Дело № 2-1-340/2025

УИД 73RS0009-01-2025-000511-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 14 октября 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Букиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная доля куплена ими за 150000 руб., из которых 131105,07 руб. они уплатили до подписания договора за счет собственных средств, а 18894,93 руб. подлежали оплате продавцу за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №. В дальнейшем бюджетные средства материнского капитала были перечислены на счет представителя продавца ФИО8, что свидетельствует об исполнении покупателями своего обязательства по оплате приобретенной недвижимости. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилой дом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В связи с исполнением обязательств покупателями имеются основания для снятия обременения в виде ипотеки, однако ответчик уклоняется от подачи такого заявления, обременение до настоящего времени не прекращено. С учетом изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ОСФР по Ульяновской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в интересах продавца ФИО3, и покупателями ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

По условиям п. 2 этого договора цена жилого дома составляет 150000 рублей, из которых 131105,07 руб. покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора; 18894,93 руб. будут перечислены продавцу безналичным путем Управлением Пенсионного фонда РФ в Карсунском районе Ульяновской области в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданным на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет №, открытый на имя ФИО6.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН за покупателями ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (по 1/4 доле за каждым). Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-21).

Материалами дела лица, имеющего на дополнительные меры государственной поддержки, - ФИО4 подтверждается факт перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО6 в Ульяновском отделении № 8588 ОАО «Сбербанк России» денежных средств в размере 18894,93 руб. (л.д. 72, 79-156).

Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, стоимость приобретенного недвижимого имущества покупателями полностью оплачена, необходимость в обременении отпала.

В связи с тем, что продавец уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения в регистрирующий орган, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах требование истцов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной

форме принято 15.10.2025