РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело № 2-2114/2023 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом по договору управления от 2014г. обслуживает ООО «УО «Стрела». В период дождя 14 сентября 2022г. через чердачное помещение в связи с ненадлежащим состоянием кровли произошло затопления принадлежащей ему квартиры, №, расположенной на 9 этаже указанного многоквартирного дома. В результате затопления пострадали отделочное покрытие стен и пола в комнатах, повреждены натяжные потолки и мебель. Стоимость ущерба составила 343650 рублей. В связи с вышеизложенным, просит взыскать с ООО УО «Стрела» в его пользу ущерб в сумме 343650 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УО «Стрела» ФИО4 заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

Пунктом 4.6.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный дом с 2014г. обслуживает ООО «УО «Стрела», что отражено в договоре управления многоквартирным домом и представителем ответчика не оспаривалось.

Исходя из пояснений представителя истца 14 сентября 2022г. в связи с начавшимся сильным дождем произошло затопление <адрес>, расположенной на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Согласно обращению ФИО2 в управляющую компанию, принятому 14 сентября 2022г., в результате затопления пострадала отделка квартиры и имущество. Конкретные повреждения в обращении не отражены. В указанном заявлении истец просил произвести осмотр затопленной квартиры и составить акт о затоплении до 16 сентября 2022г.

Исходя из пояснений сторон, указанное обращение ФИО2 ответчиком проигнорировано, квартира не осмотрена, повреждения не описаны.

Также судом установлено, что квартира истца была подвергнута затоплению 2 сентября 2021г., в связи с чем решением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 марта 2022г., вступившим в законную силу, с ООО «УО «Стрела» в его пользу взыскана сумма ущерба в размере 328840 рублей.

Исходя из представленных документов, пояснений сторон и свидетелей, после первого затопления и получения компенсации за причиненный ущерб, ремонтные работы в жилом помещении производились частично, мебель на кухне после первого затопления, произошедшего 2 сентября 2021г. не заменялась. В результате второго затопления квартире и имуществу истца были причинены почти аналогичные повреждения.

В связи с этим по делу была назначена и проведена судебная судебно-техническая экспертиза ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ», согласно которой стоимость ремонтных работ необходимых для устранения недостатков в <адрес>, вызванных затоплением жилого помещения, произошедшим 14 сентября 2022г. с учетом затопления указанного помещения 2 сентября 2021г. и частичного проведения ремонтных работ после этого затопления, составляет 66507 рублей.

Также в этом заключении отражена причина затопления, которой является засорение водосточных воронок и переполнения водосточного желоба. Данные причины находятся в причинной следственной связи с бездействием управляющей компании ООО «УО «Стрела» в части несвоевременного обслуживания водосточной системы.

Эксперты ФИО5 и ФИО6 указанное заключение в судебном заседании поддержали, сторонами это заключение не оспорено, в связи с чем принимается судом во внимание.

Таким образом, факт ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества в многоквартирном <адрес> управляющей организацией ООО «УО «Стрела» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установленной в судебном заседании суммы 66507 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

Также, поскольку судом удовлетворены требования потребителя и установлен факт несоблюдения в добровольном порядке его требований, то суд, исходя из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика ООО «УО «Стрела» штраф в пользу ФИО2 в размере 33253,5 рублей (66507/2).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 3192, 82 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» (№) в пользу ФИО2 ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения в размере 66507 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот семь) рублей, штраф в размере 33253 (тридцать три тысячи двести пятьдесят три) рублей 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» госпошлину в размере 3192 (три тысячи сто девяносто два) рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023г.

Судья: