Решение по делу № 2-1927/2023 от 24.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору, о возмещении ущерба.

Дело №2-1927/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000586-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 24 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору, о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, убытков.

В обоснование указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и С. заключен договор аренды *** нежилого помещения - этаж 1, площадь площадь кв.м. по адресу: <адрес>. В нарушение условий, предусмотренных договором, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумма руб. Кроме того, ответчиком, как арендатором не произведена оплата потребленной электроэнергии, возмещение которой предусмотрено договором, задолженность в общей сумме составляет сумма руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, требования которой ответчиком не удовлетворены до настоящего времени. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. Условиями договора предусмотрена выплата неустойки за просрочку платежей в размере %% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма руб. После эксплуатации ответчиком арендуемого помещения истцом выявлено ухудшение его состояния, а именно повреждение стен и пола (намокание, разводы по периметру, изменение цвета стен и пола, вздутие пола, отслоение водоэмульсионной краски на стенах), выключателей, розеток. В целях восстановления помещения до его первоначального состояния для проведения восстановительно-ремонтных работ истцом заключен договор строительного подряда *** от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Плюс», в связи с чем истцом понесены убытки в виде расходов на ремонт помещения в размере сумма руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.; взыскать со С. задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере сумма руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., убытки в виде расходов на ремонтно-восстановительные работы помещения в размере сумма руб., а также судебные расходы оплате государственной пошлины в размере сумма руб., по оплате услуг представителя в размере сумма руб., по оплате услуг распечатывания документов в размере сумма руб., на оплату услуг почтовой связи сумма руб.

Уточнив требования, в окончательном виде просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.; взыскать со С. задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере сумма руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., убытки в виде расходов на ремонтно-восстановительные работы помещения в размере сумма руб., а также судебные расходы оплате государственной пошлины в размере сумма руб., по оплате услуг представителя в размере сумма руб., по оплате услуг распечатывания фотографий в размере сумма руб., на оформление нотариальной доверенности в размере сумма руб.

Истец Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее участвуя при рассмотрении дела, на удовлетворении уточненных требований настаивал, по доводам изложенным в иске и пояснениях к нему. Указывал на то, что истцом понесены расходы по оплате электроэнергии помещения по спорному адресу, что подтверждается соответствующими платежными документами. Помещение было передано истцом ответчику после проведения в нем капитального ремонта, что отражено в договоре. Ответчик замечаний относительно по техническому состоянию помещения, переданному ей в пользование, не выразила. Обязанность ответчика возместить убытки в виде расходов на приведение помещения в первоначальное состояние предусмотрена договором. Необходимость проведения ремонта в спорном помещении вызвана тем, что данное помещение сдается в аренду, ввиду большой конкуренции, истец был вынужден привести помещение в надлежащее состояние. Из-за имевшихся в помещении дефектов после его пользования ответчиком в виде повреждения выключателей, розеток, штукатурки, плинтусов, помещение выглядело не презентабельно, не конкурентоспособно, в связи с чем сдать его в аренду в таком виде было невозможно. В обоснование несения расходов на приведение помещения в первоначальное состояние просил отметить, что в помещение были приглашены специалисты с ООО «Строй-Плюс», которые установили перечень необходимых работ для приведения помещения в надлежащий вид, а именно какие необходимо устранить дефекты и произвести работы. Поскольку выключатели и розетки надлежащим образом не работали, они подлежали демонтажу и замене на новые. Поверхность стен в помещениях была повреждениях, сколах, в связи с чем было организованы работы по их выравниванию, грунтовке, шпатлевке с последующей их покраской. Плинтус в некоторых местах был лопнувшим, побитым, в связи с чем плинтус был демонтирован и заменен на новый. Для проведения ремонтно-восстановительных работ истцом с ООО «Строй-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда ***, стоимость работ по договору составила сумма руб. Электроэнергия подлежала оплате ответчиком, образовавшаяся задолженность оплачена истцом. В связи с обращением истца в суд, им понесены расходы, в связи с печатью фотографий спорного помещения.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. После получения судебного извещения по телефону, достоверно зная о наличии спора в суде, ответчик, несмотря на обеспеченную ей судом возможность, в судебное заседание не являлась, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, возражений по иску не представила, с ходатайством об оказании содействия в получении доказательств не обращалась.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

На основании ст.ст. 233, 167 ГПК РФ в отсутствие возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

По правилам п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. (арендодателем) и С. (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества ***, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял на себя обязательства принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора: часть нежилого помещения площадью площадь кв.м. в нежилом помещении общей площадью сумма кв.м. по адресу: <адрес> (далее по тексту также - помещение).

Арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору помещение в состоянии, соответствующем санитарным, гигиеническим, противопожарным, техническим и иным нормам и правилам, установленным действующим законодательством РФ (п. 1.2 Договора).

Срок действия договора определен в п. 2.1 Договора, согласно которому договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев.

При этом сторонами установлено, что договор считается пролонгированным на одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон за 10 рабочих дней до предполагаемой даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть. Число пролонгаций не ограниченно.

В силу п. 5.7 Договора он может быть расторгнут досрочно:

В силу п. 3.1.2 Договора арендодатель принял на себя обязательства производить капитальный ремонт помещения. Порядок и сроки проведения работ по текущему ремонту помещения арендатор определяет совместно с арендодателем на основании действующих строительных норм и правил, а также технического состояния помещения.

Арендодатель принял на себя обязательства обеспечивать возможность подключения арендатору и предоставление в помещении бесперебойных коммунальных и эксплуатационных услуг в составе: теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), электроснабжение, канализация (п. 3.1.3 Договора).

Согласно п. 3.2.1 Договора арендодатель имеет право периодически (не чаще одного раза в месяц) осматривать в присутствии арендатора помещение.

В соответствии договором арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору, а арендатор - принять помещение по двухстороннему акту приема-передачи и сдать после окончания аренды по акту приема-передачи (возврата) помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений, произведенных арендатором, свободным от оборудования, мебели и прочего имущества арендатора (п.п. 3.1.1, 3.3.1 Договора).

Арендатор принял на себя обязательства:

своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, установленном п. 4 Договора (п. 3.3.4 Договора).

использовать арендуемое помещение исключительно по назначению (п. 3.3.2, Договора);

содержать помещение в полной исправности и в соответствии с санитарно-техническими нормами и правилами противопожарного режима в РФ (п. 3.3.5, Договора);

производить за свой счет требующийся текущий ремонт помещений (п. 3.3.6, Договора);

за свой счет устранять ущерб, причиненный помещениям по вине арендатора (п. 3.3.7 Договора).

Пунктом 4.1 Договора сторонами определено, что размер ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду помещение составляет сумма руб. без НДС, оплата которых производится безналичным перечислением денежных средств на банковскую карту по реквизитам, указанным в данном пункте Договора.

Согласно п. 4.4 Договора арендатор обязуется до 05-го числа каждого текущего месяца уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с п. 4.1 договора.

Оплата и стоимость электроэнергии и иных услуг (других необходимых для содержания помещения, а также деятельности арендатора услуг) не включена в сумму арендной платы, и производится арендатором одновременно с оплатой арендной платы по настоящему договору (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 5.6 Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки в соответствии с действующим законодательством.

по взаимному письменному соглашению сторон, при использовании объекта в целом или его части с существенным нарушением условий договора аренды или не по прямому назначению;

в судебном порядке, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта, в судебном порядке, арендатор не вносит или вносит частично арендную плату в установленный договором срок, более двух раз подряд, с задержкой более чем на 30 рабочих дней;

в судебном порядке, по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

При досрочном расторжении настоящего договора стороны производят взаимный расчет на дату расторжения договора (п. 4.7 Договора).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (приложение ***), арендодатель Г. передал, а арендатор С. принял во временное владение и пользование в соответствии с договором *** аренды следующее недвижимое имущество: часть не жилого помещения, назначение: нежилое, этаж 1, площадью площадь кв.м., расположенную в нежилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью сумма кв.м.

В акте имеется указание о том, что арендуемый объект находится в хорошем состоянии (завершен капитальный ремонт). Замечаний и заявлений в акте не имеется, акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Г. (арендодателем) в адрес С. (арендатора) по месту ее жительства (регистрации): <адрес>, направлено уведомление о проведении ремонтных работ в помещении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду выявления умышленного ухудшения состояния помещения арендатором.

Также в данном уведомлении Г. (арендодателем) С. (арендатора) указано на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за июль) в размере сумма руб., задолженности за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., за июль сумма руб., заявлено требование о погашении указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заявлено требование о перечислении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года в сумме сумма руб. досрочно.

Уведомление С. (РПО ***) не получено, корреспонденция возвращена отправителю Г. с указанием причины невручения «Возврат отправителю по иным обстоятельствам».

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., расходы на приведение помещения в первоначальное состояние в размере сумма руб.

В обоснование вышеуказанных требований истцом представлены следующие доказательства.

В подтверждение ухудшения состояния объекта ответчиком, как арендатором, истцом представлены фотографии спорного помещения до проведения в нем ремонтно-восстановительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между Г. (заказчиком) и ООО «Строй-Плюс» (подрядчиком) заключен договор строительного подряда ***, предметом которого является проведение по заданию заказчика ремонтных работ в установленный договором срок в нежилом помещении площадью площадь кв.м. по адресу <адрес>.

Вышеуказанным договором установлен срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цена работ определяется путем составления сметы.

Согласно локальному сметному расчету (смете) ***, подписанному сторонами по договору, стоимость работ составила сумма руб.

На основании акта о приемке выполненных работ, справке о стоимости выполненных работ и затрат, подписанными подрядчиком и заказчиком, подрядчиком выполнены ремонтные работы на общую сумму сумма руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ Г. оплатил ООО «Строй-Плюс» сумму в размере сумма руб.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** произведена оплата электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Собственником спорного помещения Г. понесены расходы по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., в ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., всего - сумма руб.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Доказательств приведения ответчиком в силу п.п. 3.3.6, 3.3.7 Договора помещения в первоначальное состояние, оплаты арендных платежей за июль, август, сентябрь 2022 года и оплаты электроэнергии за июнь, июль 2022 года в силу п.п. 3.3.4, 4.1, 4.3, 4.4 Договора, в материалы дела ответчиком не представлено. Доказательства, обратного отсутствуют.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

По правилам ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Установлено, что в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, предусмотренные договором, надлежаще не исполнялись.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате у суда сомнений не вызывает, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного договора аренды нежилого помещения.

В добровольном порядке задолженность ответчиком по арендной плате перед истцом не погашена.

Несение расходов на оплату электроэнергии арендатором обусловлено договором аренды нежилого помещения, соответственно, оплата этих расходов арендодателем, не освобождает ответчика от исполнения данных обязательств.

Условиями договора установлены требования к техническому состоянию помещения, а также к поддержанию этого состояния в надлежащем виде.

Арендодателем установлено нарушение арендатором условий договора в данной части, в связи с чем арендатор был надлежаще поставлен в известность о проведении в помещении ремонта.

Неполучение ответчиком уведомления о проведении в помещении ремонта и необходимости возмещения задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии, не освобождает ответчика от ответственности, поскольку уведомление было направлено по месту жительства ответчика (его регистрации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции в силу п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ несет адресат.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Бремя доказывания отсутствия задолженности перед истцом лежит на ответчике, который в судебное заседание требования истца не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств отсутствия законных оснований для взыскания вышеуказанных сумм по договору аренды.

На основании изложенного, суд, исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, приходит к выводу о том, что требования Г. о взыскании со С. суммы задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., расходов на оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма руб., расходов на приведение жилого помещения в надлежащий (первоначальный) вид в размере сумма руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом за нарушение обязательств по договору заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность сторон, прекращение договора предусмотрены разделом 5 Договора.

При просрочке платежей сторона, не получившая платеж, имеет право требовать от стороны, допустившей просрочку платежа, уплаты неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется вплоть до даты исполнения обязанности по оплате в полном объеме (п. 5.1 Договора).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма руб.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ответчик в течение длительного периода не исполняет условия и обязательства, предусмотренные договором аренды, у истца имеются основания для заявления требований о расторжении спорного договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу пункта третьего ст. 619 Гражданского кодекса РФ право требовать расторжения договора возникает у арендодателя в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г. (арендодателем) в адрес С. (арендатора) по месту ее жительства (регистрации): <адрес>, направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление С. (РПО ***) не получено, корреспонденция возвращена отправителю Г. с указанием причины невручения «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок заявления требований о расторжении договора.

Исходя из того, что нарушение условий договора аренды со стороны ответчика носит существенный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих, относятся и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

ДД.ММ.ГГГГ между М. (исполнителем) и Г. (заказчиком) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику услуги, связанные с взысканием задолженности по арендной плате, неустойке, ущерба по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес>, 1 этаж, сумма кв.м. со С. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 Договора исполнитель предоставляет следующие услуги: ознакомление с материалами дела, юридическая консультация, подготовка документов для обращения в суд, подготовка искового заявления и иных судебных документов, расчет договорной неустойки, подготовка и участие в судебных заседаниях.

В соответствии с п. 2.1 Договора сторонами согласована стоимость услуги в размере сумма руб.

Расчет по вышеуказанному договору подтверждается распиской М. о получении денежных средств от Г. в размере сумма руб.

Согласно акту об оказании юридических услуг к данному договору стоимость услуг в размере сумма руб. складывается из следующих услуг: изучение документов - сумма руб., юридическая консультация - сумма руб., составление претензии - сумма руб., составление уведомления - сумма руб., составление искового заявления - сумма руб., расчет неустойки - сумма руб., подготовка и направление документов в суд - сумма руб., составление уточненного иска - сумма руб., участие в судебном заседании - сумма руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016).

Учитывая характер спора, оказанные представителем услуги, продолжительность рассмотрения дела и степень его сложности, объем сформированной представителем истца доказательственной базы, объем и содержание составленного иска, уточненного иска, результат рассмотрения спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца (одно из трех), а также требования разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма руб.

Такая сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и принципу соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Мотивированного заявления ответчика о наличии оснований для снижения понесенной истцом суммы на оплату услуг представителя не поступало.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания нотариальной доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что она выдана Г.М. для представления его интересов по конкретному делу или конкретном судебном заседании по делу, доверенность выдана с общими полномочиями, не имеющими отношения к конкретному делу.

Таким образом, требование о возмещении судебных расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежит.

Требование о возмещении расходов по оплате услуг распечатывания фотографий в размере сумма руб. суд признает вынужденными и необходимыми при обращении с настоящим иском в суд, в связи с чем суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма руб.

Таким образом, требования истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и С..

Взыскать со С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина РФ: ***) в пользу Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма расходы по оплате электроэнергии в размере сумма., неустойку в размере сумма., расходы на ремонт помещения в размере сумма., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма., судебные расходы по оплате услуг распечатывания фотографий в размере сумма., всего - сумма.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023