Дело № 2-891/2022
Поступило в суд 24.11.2022 г.
УИД:54RS0026-01-2022-001338-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года р.п. Чистоозерное
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Максимейко А.А.,
при секретаре <......>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родина»(далее – ООО «Родина») о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что <.....> между ним и директором ООО «Родина» <......> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе здания гаража, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью 200000 рублей, расположенного по адресу: <...>; здания РТМ, <......> года постройки, общей площадью <......> кв. м., стоимостью <......> рублей, расположенного по адресу: <...>; здания коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью <......> рублей, расположенного по адресу: <...>; здания коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью <......> рублей, расположенного по адресу: <...>.
Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....>, т.е. условия договора истцом выполнены, расчет произведен в полном объеме, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был в связи с тем, что продавец не передал правоустанавливающие и технические документы на объекты недвижимого имущества, необходимые для регистрации права собственности и в настоящее время прекратил свою деятельность.
Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на здание гаража, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- здание РТМ, <......> года постройки, общей площадью <......> кв. м., расположенное по адресу: <...>;
- здание коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- здание коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «Родина» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - администрации Елизаветинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Учитывая, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <.....> между ООО «Родина» в лице директора <......>. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 приобрел, в том числе: здание мастерской (РТМ) <......> года постройки, общей площадью <......> кв. м., стоимостью <......> рублей; здание гаража <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью <......> рублей; здание коровника корпус № года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью <......> рублей; здание коровника корпус № года постройки, общей площадью <......> кв.м., стоимостью <......> рублей (л.д.14-16).
По соглашению сторон общая стоимость зданий (наряду со спорными объектами) <......>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО1 внес в ООО «Родина» <......> рублей, основание: договор купли-продажи от <.....> (л.д. 18).
Объекты недвижимости переданы истцу, о чем составлен и подписан акт приема – передачи к договору купли продажи от <.....> (л.д. 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> № <......>, ООО «Родина» прекратило свою деятельность <.....> (л.д.39-46).
Из поэтажных планов зданий следует, что здание гаража, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв.м. (л.д. 19-22); здание РТМ, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв. м. (л.д. 23-26); здание коровника корпус №, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадью <......>6 кв.м.(л.д. 27-30); здание коровника корпус №, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв.м. (л.д. 31-34).
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от <.....>, сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной <.....> между истцом и ООО «Родина» не оспаривается. Продавец ООО «Родина» в настоящее время прекратил деятельность юридического лица, представитель администрации Елизаветинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области возражений против исковых требований, а также спора в отношении объектов недвижимости не заявил.
Суд считает, что между истцом и ООО «Родина» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал нежилые здания истицу, а истец оплатил их стоимость, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем недвижимого имущества.
На данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности ООО «Родина» и отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <......>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество: здание гаража, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- здание РТМ, <......> года постройки, общей площадью <......> кв. м., расположенное по адресу: <...>;
- здание коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- здание коровника корпус №, <......> года постройки, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд <...> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с <.....>.
Председательствующий: Максимейко А.А.