УИД 11RS0002-01-2021-004576-38

Дело № 2-272/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 30 июня 2022 года

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре судебного заседания Макаренковой М.А.,

с участием: представителя истца – адвоката Ковязина И.Ю.,

представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Инком-Инвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением о взыскании убытков от потери средств государственного жилищного сертификата в размере ... руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере ... с последующим увеличением неустойки на ... за каждый день неустойки вплоть до дня вынесения судебного решения, но всего, на сумму ... руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование требований указала, что 06.04.2021 ею заключен договор на оказание услуг с ответчиком с лице генерального директора Н. на приобретение объекта недвижимости на территории <адрес> или <адрес> за счет средств государственного жилищного сертификата серии ПС ... от <дата>. Стоимость объекта недвижимости составляет ... руб., услуги исполнителя – ... руб. Ответчик вышеуказанный сертификат получил, согласно акта приема-передачи, и действовал от ее имени по нотариальной доверенности на имя представителей ООО «Инком Инвест» Н. и Д., деньги в вышеуказанной сумме по данному сертификату ответчик обналичил и забрал себе для выполнения условий договора, срок исполнения которого составляет 4 месяца. Ответчик обязательства по договору не исполнял, в связи с чем, ею <дата> была направлена претензия, которую ответчик получать отказался, в связи с чем, согласно нотариального распоряжения ... от <дата> она отменила вышеуказанную доверенность. Таким образом, ответчик обязан вернуть причиненные убытки от реализации на приобретение объекта недвижимости жилищного сертификата в сумме 1901029 руб.

В судебном заседании 19.04.2022 истец исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что о приобретении квартиры по адресу <адрес> ей не было известно до обращения в прокуратуру.

Представитель истца поддержал исковые требования, указав, что существенное нарушение условий договора заключались, в том числе, в не предоставлении ответчиком информации о приобретенном жилом помещении. Акт приема-передачи не составлялся, кроме того, ответчиком приобретена ? доли в праве собственности на жилое помещение. В договоре не было оговорено, какой именно объект приобретается для ФИО3, его конкретное описание, адрес, иные существенные потребительские свойства. Условия договора на оказание услуг, которые ограничивают права потребителя лишь указанием в нем на регион приобретения в <адрес> <адрес>, без предоставления потребителю возможности дальнейшего предварительного согласования конкретных условий сделки до заключения самого правоустанавливающего договора. Ответчик не исполнил условия договора надлежащим образом и нарушил сроки оказания услуг.

Ответчик, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что по договору на оказание услуг ответчик в течение 3 месяцев должен приобрести жилье, что им исполнено.

Третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Высший Арбитражный суд РФ в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснил, что применяя положения ст. 421, 422 ГК РФ, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Там же, п. 5, разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор). При оценке такого договора следует принимать во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д., а также учитывать, что к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (ч. 3 ст. 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются. Применение к непоименованным договорам по аналогии закона императивных норм об отдельных поименованных видах договоров возможно в исключительных случаях, когда исходя из целей законодательного регулирования ограничение свободы договора необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон. При этом суд должен указать на то, какие соответствующие интересы защищаются применением императивной нормы по аналогии закона

Специальное регулирование заключения договора об оказании риэлтерских услуг Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, однако к таким услугам применяются нормы о других видах договоров, в зависимости от перечня услуг, предусмотренных договором. Договор об оказании таких услуг является смешанным, и к нему в силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Общие положения, регламентирующие правоотношения по возмездному оказанию услуг установлены главой 39 ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч. 1). Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ч. 2).

Из материалов дела следует, что, согласно договору на оказание услуг от <дата>, заключенному между ФИО3 и ООО «Инком- Инвест», ООО «Инком- Инвест» обязалось оказать услуги и за счет заказчика совершить действия по покупке жилого помещения на территории <адрес> и/или <адрес> за счёт средств Государственного жилищного сертификата серии ПС ... от <дата>

В соответствии с п. 1.3 договора услуги исполнителя составили 120000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора, стороны договорись о вступлении договора в силу с момента подписания и срока действия – 4 месяца.

Из пункта 2.1.6 договора следует, что исполнитель (ООО Инком-Инвест») имеет право пользоваться услугами любых третьих лиц и нести за них ответственность ( физических или юридических) в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

Пунктами 2.1.2-2.1.4 договора установлены другие обязанности исполнителя: произвести маркетинговое исследование, подобрать варианты по покупке объекта недвижимости, с учетом требований заказчика, от имени и по поручению заказчика проводить предварительные переговоры с потенциальным продавцом объекта недвижимости, представлять заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Исходя из предмета договора оказания услуг от 06.04.2021 и предусмотренного им содержания обязанностей исполнителя, исполнитель обязался оказать заказчику посреднические услуги на рынке купли - продажи жилья, понятие и примерное содержание которых раскрыто в пп. 8 п. раздела 2.1 Постановления Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", а также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Согласно акта приема-передачи к договору на оказание услуг от 06.04.2021, ФИО3 ответчику передан, в том числе, оригинал ГЖС серии ... ... от <дата>

Как следует из сообщения администрации МОГО «Воркута» от <дата> ..., ФИО3 предоставлена социальная выплата на состав семьи из 2 человек, согласно сведений Минстрой РК и выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов, перечисление средств социальной выплаты для реализации сертификата произведено <дата>, за счет которых приобретено жилое помещение в <адрес>, общей площадью 26,70 кв.м., дата государственной регистрации права собственности от <дата>.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО3 с <дата> принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м.

Согласно нотариально оформленной доверенность от <дата>, из которой следует, что В., ФИО3 уполномочили Н.Д., купить на их имя в собственность жилое помещение согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС ..., выданного <дата>, для чего доверитель уполномочил их подписывать от имени доверителя договор купли-продажи и передаточный акт, подавать от имени доверителя заявления в органы осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи

Согласно условий договора купли-продажи квартиры от <дата> заключенного между ФИО4, действующим от имени Г и Д., действующей от имени ФИО3, В, Г. продает, а ФИО3 и В. в общую долевую собственность в равных долях по ? каждому, покупают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, стоимость которой составляет 1901023 руб.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, в отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Н. по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ отказано в связи с отсутствие состава преступления

С учетом содержания условий договора, объема полномочий, определенного выданной истцом доверенности, предмет договора об оказании услуг от <дата> предусматривает участие генерального директора ООО «Инком-Инвест» в заключении от имени и в интересах истца договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 1901029 руб., причиненных потерей средств государственного жилищного сертификата

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Обязательства по возмещению вреда обусловлены причинно-следственной связью между противоправным деянием и наступившим вредом

В случае, если стороной отношения, связанные с оказанием посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на такие отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрены способы защиты прав потребителя при обнаружении им недостатков оказанной услуги. Так, потребитель вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены оказанной услуги; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Также потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом пояснения сторон, буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место быть исполнение взятых на себя обязательств по договору от 06 апреля 2021 г., доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере. 1901029 руб. не имеется.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя также не подлежит удовлетворению, поскольку договор от 06.04.2021 был заключен на срок 4 месяца, вместе с тем, обязательства по совершению действий по покупке недвижимости были исполнены ответчиком 29.04.2021.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав потребителя не установлен, суд приходит к выводу о том, что не могут быть удовлетворены производные исковые требования о компенсации морального вреда.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования, судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Инком-Инвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – <дата>.

ФИО5 ФИО1