченный участником обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента получения Застройщиком соответствующего письменного требования.
ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с п.8.2.1, договора, направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №А-80 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с требованием возврата уплаченных денежных средств с процентами, в связи с расторжением договора.
В связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств, Дольщик утратил возможность приобрести аналогичную жилую недвижимость за те же деньги, поскольку с момента заключения договора по сегодняшний день рост цен на жилую недвижимость составил более 20%.
Данное обстоятельство помимо общеизвестных фактов, подтверждается заключенным Дольщиком предварительным договором купли-продажи квартиры в <адрес>, где стоимость жилья составляет уже 5 400 000 рублей.
Таким образом, вследствие неисполнения обязательств застройщика, Дольщику причинен убыток в размере 912 867 рублей. Расчет убытка: 5 400 000 : 65,2 = 82 822 - 66 625 = 16 197 х 56,36 = 912 867 руб.
На текущую дату, по данным сайта Портал открытых данных ХМАО- Югры, в реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства <адрес>, разрешение на строительство №-ru86310000-18- 2020 от ДД.ММ.ГГГГ, по наименованию застройщика, и/или номеру и дате выдачи разрешения, информации не найдено.
Та же ситуация по данным сайтов Минстрой РФ, наш.дом.РФ, Долевое строительство Югры, Застройщик с именованием ООО Специализированный Застройщик «Сибинком», не зарегистрирован.
Исходя из полученных сведений и анализа договора (п.4.5.), следует вывод, что разрешение на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в действительности не было получено, либо отменено, либо недействительно, а сам Застройщик не соответствует требованиям законодательства о долевом строительстве.
В данном случае, ООО Специализированный Застройщик «Сибинком» в нарушение законодательства привлекал денежные средства граждан (имеющих намерение приобрести в собственность жилые помещения путем участия в долевом строительстве), в форме нецелевых займов, без разрешения на строительство и иной необходимой разрешительной документации.
Таким образом, ООО Специализированный Застройщик «Сибинком» обязан возвратить ФИО1 полученные денежные средства в сумме 2 255 000 рублей, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 714 рублей 62 копеек, а также возместить сверх суммы процентов причиненные убытки 912 867 рублей.
По факту нарушения Ответчиком прав Истца, Ответчик обязан выплатить компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями, размер которого Истец оценивает в 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истец направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, убытков, морального вреда. Письменное уведомление-требование Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования Истца не удовлетворил.
Вследствие того, что права истца были нарушены, истец был вынужден воспользоваться юридическими услугами в соответствии с договором на оказание юридических услуг: составление претензии, искового заявления в суд, иных процессуальных документов, представительство и защита интересов в суде первой инстанции.
Расходы истца на оплату услуг представителя составили 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № С- 05 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, и фактической оплатой в чеках.
Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СИБИНКОМ» в пользу ФИО1: уплаченные денежные средства в размере 2 255 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 333 714 рублей 62 копеек; причиненные убытки в размере 912 867 рублей; компенсацию морального вреда 100 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя 40 000 рублей, почтовые расходы 900 рублей.
Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО Специализированный застройщик «СИБИНКОМ» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве. ООО СЗ «СИБИНКОМ» принимает обязательство построить жилой <адрес> подземной автостоянкой в микрорайоне 27А <адрес>, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № По окончанию строительства застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 квартиру, строительный №, на 12 этаже, под. №, общей проектной площадью 52,33 кв.м. ФИО1 примет обязательство уплатить обусловленную договором цену 3 754 985 руб. и принять объект. Стороны приняли обязательства заключить основной договор незамедлительно после открытия счетов экскроу застройщиком, но не позднее 2-го квартала 2021 г.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, стороны приняли обязательства заключить основной договор незамедлительно после открытия счетов экскроу застройщиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена объекта 3 754 985 руб. Установлен график расчета гражданина с застройщиком, а именно: - 1 877 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - 375 497 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - 375 497 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;. - 375 497 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;. - 375 497 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;. - 375 497 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 1 880 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа (беспроцентного) №-А-80, согласно которому займодавец ФИО1 передает заемщику ООО СЗ «СИБИНКОМ» беспроцентный заем на сумму 1 877 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 375 000 руб., оплата по договору займа А27-80.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По общему правилу, установленному статьей 431 этого же кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статьей 445 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Частью 2.1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Согласно ст. 2 указанного закона, застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Требования к застройщикам планирующим осуществлять строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости установлены статьей 3 Закона № 214-ФЗ.
В частности, согласно ст. 3 Закона № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии с частью 1 статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ денежные средства граждан-участников долевого строительства вносятся в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу открытые в уполномоченном банке.
При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
Как следует из письма ЖИЛСТРОЙНАДЗОР ЮГРЫ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО СЗ «Сибинком» не осуществляет строительство с привлечением денежных средств граждан-участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ.
Сведения о застройщике и объекте капитального строительства отсутствуют в единой информационной системе жилищного строительства (далее - Система), обязанность размещать в Системе информацию, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости установлена частью 4 статьи 23.3 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор не отвечает требованиям Закона N 214-ФЗ, не отвечает всем существенным условиям предварительного договора, соответственно, суд приходит к выводу о признании недействительным предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа (беспроцентного) №-А-80, согласно которому займодавец ФИО1 передает заемщику ООО СЗ «СИБИНКОМ» беспроцентный заем на сумму 1 877 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 807-809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
При заключении ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора займа (беспроцентного) №-А-80, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что стороны совершили притворную сделку, прикрытую соглашением о предоставлении займа, так как между ними фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Полагая данный договор о долевом участии в строительстве не заключенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными договора займа и дополнительных соглашений к нему и взыскания денежных средств, уплаченных по договору займа, а также процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, пунктами 8.2., 8.2.1. договора, предусмотрено право Дольщика отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае не заключения основного договора в срок, установленный п.1.3, договора по причинам, зависящим от Застройщика. Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщику по адресу, указанному в договоре уведомления об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения, а уплаченный участником обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента получения Застройщиком соответствующего письменного требования.
ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с п.8.2.1, договора, направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №А-80 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с требованием возврата уплаченных денежных средств с процентами, в связи с расторжением договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истец направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, убытков, морального вреда. Письменное уведомление-требование Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования Истца не удовлетворил.
Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, соответственно, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, отсутствие разрешения на строительство, свидетельствует о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств.
Судом достоверно установлено, что ФИО1 произведена оплата денежных средств в размере 2 255 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 375 000 руб., оплата по договору займа А27-80; к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 1 880 000 руб.
При указанных обстоятельствах, суд исковые требования о возврате уплаченных денежных средств в размере 2 255 000 рублей удовлетворяет.
Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Соответственно, требования истца уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 714 рублей 62 копеек, подлежат удовлетворению.
Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Суду представлен отчет №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 27А, составляет 5 330 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной на 1 этаже девятиэтажного дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, цена объекта 5 400 000 руб.
Вследствие неисполнения обязательств застройщиком, ФИО1 утратил возможность приобрести аналогичную жилую недвижимость за те же деньги, чем ему причинен убыток в размере 912 867 рублей. Расчет убытка: 5 400 000 : 65,2 = 82 822 - 66 625 = 16 197 х 56,36 = 912 867 руб.
Требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., истец основывает на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как указано истцом, последний понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 40 000 руб., при этом расходы подтверждены документально. Исходя из сложности и категории рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 20 000 руб., которые взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом были понесены судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции в размере 900 руб., которые также подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд частично удовлетворяет исковые требования.
В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 500 руб. (13 200+300).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СК «СИБИНКОМ» о возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СИБИНКОМ» в пользу ФИО1: уплаченные денежные средства в размере 2 255 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 333 714 рублей 62 копеек; причиненные убытки в размере 912 867 рублей; компенсацию морального вреда 20 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, почтовые расходы 900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «01» сентября 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-2225/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-29
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________