Дело № 2-1120/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 13 июля 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Нордовского сельсовета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нордовского сельсовета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя его тем, что 15 октября 1995 года Нордовским отделением Сухайлинского совхоза ему как работнику совхоза был выдан ордер дающий право проживания в квартире по адресу: . 18 декабря 1995 года между ним и ФИО4 совхозом был заключен договор купли-продажи без номера о приобретении квартиры в личную собственность за 6710900 руб. С момента покупки он владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводил текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Он проживает вместе со своей семьей в указанном доме с 15 октября 1995 года и по настоящее время. В 1998 году за свой счет газифицировал квартиру, в 2011 году была пристроена веранда из шлакоблока площадью застройки 28,1 кв.м. В установленный срок право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, так как прежний владелец квартиры СПК колхоз «Сухайлинский» ликвидирован вследствие банкротства.

В 1996 году нумерация зданий и участков по улице Коммунистическая с.Нордовка была изменена в связи с введением в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в начале улицы, в связи с чем дому и земельному участку ранее имевшим порядковый номер был присвоен номер

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером площадью ... кв.м. Право собственности на указанный участок принадлежит истцу ФИО1 Ранее у данного участка была категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером площадью ... кв.м в настоящее время находится в территориальной зоне «Ж-1» – зона жилой застройки, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Согласно, техническому паспорту составленному по состоянию на 31 марта года дом является объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом блокированной застройки (литер(ы) А), общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.

4 апреля 2022 года почтовый адрес земельного участка был изменен с на , земельный участок , дому был присвоен почтовый адрес:

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации Нордовского сельсовета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что с исковыми требованиями согласны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом установлено, что 15 октября 1995 года Нордовским отделением Сухайлинского совхоза ФИО1 как работнику совхоза был выдан ордер на квартиру по адресу: .

18 декабря 1995 года между ФИО1 и ФИО4 совхозом был заключен договор купли-продажи без номера о приобретении указанной квартиры в личную собственность за 6 710 900 руб., оплата указанной суммы ФИО1 подтверждается приходным кассовым ордером .

Истцом в 2011 году к дому была пристроена веранда.

Согласно справке от 19 мая 2022 года дому и земельному участку, ранее имевшему номер , в котором проживает ФИО1, был присвоен номер .

4 апреля 2022 года почтовый адрес земельного участка был изменен с на , дому был присвоен почтовый адрес: .

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .

Согласно техническому паспорту от 31 марта 2022 года по адресу: находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки А.

Из градостроительного заключения от 6 июля 2022 года следует, что нарушением нормативов градостроительного проектирования и реконструкции данного объекта по адресу: является несоблюдение минимальных отступов (не менее 3,0 м) от боковой границы земельного участка согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99. Данное жилое помещение (кв. 2) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи.

В силу вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: поскольку заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к Администрации Нордовского сельсовета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт серия и номер ) право собственности жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: Республика .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова