Решение по делу № 2-3146/2023 от 08.12.2023

дело № 2-3146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 08 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности) ФИО3, представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) ФИО4,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Махачкалы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкалы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С целью утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером были проведены землеустроительные работы, обследование земельного участка, а также проведено сопоставление полученных результатов с данными государственного кадастра недвижимости. При сопоставлении полученных результатов с данными ГКН, кадастровым инженером, было выявлено пресечение (наложение) границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения границ смежного участка составляет 500 кв.м.

Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 164724 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1.Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», категория земель- земли населенных пунктов в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 164724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», в части наложения на земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства», по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по следующим координатам: №

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО4 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из членской книжки садовода, а также выписки из протокола №31, ФИО2 14 августа 1998 года принят в члены с/т «Ветеран» и ему выделен земельный участок <адрес>

Указанными документами достоверно подтверждается факт принятия истца в члены садоводческого товарищества «Ветеран» и предоставления индивидуально определенного земельного участка.

Судом установлено, что с целью утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером были проведены землеустроительные работы, обследование земельного участка, а также проведено сопоставление полученных результатов с данными государственного кадастра недвижимости. При сопоставлении полученных результатов с данными ГКН, кадастровым инженером, было выявлено пресечение (наложение) границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000086:4728. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения границ смежного участка составляет 500 кв.м.

По определению Ленинского районного суда <адрес> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 04.10.2023г. земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером <адрес>», площадью 164724 кв.м., имеет полное наложение на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Площадь наложения составляет 492 кв.м., что соответствуют фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>

Координаты и границы наложения соответствуют фактическим координатам границ земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, суд принимает за основу заключение ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 04.10.2023г., поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, не имеющими заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, при сопоставлении представленных суду доказательств в части расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4728, суд полагает установленным, что в сведениях ЕГРН о местоположении указанного земельного участка имеется реестровая ошибка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000086:4728, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целях восстановления нарушенного права истца.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, не является основанием для исключения из ЕГРН иных сведений в отношении данного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Махачкалы об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 164724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 164724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства», по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по следующим координатам: 1 №

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2023 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>