РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года с.Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Панжина Д.Н., при секретаре Сахтабергеновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за просрочку платежа по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за просрочку платежа по договору купли-продажи квартиры, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу, сумму задолженности в размере 2692500 рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; сумму процентов в размере 86373,20 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 22545 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 9700000 рублей, которую ответчик обязалась оплатить в соответствии со следующим графиком платежей: 2910000 рублей покупатель оплачивает в течение трех дней с момента государственной регистрации договора; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата по договору от ответчика поступала нерегулярно и с просрочками, истец был вынужден обратится в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.488Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст.489Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст.488ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 9700000 рублей, которую ответчик обязалась оплатить в соответствии со следующим графиком платежей: 2910000 рублей покупатель оплачивает в течение трех дней с момента государственной регистрации договора; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 1697500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

В нарушение условий договора купли – продажи ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по внесению платежей согласно графику, образовалась задолженность на сумму основного долга в размере 2692500 руб., процентов на сумму 86373,20 руб.

Представленный истцом расчет задолженности с учётом уточнения исковых требований, судом проверен, признан математически правильным.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, требования ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку уплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86373,20 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФисполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.16. Договора, права и ответственность сторон, неурегулированные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит взыскать сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.395 ГК РФ, из расчета суммы долга 2782500 руб. Судом расчёт проверен, считает его верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, процентов за просрочку платежа по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Нижневолжская строительная компания» задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в размере 2692500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86373 рубля 20 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 22545 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Панжин