УИД 92RS0№-56
Дело № (2-3427/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре – Шматко А.Д.,
с участием: законный представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, о взыскании денежных средств,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее по тексту – ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 516 269,39 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником помещений №-а, №-б, №-а, №-б, №-а, №-б, №, общей площадью 238,7 кв.м. Указанные объекты являются нежилыми и расположены по адресу: город Севастополь, <адрес> в многофункциональном комплексе «Плаза».
Управление многофункциональным комплексом «Плаза» осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммунальных услуг. Истец, на основании заключенных договоров, выставляет счета за потребляемые услуги. Истец распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений. Поскольку ответчик не оплачивает коммунальные платежи, и иные взносы на содержание общего имущества, образовалась задолженность в размере 516 269,39 руб. за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд за защитой своих нарушенных прав.
Законный представитель истца председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик и ее представитель в судебно заседание не явились, извещены надлежаще, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска ввиду недоказанности размера взыскиваемой задолженности. ДД.ММ.ГГГГ представил в суд заявление об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку доводов, свидетельствующих о невозможности рассмотрения гражданского дела по имеющимся в деле доказательствам, с учетом ранее реализованного представителем ответчика права дать пояснения по заявленным требованиям, представить письменные доказательства, не приведено.
Треть лицо явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в <адрес> расположено нежилое здание многофункционального торгового комплекса «Плаза», в котором ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений №-а, №-б, №-а, №-б, №-а, №-б, №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
ТСН «ОСНЗ «Плаза» осуществляет функции по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из материалов дела следует, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций.
Так, ТСН «ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ГУП г. Севастополя «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ООО «Благоустройство г. Севастополя» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «ЧОО «РЕАКС» на оказание охранных услуг, с ООО «Охрана комплекс» на обслуживание охранной системы, с ФКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» на оказание услуг охраны, с ООО «Миля» на техническое обслуживание оборудования котельной, с ООО «Вертикаль Лифт Сервис» на обслуживание лифтов и эскалаторов, с ООО «Черемшина ЭНЕРГОСТАНДАРТ» на периодическое техническое обслуживание системы учета электроэнергии, с ООО «Комплекс Безопасности Юг» на техническое обслуживание систем противопожарной защиты.
Именно ТСН «ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, ТСН «ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из смысла и содержания данных положений к товариществам собственников недвижимости указанные нормы применяются только по вопросам содержания общего имущества, на что прямо указано в вышеприведенном положении п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина Л.» определено, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества для всех собственников помещений установлена обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.
Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений; справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание и капитальный ремонт помещения.
Исходя из вышеизложенного, обязанностью собственников помещений является содержание общего имущества соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества зависит от способа управления многоквартирным домом либо нежилым зданием. Исходя из этого, правила содержания общего имущества закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов на содержание общего имущества либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления им управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
Однако, в данном случае, управление общим имуществом МФК «Плаза» осуществляется ТСН «ОСНЗ «Плаза», деятельность которого регламентируется Уставом.
Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ленинского районного суда города Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций установлено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с наименованием ОСНЗ «Плаза» (после марта 2014 года перерегистрировано в ТСН «ОСНЗ «Плаза»), как добровольное объединение собственников нежилых помещений, находящихся в нежилом здании МФК «Плаза» по <адрес> в городе Севастополе, с целью совместного владения, пользования имуществом
В соответствии с разделом 2 устава, предметом деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» являются, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории); финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций.
Указанным решением суда также было установлено, что управление домом (зданием) может осуществляться только одной управляющей организацией, создание двух ТСН недопустимо. До прекращения в установленном порядке деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза», другая управляющая компания (ТСН «МФК «Плаза») не может осуществлять свою деятельность по управлению зданием и заключать соответствующие договоры на обслуживание здания.
ТСН «ОСНЗ «Плаза» (до марта 2014 года - ОСНЗ «Плаза») зарегистрировано и осуществляет деятельность по управлению зданием МФК «Плаза» с 2006 года, с ним заключены и действуют большое количество хозяйственных договоров, направленных на обеспечение функционирования и жизнедеятельности здания, в том числе с ресурсоснабжающими организациями (газ, электроэнергия, вода и т.д.).
ТСН «МФК «Плаза» - это вновь созданная организация, образовавшаяся в 2021 году, цели и виды деятельности которой формально соответствуют целям и видам деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза», созданной в 2006 году.
В силу положений законодательства о недопустимости наличия в одном здании двух управляющих организаций, ТСН «МФК «Плаза» не может претендовать на роль новой управляющей организации до тех пор, пока собственниками помещений не будет принято решение о ликвидации (прекращении деятельности) ТСН «ОСНЗ «Плаза» и указанное юридическое лицо не будет исключено из ЕГРЮЛ.
Учитывая указанные обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу решением суда, а также принимая во внимание, что доказательств ликвидации ТСН «ОСНЗ «Плаза» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными.
Вступившим в законную силу решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также установлено, что ФИО2, являясь собственником нежилых помещений №-а, №-б, №-а, №-б, №-а, №-б, № по адресу <адрес> не несла расходы по коммунальным платежам за период с января 2022 года по март 2023 года. Согласно решению суда задолженность за указанный период взыскана в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза».
Пунктом 1.1. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.
Согласно п. 2.1 Устава определено, что целью деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества.
В силу п. 3.1. Устава, ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).
В силу п. 3.5 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.
Согласно п. 3.3., п. 3.4 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании.
Согласно п. 4.10 Устава, граждане, являющиеся собственниками помещений в «Нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме.
В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления либо общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования, коммуникациями и иными благами.
Иной порядок пользования общим имуществом, в том числе и принятие решений по содержанию общего имущества исключительно общим собранием собственников помещений, Уставом ТСН ОСНЗ «Плаза» не предусмотрен.
Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.
Таким образом, у ответчика, как у собственника нежилых помещений в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.
Согласно представленным истцом детализированным расчетам с разбивкой на периоды в соответствующих помещениях и актам, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей за нежилые помещения №-а, №-б, №-а, №-б, №-а, №-б, №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 516 269,39 руб. за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года.
В адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей, с просьбой оплатить задолженность, однако добровольно ответчиком претензии не исполнены.
Доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности либо ее оплаты до вынесения решения суда в материалы дела не представлено.
Доводы представителя ответчика об отсутствии у него информации о первичных бухгалтерских документах, на основании которых взыскивается спорная задолженность, не влияют на существо рассматриваемого спора, ответчиком не представлено доказательств того, что она обращалась к истцу с заявлениями о предоставлении информации о начислении задолженности с целью выяснения природы ее возникновения, тогда как истцом в обоснование размера исковых требований приложены акты сдачи-приемки работ в спорные периоды по всем помещениям, принадлежащим истцу, и расчеты, которые судом проверены и признаны арифметически верными.
Судом так же учитывается, что факт неисполнения обязанности по внесению платы ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиком в период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года не исполнялась должным образом, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности правомерными и подлежащими удовлетворению.
В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 325,00 руб. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ <...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза»» (ИНН <***>) задолженность по уплате коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 516 269,00 руб., государственную пошлину в размере 15 325,00 руб., а всего 531,594,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.