26RS0020-01-2022-000964-55
№ 2 – 720
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 02 июня 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 13 октября 1990 года на заседании СТК совхоза «Закубанский» было принято решение о продаже ему дома в личное пользование, после чего между ним и совхозом «Закубанский» был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, согласно п. 1 которого, хозяйство продало ему жилой дом усадебного типа общей площадью 80 кв.м. в станице Новоекатериновской. Указанный договор был нотариально удостоверен 16.01.1991 года исполкомом ст.Дворцовский Кочубеевского района Ставропольского края.
Решением исполнительного комитета Стародворцовского сельского совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края от 29 октября 1990 года перезакреплен земельный участок Ильиным В.И 20 соток, так как он приобрел совхозный дом в частную собственность.
Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло в 1990-1991 году, то есть до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона.
Согласно выписки из ЕГРН № от 19 марта 2019 года ФИО1 значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:15:070701:97 общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид права: частная собственность, № 501от 14.12.1992года.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 апреля 2019 года следует, что гражданину Ильину В.И принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 11 за 1997-2001 гг, лицевой счет № <***> админситрации муниципального образования Стародвоцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края сделана запись на основании Решения Старо-Дворцовского сельского совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края от 29.10.1990 года.
14 января 2020 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:070701:97, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в связи с расхождением в сведениях об объекте недвижимости, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающем документе, предоставленном заявителем. Так согласно сведениям АИС ГКН площадь указанного выше объекта недвижимости составляет 1000 кв.м, тогда как в правоустанавливающем документе указана площадь 2000 кв.м.
Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 09 августа 2021 года удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ между смежными земельными участками (вступило в законную силу 3 ноября 2021 года).
В настоящее время у меня возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что имеются расхождения в сведениях об объекте недвижимости, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающем документе, я лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру.
Из выписки из ЕГРН № от 27 марта 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 26:15:070701:235 имеет площадь 75,2 кв.м.
Согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 1990 года, он приобрел в собственность жилой дом усадебного типа общей площадью 80 кв.м. в станице Новоекатериновской.
Согласно технического плана здания от 23 февраля 2022 года жилой дом с кадастровым номером 26:15:070701:235 по адресу: <адрес> имеет площадь 95,6 кв.м..
В имеющемся в техническом плане здания заключения кадастрового инженера указано, что в 1990 году площадь жилого дома вычислялась по комнатам, а в 2020 году площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393. Общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен соответствует фактическим замерам кадастрового инженера и составила 95,6 кв.м.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:15:070701:197, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:15:070701:235 площадью 95,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 26:15:070701:197, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилой дом с кадастровым номером 26:15:070701:235 по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 68, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности за Ильиным В.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право собственности за Ильиным В.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 26:15:070701:235 площадью 95,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилой дом с кадастровым номером 26:15:070701:235 по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья А.В. Корниенко