77RS0018-02-2022-008406-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5132/2022 по иску ФИО1 к ООО «ИНЕКС» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИНЕКС» о признании права собственности на машиноместо № 271, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору соинвестирования № 870-О7-277/17-11 от 17.11.2016. Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнила в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ИНЕКС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО СЗ «БАЗИСИНВЕСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Третье лицо фио, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
- Как установлено в судебном заседании 17.11.2016 между ответчиком ООО «ИНЕКС» и ООО «Горспортсервис» (17.06.2021 дата прекращения юридического лица) был заключен договор соинвестирования № 870-О7-277/17-11, в соответствии с которыми ООО «Горспортсервис» проинвестировало строительство с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения и машиноместа с условным номером 101/102 расположенного на уровне минус 1 по строительному адресу: адрес.
Сумма инвестиций по договору в части машиноместа составила сумма.
ООО «Горспортсервис» заключил с фио соглашение об уступке прав и обязанностей по договору соинвестирования № 870-О7-277/17-11 в части машиноместа с условным номером 101/102 расположенного на уровне минус 1 по строительному адресу: адрес.
07.08.2020, с согласия ООО «ИНЕКС», между фио и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору соинвестирования № 870-О7-277/17-11 от 17.11.2016 в отношении машиноместа с условным номером 101/102, фактический номер 271, расположенного на уровне минус 1 подземной автостоянки по адресу: адрес, согласно которому фио уступила, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие фио по Договору соинвестирования № 870-О7-277/17-11 от 17.11.2016 в отношении машиноместа.
Стороны согласовали стоимость уступаемого права в размере сумма, которую ФИО1 оплатила фио, что подтверждается распиской от 07.08.2020.
Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № 271, площадью 17,7 кв.м, расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.
На основании акта приема-передачи машиноместа от 07.08.2020 года ответчик передал истцу машиноместо, условный номер 101/102, фактический номер 271, расположенное на -1 (минус первом) уровне подземной автостоянки по адресу: адрес.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо материалы гражданского дела не содержат.
Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г.).
ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».
Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес.
В дополнительном соглашении от 09 февраля 2015года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от 24.02.2015), а также протокола распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от 13.03.2015. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорное машиноместо относится к доле ООО «БазисИнвест».
Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» 05.06.2012г. заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66. В акте от 01.12.2017 года ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» определили, что машиноместо условный номер 101/102, номер фактический (на основании обмеров ПАО «МБКР») 271 передается в собственность ООО «ИНЕКС», в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами.
Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г., присвоен адрес: адрес.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнила в полном объеме, фактически названное машиноместо ей передано. Истец указанным машиноместом пользуется, несет расходы по его эксплуатации.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 271, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014003:7167.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022 г.